小弟住商阿勇 在這行也混了五年了 常常看到有人說要看屋看100間的 我都當笑話
因為看一百間過的要馬是投資客 要馬就是根本部會買只活在過去房價便宜的時代買不下去
好了先講正題吧 看房子到底要看那些? 小弟覺得有以下重要的點這幾點抓好就能買了
會看很多間的都是因為房屋的重點可能不是非常喜歡或者剛開始入門不知道要看那些點
1.地點 交通便利性 生活便利性
舉個例子來說:我有PO一間房子屋主住鳳山衛武營附近但是他開車到路竹上班
每天30分鐘到後來真的累了就想把自己住的地方賣掉 自己住的地方因為想說長期居住所以
整修的時候建材什麼的都用很好
生活便利性:這就要看個人覺得了有的覺得住家旁有7-11就很方便有的人要全聯
有的要麥當勞 有的要有菜市場 每個人的需求都不太一樣選最適合自己的就好
2.房子內部:
採光 採光不好的房屋會影響身體跟心理 除非你是夜班族 不然白天的採光一定是非常重要
通風 主要是看房子內的空氣會不會對流 一般南北向的房屋對流會比較好
有無漏水 這個主要看天花板以及浴室牆角 通常如果有漏水一定會有水痕 油漆也蓋不掉
有無空心磁磚 這個遇到兩次都是磁磚已經彭起來 有的時候仲介沒注意到 買方也沒注意到
然後賣方覺得我住很久了這個不影響所以就沒講 但是也是常常遇到的糾紛所以要注意
注意的點是磁磚是否有很明顯的隆起有的話要買之前請屋主用好在交屋 或者讓一些價錢
給買方自己整理也可以
廁所的部分就天花板跟地板 為何要強調這兩個地方呢因為這兩個地方是容易產生漏水的地
方 天花板比較好發現 但是地板是露下去樓下這個就比較難發現了因為通常發現並且通知
你的都是樓下鄰居這時候通常都已經交屋不知多久了++
座向這個因人而異 但通常台灣南北座向的房屋冬暖夏涼可以節省不少冷氣費用 不過
現在都用變頻冷氣所以這點比較沒那麼重要了
以下歡迎各位補充XD
其實房屋不是要你看100間 每一間花30分鐘看得花100間要多久? 你平常休息的時間會願意
花這麼多時間來看?絕大多數的人根本沒辦法看那麼久 所以抓重點看才是
大概20間你就會有一個我大概要甚麼樣的房子的底了
你把錢存在銀行 不買房 那銀行就會把你的錢借給要買房的人
然後買房的人把你的錢拿去買房 租給你 最後20-30年過去了 你依然還是在租房
而買房的人感謝你幫她付清了房貸而且他又再買了 一間給兒子女兒
高房價低利率時代 除了台北 找便宜的買其實都負擔的起 先求有再求好
謝謝大家看我廢話XDXD