1:單價一定是都是扣除車位後計算
這點雙北大多已經很規範了,中南部就不知道了
2:看實登技巧
a:不要看過大過小坪數的,例如你想買三房就看三房的實登,
套房跟五房單價容易飄,會影響你的判斷
b:過低也可以跳過,很有可能是關係人交易,就算不是關係人
這種案子通常也是投資客在拿,對你沒有參考價值
c:過高也跳過應該是特殊物件(一樓,頂樓,露台 or 裝潢很優)
d:盡量不要用平均數,受極端值影響太大,
中位數是比較好的方式
3:針對自己的特性做微調
你都看到高價的案子,出的也都接近實價仲介還不收斡
很可能你本身就只挑好裝潢+好戶型或者露臺戶這類特殊物件
這種案子本身補正參數就高,所以實登你就要看高不看低
4:換一個仲介試試
網路上找其他有賣這案子的仲介問問收不收斡
有時候會碰上爛仲介該做的事沒做,那就換個試試可以解決問題
不過假設你連續幾個案子都是這樣,就應該不是仲介問題了
※ 引述《yanyu (Yanyummmm)》之銘言：
: 一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一
: 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。
: 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有
: 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見
: 。
: 最近在高雄看了幾間中古屋，舉兩間來說明，附上社區名及實價登錄和我的開價，以上出
: 價連斡旋機會都沒有。
: 社區1. 高雄市大順一路 蘭園畫世紀，屋齡25年，實登最低每坪8.66萬、最高23.36萬（1
: +2樓、不確定是否是店面）、一年內平均15.1萬，附上兩年內實登紀錄。
: 該屋坪數50坪，開價為898萬每坪約17.87萬，我出價780萬平均15.6萬，仲介告知有其他
: 組出800萬，屋主拒絕，言下之意就是780萬完全不用談。
: https://i.imgur.com/b84NRuE.jpg
: https://i.imgur.com/3nUaaNb.jpg
: https://i.imgur.com/0JAqRqM.jpg
: 社區2.高雄市前鎮區和平二路 文化馥麗，屋齡12年，實登最低每坪12.33萬、最高18.4萬
: 、一年內平均17.85萬，附上實登紀錄。
: 該屋坪數45.5坪，開價為998萬每坪約21.9萬，我出價850萬平均每坪18.6萬，仲介告知屋
: 主價格很硬，要有9字頭以上才有談的空間，最後只好打道回府。
: https://i.imgur.com/cnN0MKK.jpg
: https://i.imgur.com/Dhe99up.jpg
: 以上兩間都沒有下斡旋，仲介也沒有叫我下...
: 雖然說屋主的開價是關係到樓層、屋況、裝潢等因素，但是連下斡的機會都沒有也是很傷
: 心，最近也找到另一間很不錯的物件打算去看去談然後出價，請版友指點迷津，要怎麼合
: 理的出價而不被當成芭樂價？
: 畢竟出去看房也是花雙方時間，仲介大哥也是很忙的，對他們也是很不好意思。