看到 20 年前的我....
我20年前跟你有相同疑問
然後我就進了業界專做豪宅的仲介去做
看看有錢人怎麼從房地產賺錢
結果發現有錢人賺錢的方法笨的可以
我當年改套大概抓 10%(總投報不是頭款去算的那種)投報
最強的一套頂加投報達到 25%(沒錯四年本金完全回收)
那是當年 sars 後賺的第一筆
但是我看有錢人的投資房地產模式
它們有 4% 投報就扔錢了(當然現在大概降到 2.5%)
所以我得到的結論就像你聽到的一樣
當然也有把房地產當正業的那種加工投資客
例如 ceca
但你不要以為這種人輕鬆,前期他們要吸收大量房地產知識
裝潢維修知識,工班管理,以及房屋糾紛處理
每個都要花大量的精力去學習
這不是有主業的人玩得來的方式
20年來我賺錢創業,創業賺錢
其實包租公型房地產就是防守型資產
你本業賺錢然後無腦投資房地產
幾十年後自然房子會給你足夠的回報
前提你要本業賺錢
你看到的爽爽過的包租公
那些是本業賺錢的生存者偏差
他們通常已經累積一兩代的資源
爸媽本來就本業賺錢然後買房收租
留到他這一代自然人生勝利組
你一代的努力去拚人家兩三代的累積
是不可能的!
當然包租公有大有小,我講的是 gn 那種
如果只是想有個幾套學生套房,月租收個十幾二十萬
那的確一代人拼命點也就差不多了
※ 引述《newlife520 (綠油油)》之銘言：
: 各位兄台，能不能冒昧請教一下，我跟我太太疑惑很久的問題，可是始終得不到答案：
: 我有問過相關的問題，他們說現在的包租公，基本上10個有9個是有錢人或是當初祖輩有
: 留給他們房產最後的一個可能就是透過一些非法的ＡＢ約賺取暴利，不然以現在的條件
: ，根本不可能！
: 您看是這樣嗎？
: 不然現在普通人要當包租公或是買幾間置產，其實是一件非常難達到的一件事情，尤
: 其是房地合一稅開始以後，無法像之前一樣輕易這個月買房，下個月賣房，所以買房資
: 金根本難如登天！
: 我跟我太太身上背了兩間房子的貸款，想要買第三間，但是銀行房貸基本上可能已經快要
: 到頂了，假設就算有2.3百萬，大部分以現在的房價剩下的尾款，銀行根本貸不出來，
: 而且哪找2.3百萬能看的房子啊...能不能請教兄台們有沒有相關的經驗可以分享？
: 個人一直在心裡面好幾年的疑問，始終沒有遇到一個師長解惑，之前上過一些房地產的
: 課程，但是始終沒有得到好的答案，就是一直想辦法叫你付學費而已，到後面都不想去
: 了！
: 還有一個說0元買房的方法，大意就是：
: 假設買5間，每間賣掉賺200萬，這樣第一間就是0成本了….不是我愛靠北，這個兄弟真的
: 知道自己在講什麼嗎…