各位30cm Fcup大大好
敝人是買房新手，最近跟仲介下了第一次斡旋
過程中聽親友說了一些情報
想請問
如果退斡後
自行運用管道連絡上屋主原價購買房子
有沒有可能造成自己（買方）或屋主（賣方）背信等違法情形？
另外，屋主跟仲介簽的買賣仲介契約大概多久，有沒有什麼特殊條款之類的（例如，賣不
掉你要空屋半年，不然就違約這種情況）？

有，詳細規範要看賣家跟仲介訂立的契約。

有哦 我記得3個月內

可以拖到解約再交易 應該都比仲介費賺

但其他買家不會等你就是了～

好奇借問,賣方如果不是簽專任合約,也會有相同問題嗎?

我就遇過阿 鄉民買屋都宣布成交了 跟鄰居問到屋主電話就說先解約 想私下找屋主 屋主是個有原則的人 直接嗆又不是你會買而已 然後就賣別人 然後沒收他定金能到手的好房子就飛了 然後周邊紀續漲各家規定不同 可以去嘗試 但如果遇到不會＞低頭的店頭可能會找麻煩也很正常

樓上是不是騙人啊？屋主有什麼權力沒收訂金？

正常來說會違反委託書上的條款，但大部分仲介懶得去追討這筆，你們要私下成交我也攔不住，我專心跑下一個就好，只是遇到問題不要回頭來找我

因為當時已經宣布成交啦 斡旋轉定金後又不出來說要不買 是屋主已經沒收後又跑去找屋主我上面推文那 沒收定金應該是放在私下找屋主前 sorry如果照流程不亂來 不用沒收就直接買到後面變成沒收定金又沒買到

不要給仲介談就不要跟他看房子

人格啊

仲仲也要養家活口 何必搞這些 浪費別人時間之前我要賣車位也是 買方直接去管委會請管委會聯絡我我就說 你跟住商聯絡就好啦 他報你的車位 我也讓他賣

就有你這種人

該賺的要給人賺，不可取

仲介還要讓店裡抽成 該讓人賺錢還是要給 才會長久

感謝大家的見解。小弟不是不給仲介賺，而是屋主與仲介那情況很複雜。