原po問的是中古屋出價，我想補問一個
假如是剛建好的新成屋
實登幾乎都是預售時買的
屋主開價995
查實登同棟同坪數 大約都在810-840
但房仲說 之前有斡旋出980屋主也不賣
後來房仲傳賴說
有請銀行鑑價 說銀行估985
這樣是代表屋主眼光正確嗎？
奇怪銀行不是都會低估麼
我以為銀行估出來可能比預售價多一點點
沒想到跟屋主開價差不多
這樣子我如果還想出900初
是不是弄錯行情？？

變數太多..要丟一下案子來看 但開995不收980的斡誇大了點說不定根本沒要賣..只是開995當密碼要人救救他...XD

沒有合不合理,只有買不買的到..XD賣家說A數字是合理,買家說B數字是合理,你選哪個?但是當A和B有落差,就是賣不掉 and 買不到.所以買不到是真的,何不是合理是垃圾,不要管這個.

推西卡大 每人心中一把尺 甲之蜜糖乙之砒霜 買的到最重要 XD

應該說 低於屋主想賣的價格都是不合理價格XD

我想原po要表達是 屋主怎想是一回事 但出價總要有個依據而在這個case中 一下子找不到這個依據 我猜是這個意思吧

其實沒甚麼依據,出價就是為了看可不可以買到這一間.所以重點是賣家要不要賣,其他都不重要.不要被"公式"給套住思維.當賣家很缺錢,你能買便宜,你會想買行情嗎..XD因此你出價大概就是平衡,你想買多少,以及試探屋主要賣多少.這才是你出價的用意.尤其中古屋卡到屋況,造成價格落差很大.你行情800,對方是翻新過的,你說你要出多少?或是屋況很差,你說你要出多少?另外,出多少是你決定的,賣不賣,請問是誰說得算.賣不賣是不是賣家說的算,他會跟你講道理嗎?不會!!太多人想要用公式來買不動產,基本上就是一個利基點錯誤.XD忘掉妳的公式,去思考你想買多少錢和探屋主要賣多少錢.而你要出多少錢,應該是,你先研究妳這些錢有哪些可以買的選擇你在眾多選擇中,再去作出出價的決定.

因為這個案例銀行鑑價比預售實登價位多了一百五十萬以上，剛好跟屋主開的差不多，想問的點是銀行鑑價一定符合行情嗎？

1.有可能阿 他是預售買的, 2.你自己也可以找銀行鑑價但不同銀行鑑價有時候差異到一成以上 像中信就很保守

銀行是笨蛋..XD...銀行估價上下落差額非常大.外加銀行對很多東西都不會判定.所以銀行估價從來都不是參考數據.當你A銀行估不到,你去找B銀行可能就估到,都不行找C銀行.500萬他們的估價可能會從420萬到650萬都可能.如果有認識經理,或是農會跟你熟.你估到700都可以..呵呵~~你光新屋就好.y請問空屋1000,那他裝潢完你要估多少?

千萬不要相信房仲跟代銷的術語

所以你光新屋轉手,價格就開始走入迷霧當中了.因為裝潢一下去,值多少就大家各說各話.銀行對裝潢的估價,也是非常不精準.你知道,有一票投資客之前都是買毛胚精裝後轉賣.毛胚一坪買15,精裝後請問你一坪價格是多少??你可以爬一下本版,看大家怎樣講..XD是不是從3~5萬都有,還有人講到10萬.

如果開價500 銀行估700 那我不就可以貸到560？？這樣不就超貸了

但你知道,我們投資客有人可以做出來後才一坪1.5萬.就賺你這個資訊落差價.對阿,不然那些AB約怎樣來的..XD當然,估價和成交價取其低的八成做放款因此要做AB約,你除了成交價做高外,還要銀行估高.而你看做AB約的建商,他整棟都做高成交價.那是不是整棟,銀行都估價過高..XD這就更不用講豪宅,買3000做6000.銀行估價5800...讚巴.所以不要依賴"公式"...真實"實務"市場,是沒有公式的..有公式的話,你想我們投資客怎樣生存?套完公式大家都統一價,跟買可口可樂一樣.那我們怎樣賺錢?

連基本的都不懂不要挑戰預售轉售的，買屋是看行情不是開出價，然後要求屋主賣屋要合理這根本浪費時間，是以為參加辯論大賽嗎

碰過北市中古屋銀行鑑價超過賣價的 夠蛋黃就有可能

推c大，另外說一下我的經驗，幾年前我賣掉老家，當時旁邊實價登錄都賣2~300左右，因為是40年老透天，也沒車庫，道路四米，但我家賣500，因為我們自認房子在20年前有改建過，電線全部換成粗線(實際名稱我不知道，但我爸是台電工，所以特別有要求)，廁所多兩間(老房子只有一間在一樓)，屋況佳，條件比旁邊老鄰居房子都好，加上附近正在起飛，新透天近千萬，所以我們開這個價，賣了一年終於還是賣出去了，對方銀行貸款也順利。想當初老鄰居一直說要用300跟我家買，還說我們500絕對賣不出去，這大概就是很多人心中的行情

銀行估價有這麼廢？以爲他們斤斤計較風格 都會比市價低 那再不利用私人關係情況下 請問cesa大 以你實際上的經歷 銀行會估的比市價高 比率有多高？

先進去繼續考沒有合理只有合意