看房也半年了，來來回回，心也是感覺很累。之前看過20年國宅，去年整年的實價登錄大約在14~16萬每坪。屋主開19萬，而且還很硬。我開15萬，被房仲A白眼。
後來再接再厲一陣子，看到10年大樓，去年交易在16~19萬，屋主開25萬，而且25是已經降價過的價錢，我開17萬，同樣被白眼。
台南東區很不錯我知道，但現在房市真的這麼熱嗎？心好累，感覺寶貴的假日都放在看房上面。不知道大家在看房子的時候怎麼克服這種倦怠感?
作者: OptionWinner (專家) 2020-02-11 23:24:00
8萬/p才是行請。現在買都盤子
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:25:00上漲的路上，你開實價登錄價格，當然沒用阿....大家都在看漲，就會是這樣....
但喊了10年，那些當年的盤子都變成屋主了...還可以漫天喊價
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:26:00資訊透明很好啊，賣家調價速度也超快過10年換你喊阿 XD不過買高過行情太多有個缺點，就是貸款成數買房要緣分，多看看吧去年有間想買的房子，談到一半屋主說不賣了千萬的房子，仲介說我的開價離底價只差20萬
即使透明的資訊，大家還是開超高的...每筆都要破頂
作者:
august628 (august628)
2020-02-11 23:28:00我看累記看三間，最后一間上午看下午下斡旋晚上簽約搞到10點多，我直接出實價登陸附近
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:29:00結果屋主臨時收手不賣 XD 我也不想買了 XD後來有機會碰到屋主，聊天才知道是仲介要賺仲介費....
喜歡的房子真難找，每次擦肩都覺得難過~感覺又要浪費大把時間看房子
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:31:00我的開價其實已經到他的實拿了 但還不夠仲介費 =.=看房當經驗阿，多看沒壞處的
還有仲介打給我，跟我說要透露底價給我知道，因為我們很有緣分，這是哪招~haha
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:34:00看仲介啦，我認識的仲介有很會說謊的，也有很老實的如果透漏底價，那你就直接殺底就好啦 XD
我想買的房子，屋主是投資客，當初購入價格超低，所以價錢開高高，不急賣
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:36:00那看別間吧
台南看屋不要覺得心累。因為過去的3年到未來的10年內。只會讓你更心累而已。老實講這就是為什麼大家都想要住蛋黃區的原因。有錢不一定買的到，除非你比賣家有錢。尤其是台南，人口內移台南的情況下。相對於其他都市台南房間是最便宜的，所以外來的人口會覺得台南的房間還是很便宜。但我真心的覺得，如果你一直想要用目前不想讓賣家賺的心態去找房子，我勸你在台南這10年內還是租房子就好。至少成大X，1萬5就可以住新房了！
你要買國宅 問題是大家都想買 以前沒啥人問的果貿現在都嚇死人了 更不要說湯山從第一手400多到開1000多2-3年前成交800多一堆人嫌貴....現在....不過又繞回來 就看缺不缺錢啦也賣過缺錢的 比周邊便宜很多
而且....我可能會說到重點。(希望這裡台南的仲介不要生氣)=>你看的如果是稍微熱門的點，一定是3~5間以上的仲介公司連賣。而且他們好像串通好的，為什麼價格都一樣硬，而且低價就是一樣都是那個價錢。
常常委託一周上下就成交的~~~會讓人聯賣的屋主 心態就是~誰高誰贏 那種案子難談其實r大說的是沒錯 但也忘記一點 如果是好案專任市面上看不太到也正常 因為一下就成交了...會放一陣子的 除非等降價 就是一般約太多賣到爛掉我舉前年幫鄉民成交的大道新城...3天帶看14組 不到一開價就成交 真心用搶的我記得還有站內信給r大
https://reurl.cc/qDQ1X3 這間
現在台南國宅大部分開價很貴 覺得要個案談 看仲介能力
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:55:00真的，前一手成本多少根本不重要
所以雖然還是不認識Z大。但在這裡那麼多年了！真心還是推薦台南要買房子的朋友可以考慮一下Z大仲介。不一定要跟他買，但有問題可以問題，我相信他很樂意
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-11 23:56:00近半年很多透天開價又調高了 XD 越看越難買 XD
原始居民有一點 他不缺錢就會繼續放反而這幾年購入 覺得有賺1-200萬 就脫手反而心態健康
現在已經改做鄉民屋主案子居多了啦 XD回到台南東區這一點 前兩年真正缺的已經刷一波了如果要買好的又不會那麼貴 就要往德高文化路那邊跑但那個區域有地雷 某飯店品牌要小心如果你要便宜買後甲成大 只能說看人品賭運氣了不然就要買老的自行整修 人家整修好屋況好就是貴
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-02-12 00:04:00自行整修要有可信任的工班，台南裝潢界實在令人傻眼....之前遇到兩個設計師，連尺寸都錯得明顯....很扯....做裝潢的更是亂報價 =.=
作者: howdo (lala) 2020-02-12 00:15:00
看房要有禮貌 仲介有好物件先想到你 要cp值高累是一定的
作者: howdo (lala) 2020-02-12 00:16:00
要不錢拿多一點出來 都幫你服務到好
推樓上 遇到好的鄉民屋主買方 真的會很想幫他忙有好案子也會私下line通知 不過要不要來看 已經麻痺了多的是都不來看 等到賣掉才問我可以看屋嗎....
