其實是苦主搞錯方向了.
買賣合約書請問是誰跟誰簽?
是買家和賣家簽.
因此漏水事情,基本上是賣家簽約的時候告訴仲介,仲介再告訴你.
(但實際上仲介無法知道非明顯處的漏水狀況,所以它們只能轉達賣家的承諾)
因此你看,打勾沒漏水那條後面,是不是有賣家簽名...!!
因此這件事情要針對"賣家"而不是仲介.
你去針對仲介,仲介一定會推..因為責任在賣家身上.
另外仲介不會代墊這筆錢...
因此,漏水的修繕,也一定要找賣家確定解決辦法.
全都找仲介基本上是找錯人了.
這也是為啥那兩個房仲無法被懲處的原因.
另外,買賣中古屋,除非是"仲介的疏失",不然不存在"消費者"這個概念.
因為買家賣家...都是偉大的業主...XD
兩個偉大的業主擺在一起的時候,誰比較偉大多一點...喔...這應該去外面定孤支才知道.
而仲介其實責任並沒有你們想像中那麼大,很多事情他只是"傳話".
也就是他領著賣家的話對買家說會負責..
但是買家要責任跟仲介要,仲介無法給你,你還是要找賣家.
當然仲介說"賣家說他會負責",仲介應該會有賣家的保證,可以麻煩仲介把保證取出來.
這樣買家就可以領著賣家給仲介的保證,去跟賣家要求他應該負擔的責任.
而如果矛頭指向仲介就麻煩了,因為這不是仲介得責任.所以他一定踢皮球.
so..正確做法就是.
當你發現漏水,透過仲介獲取賣家的承諾.
看是要賣家維修還是買家維修賣家出錢.
之後例如賣家說他要付18萬,你只要取得他的證實.
那賣家不付錢就立刻上調解委員會,把賣家叫出來調解(仲介也要到場作見證)
調解不成就立刻上法院寫狀紙,並且這應該可以先做假處分.
不過基本上最好的做法是,先不要修繕,要維持原樣.
你一修繕下去,到時候賣家說你修繕破了瑕疵擔保,或是他不同意你的維修工法.
到時候就很難揮.
(因為法律上規定,是賣家有全權決定怎樣維修,以及維修的義務在賣家身上而不是買家)
另外,法院要鑑定,鑑定要土木公會的技師領了法院的文才可以鑑定.
(上次來的鑑定,是某土木工程學系的教授...)
你任何一個自稱高手的水電都不可以鑑定.
因為高手大多都是垃圾,上一個自稱高手的在法院被法官叫他墊墊不要說話不然趕出去.
然後土木技師去鑑定的時候,完全否認掉自稱高手的水電的所有說詞..XD
因此你必須維持漏水原樣,這樣法院鑑定才會有確實的結果和之後的責任歸屬.
不過插話一下,那個漏水要18萬...XD...他的工人是摩納哥請來的齁,時薪1000塊起跳?
那個漏水應該3萬塊內可以搞定,便宜處理法應該一萬塊可以搞定...
恩..18萬
果然大安區的錢好賺阿~~~~...XD
當然啦..
大家愛針對仲介.
對我們投資客來講是很開心的事情..XD
你要知道,你針對仲介是針對錯人.
因此我們就躲在後面,仲介幫我們擋掉80%的各種騷擾和口水.
然後我們都不為難仲介,所以仲介更不會針對我們做動作.
so....看到U2B一堆人在那邊高潮的謾罵仲介.
恩...我們躲在後面的賣家就只好呵呵~~~~

罵不到賣家 先罵仲介不是起手式嗎 除非故意隱瞞

反正千錯萬錯都是仲价跟有錢人的錯。立稻草人多開心

賣家笑呵呵

感覺那一邊比較好搞好挖就弄那邊...像八仙一樣

另外房子不是仲介跟屋主蓋的 是建商才有保固一般交易瑕疵擔保 使用期間無漏水瑕疵 漏水了要處理好若下斡簽約時屋主有誠實告知漏水點 買方並了解且願意購買 實務上的現況交屋才會成立 若屋主刻意隱瞞漏水一樣要擔保未告知之漏水處

