各位版大好，家中有5分的農地一直在休耕，最近聽聞太陽能種電的案例，
請教些問題：
1) 承租給所謂的開發商需要注意什麼？如公司背後的金主？或資本額？簽約需要注意什麼
？有哪些推薦的公司？
2) 上網查資料聽到的好像一分一年約4萬，會有其他開銷嗎？土地變特定用地費用，土增稅
，地價稅，所得稅？這些費率怎麼算。
3) 無法繼續使用農保？健保費變高？
4) 20年到了，土地會變更回農牧？需要費用？
5) 廢棄物需要自行移除還是承租商處理？
6) 如果土地變更完，程序不通過，廠商不租了，土地不能變更回來？這些損失怎麼處理
6) 簽約時需要注意什麼，有什麼自身權益要特別注意
感謝各位專業的前輩給我賜教
謝謝

有大於5分,建議你直接去縣府單位問造林,報酬率沒差大多,又不會有種太陽能的一些問題.農牧用地造林還是農業,然後相關單位對相關農地農用法規也較熟悉中央主管單位林務局,地方是農業處這個有預算額度,不知道還有沒有,反正年初先問先贏不過報酬率是指成功種完20年後賣掉木材,中間要是颱風吹垮應該就沒賺,扣掉造林補貼會不會倒賠就不知道政府補貼金額詳見 獎勵輔導造林辦法 第8條

你為啥要去做虧錢的事情呢，拿錢出國玩不好嗎沒看到這幾年已經沒人種電了，呵呵

租別人可以 別自己弄好嗎

1.看母公司，目前看資本額不重要，因為99%都是新成立的項目公司，申請過程政府會要求增資到位。2.地價稅通常業者會有補貼條文，所得稅、二代健保勢必發生，須考量。3.農保可以找別塊農地保，一般在意的不是健保費而是終生的老農津貼。4.20年後的處理可以與業者協商，通常有得選。5.廢棄物指的是什麼，20年後其實設備還有價值，請人免費來拆都有人會承接，另政府有規範業者須繳交回收費（預繳的概念）。6.申請沒過土地不會變更喔，土地變更是施工前最後的環節。7.建議當然是多聽多問最後找到已簽約的地主確認至少款項正常，印章、證件等正本不要交出去。大概說明希望有幫到你