去年剛好入手一間心目中90分的房屋
而且發現原PO總價區間和我非常接近
所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變
目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說
買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成
交!
https://imgur.com/Ls7U1zI
每個人對於房子打的分數可能不太一定
尤其是現在大部分新建案都走國泰格局
之前找物件格局幾乎一樣也是很沒動力
背景:兄妹２人＋１隻黃金獵犬
ps.買方仲介是自己的好朋友
我們預算抓1000萬想換有大露台 可以讓狗活動的房子，開放式客餐廳＋兩房間都能通露
台 三門皆可自由進出，加上長方形17公尺寬的空間 比正方形多了夠玩傳接球。
https://imgur.com/vTw5pxd
https://imgur.com/caOcYj9
7月第一次看到的時候覺得這間超喜歡 對我們幾乎完美，看實價登錄700萬掛在那裡 覺得
已經加150萬很有誠意，計算出850萬已經涵蓋屋主所有的成本 但沒機會見面，因為成交
850萬 實在離屋主預期的實拿900萬有距離。
所以第一次斡旋不成就想說又不是只有這間可以買，加上已經接近農曆七月 不相信屋主
價格能採這麼硬，在接下來的一個月每天搜尋臺中市所有高樓層露台戶，但幾乎地毯式的
把所有物件都看完 都比不上7月看的來的喜歡。
農曆民俗月過後請教仲介這兩個月是否有人下斡旋，回覆很多組出850萬 但也不願意見
面 說不要再回報，後來心態有轉變成 既然不是只有我們願意出850萬，如果別人都有意
願 斡旋出到850萬的價值，但只是沒機會見面 其實皆有保留加價空間。
跟仲介說一定要買到 以最省的價格一步到位
最後談成是把屋主實拿從900萬拉到890萬
然後我的890萬+2%給買方 在跟賣方仲介對分1%
統整最後會加上去的幾個因素：
1.這間特殊格局是我的90分 國泰格局不適合
2.40萬感覺很多 但分攤到房貸其實月繳不多
3.雖然買的偏高 但未來捷運延伸有機會補漲
4.在預算內找到超完美的物件
5.最低的價格和樓下大坪數相同露台
(14樓-第一手1100萬/13樓-第一手1400萬)
6.室內24坪的兩房主次臥一樣大
比現在24坪的小三房適合我們
https://imgur.com/tKtOMFH
https://imgur.com/Xkfyc9i
https://imgur.com/SwCqRwG
https://imgur.com/046xUsK
https://imgur.com/ElLTXtu
https://imgur.com/tfcdKU9
有時候要看原PO會不會覺得錯過這間很可惜
這點很主觀 因人而異 但覺得人生只活一次
每個階段的居住回憶 都是無可取代的
如果能選擇 評估過後就選自己喜歡的
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 更新一下 被人下870買走了呵呵
: 感謝各位的意見
: 只能說中南部房價很硬的
: ———————————————————
: 上週去看了一間三房 開價900
: 有基本裝潢 格局室內大小都非常好
: 缺點就樓層不夠高 臨大馬路
: 實價登錄這兩年780-850
: 原本預算800內 但我跟女友都很愛
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
: 今天房仲打來說屋主想要870
: 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
: 最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費
: 希望能幫忙約屋主出來談
: 如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎...
: 畢竟價差50萬 很難存耶...qq