小弟在去年買了一間26年的大樓
大樓管委會在之前的開會有決議
新住戶都要先繳3萬元管理費
每月還是有管理費
前屋主為第一手
前屋主沒欠繳過管理費
想請問這個規定
是不是跟公園大廈管理條例第19條衝突？
因為問管理員，管理員說很多大樓都有這個規定
而且收3萬算便宜的
有些說要收5萬
所以想請問版上前輩們，是不是這是很多大樓的常態規定，只要是買賣後的前屋主都要先
繳一筆每月管理費以外的額外費用
謝謝大家

不用繳

爾後還要繳管理費那這三萬算什麼？

買路錢嗎?

真的不用繳，去問他哪條法律規定的

是我一定不會繳,除非仲介有先說

不用繳，新屋時那一筆早就繳過

管委會有權決定這些的，但你可以不要買這大樓，或是自己選主委說服住戶改規定

如果是管委會公告的規定，住戶就應遵守，除非你不要住這裡

你去查這有沒有違法，沒有就是吞下去。不想作功課就臉皮厚一點，擺爛等管委會告贏再給，法官會跟你說

https://news.1122.network/archives/7005我有查到這個，另外也有查到一筆管委會定訂買法拍屋的要繳一萬，管委會也是輸的判決

記得這問題前幾個月問過了，規約有就要繳交。 不繳可請主管機關執行。

查法條還不是一樣要上法院，一審三萬，看錢是要繳給管委會還是律師罷了

公寓大廈管理條例19條旨意，跟這事完全無關。

搶劫喔...

當然不用繳

理論上不用繳 但是上法院更貴

你先確定一下是管委會自行決議，還是區權會決議成為規約，若是後者則規範所有區分所有權人。

先找律師諮詢打官司勝訴機率高不高 有信心勝訴就給他告民事訴訟裁判費由敗訴者承擔 如果收到支付命令 記得20天內向該管法院提出異議 不然會被強制執行

20萬以下走法院簡易庭，上一兩次法院，一次大概半小時，應該三四個月內就能判決了，沒必要請律師，但是你要做點功課才能跟法官講你的論點，輸了頂多繳一兩千裁判費，不想照爛規矩就花點時間，想到法院就退縮的人最好討錢了

不用繳

三萬民事簡易庭 雙方告一告也好 有個判例可以一次解決真的不用找律師 但功課要做 尤其看之前的判例

不用繳，直接拿這篇給他看推文

一時找不到管委會規定法拍要繳一萬的那篇判決，明天再貼，那篇是簡易裁決，第一審管委會輸，管委會上訴後被駁回，兩審的判決要負擔的費用好像不高，只是一般人就是不愛上法院....

繳這個的目的是什麼？之後每個月也都要繳，那這個也不算預付啊

搶劫喔，什麼爛社區基本上這種大樓自住不要買，你 贏也沒好處

等你不是新住戶就不用繳了

出租的話不跟他管理住戶，讓管委會自己去累

https://reurl.cc/0z74jY直接拉到最下面看，下面有判決https://reurl.cc/jdLQGy用手機看歷次判決看不到第一審，電腦可以

當然不用繳，只有第一手住戶要繳

這種社區維護管理會比較好嗎？

你附的判例是因為區權會投票的程序有問題被推翻，而不是法院判決不能收錢。另外管委會抗告，進二審你還是遇到一樣的問題，錢給管委會還是律師，裁判費1500誰付影響不大，管委會會定這個金額一定是有人有相關背景，除非你賭一口氣跟他耗，不然上法院一定不會划算的

依據貳、得心證之理由，二原告主張依住戶規約被告應繳納1萬元公共基金乙節，則為被告所否認，其並以上開情詞置辯。經查：(一)...文末縱然系爭決議之決議方法違反法令，系爭決議仍屬有效。第128行，法院認為程序有問題，系爭決議仍屬有效。就我認知，這應該不是程序問題而推翻，而是第(二)的內容；而就決議內容有構成權利濫用者，即應類推適用民法第56條第2項規定

退一萬步，就算管委會敗訴，費用支應的也是管理費，還輸了其他住戶，也虧了自己的時間。 另外，繳管理費這件事，仲介或前屋主簽約應該跟你敘明，沒有事先說的話，他們有疏失。時間多，還是可以跟管委會玩一下。

是我 我會鍫犎e會 強逼拿掉這條不合理條約這規定有針對特定族群 不是區權會過有一定有效

不用繳啊，問管委會是不是要上法院？

不用繳，民事庭讓管委告，自己出庭，免律師費。裁判費才1千多。

建議庭判決理由是因為只針對法拍戶而不是所有新轉移都收而敗訴https://i.imgur.com/idwgv4j.jpghttps://i.imgur.com/sCm1G0S.jpg看這邊就知道一路打上去都請律師了，所以是賭一口氣而已，管委會也賠了律師費+裁判費2500，滿蠢的案子上面打錯字*簡易庭

搶劫概念嗎？ 沒聽過有這種規定

有訴代不代表是律師，律師的話後面會加律師頭銜

欸，對欸，剛剛看了一下確實會有頭銜，感謝揪錯

這種東西他們也真敢收

要去了解是否有開區權會過半數人同意此筆費用以及其目的，並列入社區規章內，說不定是有什麼額外用途

不合理，若出租給他人，也要算新住戶？通常是管委會剛成立時會才預繳基金