信義網站明示有漏水保固，買家當然會找仲介負責啊。跟車禍一樣，雙方自然想透過保險公司處理，才是中介者的價值如果仲介收了仲介費卻不想擔責任，那也難怪有人會去「影響企業形象」囉

聽你這樣講我都想轉行當房仲了

如果信義明白告訴買家「我只牽線，日後糾紛與我無涉」那信義就沒錯，但應該不可能吧

會不會是仲介手上根本沒有賣家的保證仲介被賣家匡了還傻逼把話帶給買家

一直記得賣家有一個保證 斡旋前有看到的

你既然是居間一定程度的查證責任我想也是要的，不然錢也賺的太輕鬆

不過就算是仲仲聯合賣家隱瞞 也不意外啦

好一個針對仲介沒有意義......那要仲介做什麼？

上面蝦米fb在仲介上的法律地位絕對是錯誤的不懂不要裝懂好不好

偷偷跟您們說 屋主買方若給信義幫忙估修繕 絕對要找其他幾間一起估 不然他們的漏水保證修繕怎麼來的 嘻嘻他們評估出來的費用很美麗 還一定要用他們的工班 普專薪水費用很大的…

第三點 訴訟曠日廢時，其實漏水的處理，這位買方因為蒐證確實不用透過訴訟就已經可以解決了，他們處理的比你好，只是他們有其他的要求希望信義去完成，所以破局請問你大同機械念到被退學前最擅長的是法律嗎至於外行人這幾個字上次是出現在戰爭中的房子要搶著買，你分享你買戰爭中的房子一間變成兩條街，貸款變成一個便當的價格這篇文章對吧？會不會覺得很幽默你真的覺得仲介沒有告知責任?你以為只有在法條上出現的才能有法律效力?所以我才會說你不確定的東西你不要寫出來萬一誤導大家怎麼辦上面那位zero大大說的我想就不是google來的執行業務真的像你說的什麼義務都沒有?還有你真的在這短短幾年交易了超過250次?是真的才說 不要自己想什麼就寫什麼 然後就嗆一句外行人還有我沒有在內心說仲介去死 我只是告訴你正確的法律知識 你提供這種不正確的資訊會害到房屋仲介從業人員雖然我不是律師 但是我看過這樣的案子房屋仲介人員在從事與他們的專業相關工作時所負的注意義務絕對不是你想像那樣

je大別擔心他會誤導人 只有法官說的任何事才會相信其他大家都會存疑 XD

謝謝樓上 就這是個公開的地方過年也有點時間所以多嘴幾句

謝謝

zero 就是嘴砲仲介...笑他就好了

樓上TC看的懂Jevi大說我的部分嗎????相信是看不懂 習慣就好 反正有人就是跳針就對了還有嘴砲喔~有跟版上鄉民一起去過消保官跟調解過後面也盧到屋主也照鄉民買方要求全額修繕..實務過

推內行人講解

另外越來越替真空覺得惋惜 一堆假廢空提不出東西只會跳 真正有內容的論點都被這些汪汪叫的蓋過去

別人什麼都不懂 全世界你最會賣 最懂的用話術...呸真的在吠的是你

你看看你永遠都只會用這種情緒化發言 講的出道理嗎?然後什麼都話術 因為不會講話的人都會覺得被騙阿就跳跳跳 大家又不是看不出來 嘻嘻

法律關念完全錯誤不懂真的不要亂發文誤導別人

XD 真嗆

雙標就是噁心

臉被打腫後又爆走 法律觀念全錯就算了 基本邏輯也不懂 話說還是靠爸實在 不要再出來誤導別了

可以把這篇房版名人的真知灼見貼給那位YouTuber看，看她有沒有興趣再拍支影片「討論」

半桶水響叮噹 沒辦法就事論事的咖小也就只能發發廢文要他討論法律 太強人所難了 他就只是個小皮球啊

我前面已經跟你說過你的法律觀點很多錯誤，錯誤在哪裡，你以為你東拉西扯就能夠轉移焦點?你不懂為什麼要裝懂?你說我肉腳我也理解啦，畢竟連教主在你眼裡都是隨便可以取代的碩士我就問你一句 我拿出我有一間房的證明你拿不拿的出來你有交易過250次以上的證明你就吹吧你

