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武漢肺炎》房市成交上半年探新低 建商示警：新房、二手房價格恐鬆動
2020-02-04 17:18 專欄作家 胡偉良
今年突然而來的「武漢肺炎」疫情讓大家措手不及，影響遍及各行各業、每家每戶。受疫
情的影響，大家紛紛減少外出。我們的房市，自然也是大受影響，在這個時候，沒人願意
去看房、買房，民眾都成了宅男宅女。由此看來，之前預測的年後房市小陽春，顯然已經
不可能出現。
疫情對房市影響能有多大？現在不容易預測。但衝擊是肯定的，只是大小的問題。疫情爆
發之後，房市交易量趨近於0，創歷史記錄。最難熬的當然是房地產開發商和房仲機構，
如果疫情再持續2個月以上，開發商的銷售計劃會全盤打亂，仲介原先訂的的年度銷售目
標也會成為泡影。除此之外，就算疫情得到控制，但是人們心中的陰影仍將很難消除。
房子是大的物件，又是必須線下交易的商品。所以2020年上半年，房屋成交量會很低，很
可能會創歷史新低。房市要想完全從疫情中恢復過來，起碼也得等到下半年。
對於資金鏈緊俏的開發商，和急著賣房的個人來說，這次的疫情無疑是雪上加霜，現在急
著賣房子的即使大幅降價，也不一定會有成交機會。
企業沒有現金流，很難維持運轉；需要資金的個人也因為疫情而打亂了原本的籌資計劃。
估計這一陣子，企業和需要資金週轉的個人，都要開始煩惱如何獲得資金。企業和經商的
個人，手裡大多都握著一些房產，所以此時此刻，他們可能已經在考慮賣掉一些房子？
沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。降價促銷是賣房者快速取得資金的利器。所以
，疫情之後，建案降價力度，應該會加大，想買房的剛需族可以利用這個機會考慮進場。
預售案若真的降價，那麼二手房也不可能「按兵不動」，除非不想賣，否則二手房勢必追
隨新房降價。二手房沒有預售屋的施工期間，做為付款的緩衝期間，買方需一次性的籌足
自備款，若降價幅度不夠，將很難成交。
因此，急需用錢的二手房主，要想成交，就必須大幅降價。那麼這次疫情，對剛需族而言
，會是一個入手買房的契機。絕大多數企業、個體戶老闆在這次疫情中都會遭受損失。尤
其是服務行業，比如餐飲、服裝店、飯店、電影院...等，銷量將一落千丈，導致資金回
收不順，屆時只能賣掉手上的房子應急。
而當一個急需用錢的屋主用低價賣掉他的房子時，整個社區的房子基本就被鎖定（定錨）
在這個價格上了。掛高價的，不捨得降價的，最後將會越賣越低。
不久之後，將會有愈來愈多的開發商、企業、個體戶老闆出現較大的資金壓力。手裡如果
有可以變現的空房子，肯定會優先考慮賣掉。
當大家都在賣房子時，供給量就會增加，而需求量還是那麼多，供大於求，價格自然就會
下降。在這種情況下，誰開始降價多，就能先賣掉，也許，幾個月後回頭看，當時降價多
的，反而可能是賣了高價。而總是一點一點的緩降的，就和溫水煮青蛙一樣，最終把自己
給煮熟了。
對本來就已經交易不熱的房市，本次疫情將使房市交易雪上加霜。新房、二手房都可能出
現價格鬆動，剛需可以伺機進場。投資的，筆者建議縮減在房市的資金配比，每年巨大的
資金放在房子上，若房子不升值，其實就是虧損。
心得：
胡老闆這次唱空唱得很直接乾脆
相較顏總就保守很多 評估大概就掉個一成
板上數鈔票數到手軟的房市神手則是認為台商會回來掃房掃地
公說公有理 大家心裡有個底就好
不過這篇有些論點是有點誇張了
雖然市場整體一定多少會有連鎖效應 但有之前SARS的經驗
我想建商跟賣家應該都不會這麼輕易鬆手吧
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