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內文：台北買房大不易，不少人選擇先租屋等到存夠了錢再置產，但卻有人在臉書社團《買房知
識家（Q你的A）》分享朋友自身租屋經驗，更直言覺得「租房子好像錯了！」
原PO表示他的朋友月租22K已經繳了12年，總共付出316萬8千元，當時房價大概是1千萬元
，現在房價約2400萬元，租金行情漲到32K。慶幸的是屋主人不錯，從沒有漲過房租，如
果繼續租個24年，總租金花費高達950萬4千元，讓他感嘆繳了這麼多租金，「房子還是屋
主的，自己什麼都沒有」。
文章一出引發熱議，網友表示「早知如此，何必當初」、「只拿房價跟累計租金比較，是
無殼蝸牛常陷入只租屋的誤區，這樣循環下去，你最後只能去買靈骨塔」、「真是幸運遇
到好房東，利息都不只22000，房東還要承擔修繕、房子被破壞、壞房客的風險」。 更有
不少人點出買房的關鍵是這個，「就差沒頭期款阿，不然人人都能買房不租房」、「12年
過去了，頭款拿不出來貸不了千萬宅，一切都是命」、「950萬住36年總比硬著頭皮花
2400萬划算吧，這也是為什麼台北人目前不買房子的原因」。 針對「頭期款」怎麼存這
個議題，理財專家林奇芬曾表示，年輕人想購屋，先要存夠自備款，而如何在6年內存到
200萬元？就需要更積極的理財計劃。 一、定時定額投資台股基金 由於資金不多，年
輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金，強迫自己開始投資，每檔基金最低投資額
3000元，若有1萬元可分散買進3支基金。 最簡單的產品可挑選台股基金，因為台股每年
上下波動至少超過1千點，很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司
旗下產品，來進行投資，其中，可考慮選擇中小型股票基金，因為股性較活潑，長線報酬
率會好一些。 二、波段操作台灣50(ETF) 如果不會選股，則買指數型基金(ETF)也是一個
簡單的方法，但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣
50(0050)，是最簡單下手的理財工具。 三、定時定額投資全球小型股基金 若要將投資分
散至全球則可選擇全球股票型基金，主要搭上全球景氣列車，不需要特別挑選投資區域或
國家，而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股，更適合年輕人投資。 當然，
股票投資會受到景氣波動風險的衝擊，因此，要懂得看全球經濟趨勢變化，適度的獲利賣
出，才能持盈保泰，這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過，對想購屋的年輕人來
說，先開始強迫投資理財，才是更重要的第一步。 林奇芬提醒，以年輕人較負擔得起的
購屋總價，在800萬到1000萬元區間來設算，自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準
備了自備款還不夠，還要知道真正購屋之後，每個月要繳房貸的負擔金額在3萬5千元到4
萬5千元之間。因此，若沒有每個月付貸款的能力，想購屋也是一場空談。
心得：買房or租屋都是生活的選擇 只不過如果有買房目標 專家說就要「積極投資」與其
說是積極投資不如說是善用理財工具 讓同樣的錢透過槓桿操作得到更好的結果 離目標更
近 想聽聽大家頭期款怎麼存的？