都說了18萬可以修整棟透天漏水了 除非有拆裝璜啦

回到這個房子的狀況，就漏水處理買方資料這麼齊全為什麼要去調解，他直接跟信義談就搞定了，是因為其他要求才破局的，你就東拉西扯以為大家就不知道你在幹嘛在你一個大同機械念到被退學的眼裡誰不是魯蛇，空氣單大大我猜你姓莊 平常大家叫你莊董對吧

「仲介就是仲介 你到底要他做什麼」真的讓人笑死

還有如果資證據這麼齊全他只是想要漏水維修他不需要有背景，信義也會和解

其實回應這篇可以不用扯太遠或是人身攻擊啦，不然就跟他

你不懂法律為什麼要說一堆，我雖然不是律師，判斷你這種誇張的錯誤能力還是有的執行業務要負擔的注意義務你懂不懂

一樣了。而且他就是自知理論過於特異才要扯別的，好讓大家不再討論信義的這種行為

法律雖然不完美 但你這種文章 萬一真的有人相信fb跟房仲在交易的角色相當 仲介執行業務不負任何義務 會衍生多少問題

某咖小不懂裝懂 只會東拉西扯來掩飾自己的無知也不是新聞啦 唯有愚蠢無藥可救真是至理名言啊

喔對了你在那邊挑撥沒用的 仲介又不是傻瓜 誰會想替他們兩個騙人的辯護 這樣以後誰找他們買房這年頭只要你是投資客說1+1=3就等於3了嗎

zero 人家就是在說你這種仲介是害群之馬......

對了 請問如何分辨投資2間跟投資250間的投資客我是說事件中的信義房仲，但我知道信義還是有很多優質誠信的仲介

我害群之馬~tc還是沒看懂我說的東西 可憐哪我知道推文的內容tc看不懂 因為沒買過 當然沒漏水過推文第一句就說仲介要協同幫忙處理 是目小喔

廢文還寫可以假處分 真的是笑死 請問是要假處分什麼東西 不要再亂掰了好不好

接下來推文是說明保固跟瑕疵擔保差異 然後現況交屋陷阱....我害個鳥我覺得很好笑耶 跳針空只會亂砲就算了 連文章都不看實務上一堆屋主不告知就用現況交屋再閃 閃不掉啦tc你還是安靜一點好了~空軍要的專業形象都被你敗掉

還有 調解委員會哪來的判決 這點常識都不知道嗎這篇廢文最大的錯誤 是不知道仲介有仲介的義務 賣房有賣方的義務 並不是針對誰的問題 這是基本常識 也是基本邏輯 連這都不懂 我建議還是趕緊刪文笑死 房子是你的 還要法院同意假處分才能笑 你到底在亂掰什麼光憑仲介承諾他會負責 他就要負責 上面回文這麼多你都看不懂？

你不要老是想把這個事實的現況只割裂一部分出來，畢竟你是在這個事實現況下發文，而被大家告知錯誤後 你就想割裂一部分

調委會沒有判決 不要再亂凹 且調委會會把調解書送法院核定之後就不能再告 所以根本不會有法院怎麼判的問題 你沒常識也要看電視

你有google到假處分是幹嘛的了嗎上面大大關於調委會的說明非常正確我剛要打，省下來了

法院判你多少錢會看證據 所以這是存證跟舉證穩題 根本不是假不假處分的問題我只是要跟你講 不懂就別亂凹 被打臉還惱羞成怒仲介的承諾就是契約責任的一部分 直接以此做為請求權基礎起訴即可 另外仲介故意騙你的部分 可以用民法第一百八十四條第一項提告侵權行為 這樣清楚了嗎小弟不才 沒爸可靠 可是當了八年律師 電你剛好而已

