最近買1間預售屋（透天屋），防水施作位置在
1、樓層接縫處
2、窗框
3、屋頂
4、陽露台
5、浴廁
建商外牆沒有做ㄧ整片彈性水泥？
建商表示鋼筋混泥土不像磚牆容易滲水，
只針對有裂縫可能的地方做防水，我就說，鋼筋混泥土多少都會有蜂窩現象，建商另表示
他們外牆都有貼磁磚了，請問大家：
我需要做外牆整面彈性水泥防水嗎？

以上確實是一般建案防水的施作範圍，全區外牆防水算非常罕見，也很花錢，害怕的話就是要求做外牆窗框試水跟浴廁48hr試水一般降雨的水量在結構層都會被稀釋掉了，不然以你的邏輯，在客廳打翻水你樓下可能就會上來按電鈴了

外牆做防水頂多撐個兩三年，震一震曬一曬又要重補

磁磚的伸縮縫還是會滲水，而且磁磚也不是防水建材吧全棟外牆防水通常自地自建案比較常見

磁磚就是很好的防水

真的要絕對防水就是穿鐵衣 現在有那種類木鐵衣的但個人認為沒那麼有必要巴?

如果你是邊間的話,建議貼錢多做整片防水層上去

磁磚可以隔掉大部分的水了 除非大量水朝一點打才有可能滲水

台北公寓邊間日曬迎風面幾乎都有壁癌問題 覺得這是材料問題 即使多做塗層防水也只是減緩無法根治

一切回歸成本來看做防水層多少錢 年限多久 請他報價你以後自己要做防水層或是處理壁癌要多少錢、多少工、年限比較一下哪個成本你比較可以接受然後不要想說房子住到死都像新的 一定會老舊損壞除非你住在鑽石作成的房子裡依據你自己的評估 如果確實是這樣你要住十年以上 就先做如果你會轉手就別做 談價因為這種看不到的東西很難到時候賣掉也不會因此提高多少價格

這麼在意漏水當初就不該買這種邊間啊，邊間採光好但是漏水是必然的，只是時間問題，單次花大錢弄防水沒有意義，地震來個兩個大的你的防水就爆了做簡單防水常常補，或是一開始就鐵衣穿好穿滿比較實際一點

簡單來說, 你估算老屋修繕成本, 看是以後花錢處理壁癌還是花錢重作防水

當然是要做，建商給你的回答是吃了飯沒多久就會餓，所以別吃了吧

以後鷹架是一筆，錢也是，時間也是，精神也是。我要是你，寧可現在做起來。

問題現在多做不保證就會比較慢不漏水，地震多不多影響還比較大

保證防水的只有鐵皮，其他選項都得依年限補

女兒牆水平面建議用石材蓋版比立面防水有效多了立面除非風壓，不然也不會滲水

挑好一點的外牆磁磚，比較容易不滲水建商有試給我看過，一樣二丁掛的磁磚一片約40分鐘水滴被吸收，另一片則是聽大姐屁2小時，水珠都還圓滾滾的沒滲我的建商有做外牆防水，做的很漂釀我買的時候根本不知道會做，阿就做了