作者:
bbcuee (cindy)
2020-02-12 00:22:00北區也是一樣，1/1第一天開賣的房子十組人馬去看當天賣掉
作者: howdo (lala) 2020-02-12 00:34:00
沒錢禮貌好相處就有人幫你 最怕機車又沒錢的註定魯 很合理
好喔 可以直接用我ptt帳號加line 然後跟我說一下我有案子介紹時 連缺點都會先說 能接受再來看我手機跟電腦都會開line 看到就跟您說對了 錢拿多出來其實沒啥用 正派的就收服務費 不會另外拿錢...不要扣服務費就阿彌陀佛了
作者:
Mei5566 (5566)
2020-02-12 08:40:00在等三年房東求你買
作者:
poopted (崎嶇是最好的動力看上他)
2020-02-12 09:08:00不是只有台南，嘉義也是如此，我常被房仲嫌棄
樓上的5566，這樣你現在買北區成大商圈的房子，三年後，我用你現在的價格跟你買，要嗎？你三年後不用求我，我會主動聯絡你
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-02-12 10:08:00台南東區 最少看個30間起跳吧
鎖定目標再看啦 看一堆芭樂 上一個月看到的好案 一回頭就被賣掉了
加了問了也沒回 那間還po 感覺不缺錢的仲介啊XD
可能訊息太多沒看到 或是回了您沒看見 今天就接四組鄉民問房子了原po早上8點多跟我談到10點多~~~不過有的問的方式 我不太想回也有可能.....
作者:
agpc (...)
2020-02-12 17:34:00大鵬17了
作者: chouwang68 (張子房) 2020-02-12 18:47:00
還是那句話，重點是房子妳真的喜歡，價錢只要負擔得起，實價什麼的看看就好，是市場決定價格。不是登錄決定價格。住在自己佈置好的房子，無價！太過在意考慮太多，可能到最後像我某個同事一樣，別人都換大房換透天，他們還在看房租房。
請問十年大樓開25萬一坪的是哪個建案呢?太子文化會館嗎
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-02-12 23:10:00台南蛋黃似乎過去大樓蓋太少 現在透天又漲到首購買不起變成買得起的 真的少 想要的物件又大家搶
作者:
gromitfu (我是菇魯米)
2020-02-12 23:38:003年前，我看東區房子也看了至少30-40間以上，有空就約房仲，這樣大概一兩年的時間，陸續從一千看到三千萬的房子，再看回一千萬的房子，看完覺得頭昏眼花，懂你的疲累感，累的時候就是自己幻想搬進新家的美好藍圖，然後振作再繼續找，會越看越有心得，也一直提高自己的眼光，但必須認清事實，沒有完美的房子因為你買不起，只有在你能負擔的房價中，優點多過缺點的房子，祝你早日找到好房
作者: kyova 2020-02-14 07:26:00
10年大樓25...我還不如貼錢買新的...之前南市照顧宅得標價也才20...不如標那個或給標到的投資客小賺一點...東區新大樓以後應該25~30了，土地供給有限...中古坐地起價，但折舊、修繕加上去，就未必划算...開價過高現在房市剛落底轉多，你要等反轉至少3~5年...不排斥附近的永康、仁德，價格可以更低。中西區或北區也沒有東區這麼誇張...其實還是看你工作地點或想要的機能吧