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採買便利、交通發達…土城海山商圈 交易升溫
今年房市交易復甦，不少自住買盤出籠看屋，新北房市也跟著轉旺，其中又以生活機能完
善的區域備受青睞，像是土城海山商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要幹
道，交通便利且機能完整。信義房屋土城店專案經理彭國瑋指出，該區生活機能成熟完善
，以電梯大樓交易最熱。
土城主要由三大生活圈組成，包括捷運海山站、土城站和金城商圈，金城商圈因無捷運，
房價相對親民。
由於板南線捷運海山站最早通車，連帶周邊商圈也最早開發，相對生活機能較新興重劃區
來得更好，土城學府路不僅有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中、
新北高工，學區相當密集完善。
除了生活機能成熟便利，彭國瑋提到，土城海山商圈的交通便利也是特色之一，搭乘捷運
板南線到台北市政府只要40分鐘，且不用轉車換線，若開車的話，則可以走台65線接國道
一號，或走國道三號接台64線，同樣約半小時就能到台北市。
在日常採買上，在土城學府路及裕民路交叉口附近有一個傳統市場，非常熱鬧。商圈內還
有全聯、頂好及美聯社三大超市，可滿足大多數家庭的採買需求。
值得一提的是，彭國瑋指出，土城海山商圈鄰近「土城暫緩開發重劃區」，該區東側以青
雲路為界，西到學府路、南至金城路、明德路，北到海山高工之間，重劃區有板南線土城
及海山線經過，未來還有規劃中的三鶯線貫穿，延伸至桃園八德與桃園綠線串聯，成為近
年新北各大重劃區比拚中的亮點。
此外，重劃區內占地7,200坪「日月光廣場」，結合美食商場、超市、秀泰影城、品牌服
飾等，是當地首座大型複合式商場，因此過往跑海山舊市區的民眾，現在也改跑「日月光
廣場」，不僅讓土城暫緩重劃區內生活機能連帶提升，也受到買盤的青睞。
彭國瑋表示，目前土城海山商圈的買盤，偏愛屋齡10~20年間的電梯大樓，總價大約落在
800萬~1200萬元，若想要大三房加車位產品，總價1,500萬元也能買得到，而這類產品的
公設比也較目前新案來得低，大約僅落在10%~20%，受到買方青睞。
即便2016年房市歷經盤整，土城海山商圈一帶交易也逐年復甦。彭國瑋表示，近兩年區域
表現都持續轉好，且想到土城購屋的買方，甚至多於願意釋出的賣方，也讓近年房價抗跌
微升，目前交易狀況維持在健康轉熱的趨勢。
展望未來，土城還有建設利多支撐，除了交通便利外，由長庚集團營運的土城醫院BOT案
，今年也將進入試營運階段。彭國瑋表示，土城生活機能已經完善，未來再加上醫療設施
的落成，周邊住宅價格與租金都可望較行政區行情來得高，也能夠為當地房市帶來支撐力
道。
心得：
看信義那張表，土城單坪均價慢慢爬回2015年的水準
感覺生活機能漸漸完善，自住型買盤進場?