還有啊我只是陳述這個事件的法律問題我不是說信義也有很多有誠信的仲介嗎原來樓上大大是當了8年的律師，難怪見解感覺起來非常專業

這篇文實在是錯的太離譜 不回一下怕有網友被誤導笑死 講這麼多你還是看不懂 沒人說告仲介就不能告賣方 不要再扯其他不相關的案例來混淆視聽了不知道法律依據就算了 要告什麼 仲介騙了什麼 上面噓成這樣你還狀況外

口頭承諾也具有法律效益，如果房仲沒保證絕對不會有法務出來

我覺得是ceca大沒搞懂 法務出來是要解決影片證據的 至於30年內房子漏水信義自己保固這個根本不需要出動法務沒影片的話 他找律師要告律師就會叫他別告了還有 對付信義其實不該用打官司這招 他怕的不是這個就我跟信義交手的經驗 我覺得他們公司越高層人越好 越下層爛人的比例越高 所以多挑幾個業務比較看看吧嗯 對了 像那個是賣家打勾的 我上次也是告賣家 可是檢查官開庭就叫我告仲介

那個錄影你也看了仲介只說協助處理另外，律師都嘛叫你告，問題是你要告什麼到底要告賣家還是仲介，你要告仲介什麼？那個錄影說的協助處理到好，你可沒啥可以告他信義的保固屋齡超過不適用，所以也不能要求這個所以你只能要求瑕疵擔保，可是瑕疵擔保是對賣家你怎麼跑去告仲介？至於告仲介登載不實問題是交屋你也沒看到漏水，是之後才產生所以仲介也沒有應注意未注意或是詐欺責任這個責任還是在賣家因此，你從頭到尾都應該針對賣家

你不是連調委會會把調解書送法院核定，之後就不能再告，這種程序問題都不知道嗎？前面大家都說很多次你發文內容一堆法律觀點的錯誤，問題在哪，只是希望你不懂的事就別亂說，專業的問題外行人還是要請教專業人士還有仲介是說他們會做全權的處理跟負責

你整篇文章的觀念完全錯誤 真的勸你趕快刪掉不要誤導別人 且由你講到假處分調解程序錯誤的離譜看來 你根本沒有像你講的你處理過這麼多漏水買屋糾紛 甚至可能一間都沒有 至多只是樓上漏水的糾紛而已 顯見你這人講話就是極為唬爛 全不可信誰在丟臉 我想自有公斷

