小弟從計畫買房開始就在這個版看多空大戰文 和前輩畢業文
獲益良多
現在順利簽約
分享自己的經驗 供板友參考
[成員] : 小弟 + 太太 + 和即將出生的 Baby
[職業] : 小弟為科技業工程師 太太待產中無業遊民 (前行政助理)
[格局取向] : 溫馨小兩房
考慮到老了走不動不用搬家 優先找老公寓 2F 或電梯大樓
[物件取向] : 地點 > 價格 > 格局
小弟認為既然要拼台北
就必須離捷運站近 周邊生活機能完善 (消費 飲食 醫療)
離學校也最好不要太遠
在購買能力的現實面前 只能犧牲屋況或空間
不然不如選新北 找個新建案大樓社區在裡面爽爽過
[目標區域] : 大內湖 (東湖 內湖 西湖)
內湖是小弟從小長大的地方 第一份工作也在內科
對每條大街小巷可以說膫若指掌
除了能節省很多評估和看房的時間成本
內湖本身條件及機能也相當優質 可以說 CP 值相當高
[預算] : 老公寓 < 1500 萬 電梯大樓 < 2000 萬
基本上內湖主力物件以老公寓為主
電梯大樓稀少 價格昂貴 (太小 / 太新 / 地點太好 / 豪宅建案)
所以電梯大樓預算根本訂心酸
小弟長期追蹤內湖房價 這幾年確實有降約 15% - 20%
但物件釋出稀少 (優質內湖 住了就不走啦) 好物件更是被秒殺
殺價空間實在不多
[找屋方式] : 小弟長期用 591 以及永慶 / 信義房屋網路平台搜尋物件
調整預算和修正需求
看到喜歡的就記錄
評估後就聯絡刊登的房仲
基本上去門店洽談
仲介也是先根據你的關鍵字篩選系統物件 列印資料給你
想要口袋物件或是隱藏名單 也要看自身財力和合作默契
像小弟這種預算不高的首購族 仲介都不會太重視
遑論把壓箱寶直接掏出來給你
[成交物件] :
- 格局 : 30 年公寓 2F / 邊間 / 20 坪 / 3 房 改 2房 /
6 年裝潢帶家電 / 更衣間 + 開放廚房
- 地點 : 捷運商圈 10 分鐘 / 國小 5 分鐘
成交物件是老公寓翻新的裝潢屋
小弟和太太一看就相當喜歡 基本上和我們的理想相似度達 87%
更衣室和中島台更是實現每個女人的夢想
本來有點擔心是投資客屋
最壞的打算就是買了以後再二次翻修
但實際看過內部之後
發現幾乎所有櫃體都是訂製的系統櫃 用料和設計都很講究
甚至還為了配合屋主的生活習慣做了一些特別的調整
是真正用心改造老屋的屋主 忍痛割愛
但也因為裝潢的原因
成交價格比附近實價登錄高了約一成五
但總價落在小弟的預算之內
裝潢也省去很多時間和心力
所以就算被人笑說是盤子或是被當肥羊宰 小弟都不以為意
[成交心得] :
小弟在網上滑到物件
價格 地點 格局 基本完全命中 馬上連絡房仲
由於物件條件好 經驗上來說 一定相當搶手
小弟看的當天就直接下斡旋
第一次開價房仲說偏低
不管是不是話術 小弟直接加到心中上限
最後也是這個價錢順利成交
版上都說實價登錄打七折開始喊價
但事實上價錢若真的親民 競爭者一定眾多
有人傻傻加價搶走 我們就是扼腕嘆息的一個
我們只是想有個小屋自住的小夫妻
不是身家上億的老闆富二代 或是看慣江湖風雨的投資客
買房是 1 和 0
買不成
就繼續落入找房 看房 下斡旋 討價還價 太貴不買的無限迴圈
在這個過程中
我們就是沒有房子住
小弟認為合理的價格 不是和實價登錄比
而是將物件和自己的需求以及能力作比較
合理
就不要等
省下的錢
換來的只是失眠的夜晚和徬徨的未來
小弟在網路看物件
是抱著用開價買下的覺悟去找
從不奢望能用八折七折買到優質物件
由於小弟加價爽快
斡旋時間不長 沒有小房間見面談
簽約過程也很愉快
每宗交易都有很多故事
買房 其實都是緣分
這是小弟夫妻第一間房子
希望能從一開始就留下很多美好的回憶
一點心得 和版友分享
希望大家都能買到想要的房子
Have a Nice Day : )