最近下訂一間預售屋3+1房物件
主建物約27.56坪，附屬建物約2.56坪，地磚為60x60
考量到家庭成員僅2大1小，有意弄成三房就好
因原格局主臥上方的小次臥估計僅約1.74坪左右，顯得有點雞肋
想請教大家哪一種改法較好? @@
原始格局：原三房皆不動，保留書房(不隔間)
https://i.imgur.com/NTEryJF.png
想法一：小次臥變主臥更衣室、書房兼客房
https://i.imgur.com/16wF1Pn.png
※紅色為新增隔間牆、黃色為刪除隔間牆
想法二：小次臥不動直接當儲藏室、書房兼客房
https://i.imgur.com/QRObPmU.png
※紅色為新增隔間牆
如要保留書房(不隔間)，三房有其他更好的改法嗎?
另請益一個車位問題
因選的車位，契約中有載明「編號○○車位鄰近排氣機房百葉…」
如圖編號392、393所示
https://i.imgur.com/uNFiFz9.png
據業務回答氣流僅單向由百葉通往排氣機房之通風管，接至1F地上排氣口排出
對車位及車子影響並不大...
該層挑高約4.5米，不清楚百葉高度會剛好設在車位正後方(與車齊平)
還是後上方(高於車頂)
因沒住過電梯大樓，想請教真如業務所說，在百葉旁的車位或車子真沒任何影響?
例如：百葉旁噪音很大或車子常常會附著灰塵等…或其他沒想到的問題(?)
感謝指教!