大家好
今天去看了台北市文山區一間預售屋，電梯大樓樓高共14樓
聽完代銷人員講解完之後，初次接觸預售屋的我滿腹疑問想請教前輩大大們：
1.公設比31.9%，這樣真的算低嗎?
2.去哪個網站可以查到緊鄰的山坡是否為順向坡?
3.看過基地還沒開始動工，可是簽約時要先交總價2%之簽約款
還沒蓋就要先收幾百萬的款項，預售屋的遊戲規則都這樣嗎?
4.平面車位有限，所以只限大坪數高總價的買家才能買，合理嗎?如何爭取呢?
5.建商至今已經有20年歷史，加上在台北市也不少建案，但考量不是知名大建商
如果真的不幸捲款烙跑或倒閉，真的能靠合約書向銀行索賠喔?
6.預售屋一坪單價至少都高於成屋或中古屋行情，這對嗎?
7.如何去推算這預售屋合理坪單價呢?
8.大約4年後完工交屋，這工期合理嗎?
9.客廳有陽台落地窗，但可以客變成房間，但這樣客廳就沒有對外窗了
所以多了一房卻要面對不見天日的客廳，是不是很不好呢?
以上，煩請大大指教說明了，不知哪個網站或哪篇文章有詳解?我可以自己做功課
謝謝