仲介經紀業之所以要考證照納入法規管理有一定的理由，建議你去翻翻不動産經紀業管理條例，FB類比完全錯誤

假處份可以優先處理掉漏水修復問題？語畢 哄堂大笑 真是半桶水響叮噹 不懂裝懂 貽笑大方 不愧是小皮球啊

看來鍵盤炒房的實務經驗不是很可靠 被打得啪啪響呢XD

拿調解書上法院給法官判？這真是好笑到令人噴飯 請問這是那一國法律的規定啊 還是自己腦袋幻想出來的

樓上好狠喔 說的這麼中肯不怕他去自殺嗎 靠爸的沒社會經驗廢文當笑話看看就好 別氣別氣

房仲隨便成交個案件就收50-100w，這價錢的價值在那？

放心啦 某個咖小都自稱是黑心投資客了 以他的臉皮厚度根本不會覺得自己有錯 更遑論會去自殺 正所謂人不要臉天下無敵啊

調解書調解完再告 除非被告不同人就算拿調解資料出來 上法院 對象不同人被洗臉的法務也一堆修繕有他的行情，這個就只是爽度案例

你條解完對方沒違反調解幹嘛告是你調解完，對方反悔才告一堆國小沒畢業的連中文都看不懂還律師勒，回家打離婚官司啦你條解就拿到錢或對方願意修繕，你還告屁調解就把事情解決才是主要的目的律師不懂這個？？還是你只是事務所做文書的連開庭都沒在去所以回頭問偉大的律師我上面講得，交屋大家看沒漏水一個月後漏水請問你要對仲介請求什麼啊對喔，屋主自己驗屋也沒漏水喔你確定實務上，法院會對仲介判什麼失職嗎你在想清楚一點，不然回家打離婚比較好其他魯蛇太笨不想回應反正只想仇仲介，誰看不出來一口咬死仲介一定有責任，其他都不管對啦，有責任啦，你下次買房子漏水，你去告仲介你看別人會不會說你告錯人要告賣家不過反正仲介只要有一丁點責任你們就是要擴大到都是仲介的錯啊不就好厲害，連詐欺都要告了你去告啊，看會不會不起訴你確定你有打過刑法庭？你憑這個告詐欺檢察官不會勸退你？偉大的律師到底是你再誤導人還是我在誤導喔對，我忘了，反正只要告你就有律師費告不告的到你都有錢賺難怪啊

調解完對方反悔才告？語畢 哄堂大笑 自己無知惦惦就好偏要大聲嚷嚷好讓大家知道 唯有愚蠢無藥可救真是至理名言啊

果然崩潰了 大家好壞違反調解協議 直接送強制執行就好了 到底是要告什麼啦 笑死詐欺有分民事跟刑事 目前都在討論民事 提告本身就是起訴了懂嗎 把拔沒教?

某咖小無知又愛不懂裝懂也不是新聞啦 搞不好連強制執行或執行名義都沒聽過 過年期間讓并蛙叫幾聲來逗大家開心也算是對社會有點貢獻吧 哈哈哈哈哈哈哈 笑鼠人了

在這個案子仲介已經承諾要全權處理負責，你還在仲介只有一丁點責任?但我覺得你也不是沒有在努力，每次大家告訴你你的錯誤，你似乎就會努力去google，只是你google到的答案還是有很多問題法律問題不請教律師，難道問你?其實你很多都不懂還發這篇文，我實在不知道你在幹嘛還有違反調解協議拿去給法官判也是你上次處理漏水的經驗嗎

別苛責他了 爸媽沒教 自己要看書

舉手 家裡馬桶壞掉可以修嗎 還是要先聲請假處分 笑死 還敢說是律師教他的 還不止一個那調解協議去給法官判 被駁回後下一步是告法嗎 也是律師教的?請教律師大名 可以把證號給我嗎仲介明明說要全權處理負責了 他還在那邊跳針說只是協助處理

錄影帶是說有漏水協助處理到好 並不是說找賣方賠償的事情協助處理到好 不要一直誤導成只要協助找賣方賠償就可以沒事了

看到又在嗆國小畢業啦，學生沒出社會啦，去打離婚官司啦，看來勝負已分。。。。

大同機械的嗆說比律師懂法律 嗯~這很投資客 哈

抱歉樓上大大 他是念到被退學 所以不能算是大同機械丟人

大同機械竟然可以唸到被退學哦 這真是人才啊

我覺得不會念書沒關係，行行出狀元，但一些特別需要唸書的專業領域，就好比法律，我想你還是算了吧

被大同退學喔，吃屎自盡吧，笑死

我又不姓莊，你到底人肉到誰去了當然，你漏水事件不懂，還人肉錯人

我說姓莊是開你裝懂的一個小玩笑但是你大同機械念到大我被退學我有說錯嗎？大大大同大學也有很多優秀的學生 我親戚都有念大同考上清華的大大請問你大同機械念到大五被退學我說錯了嗎法律你不懂所以會發生很多錯誤好像可以理解，但是你有沒有念到大五被退學你自己應該不會弄錯吧

又上來丟臉了。我以爲被把拔抓去打屁股了。從來沒有人說不能告賣方，大家只是在討論仲介是否有法律責任，只有你認爲仲介只負責傳話，所以不會有法律責任，法律觀念全錯，網友回你好幾輪了你還狀況外！

”聲請強制執行”跟”給法官判“差這麼多也能硬拗哦 果真是人不要臉天下無敵啊

你從第一個回覆的推文，你認為信義網站上他們承諾信義提供的漏水保固是民法上的瑕疵擔保，擔保人是賣家不是信義房屋，就已經開始錯了雖然接下來大家糾正你一堆錯誤，你就趕快google，可是你提供的資訊還是有一大堆的錯誤，上面已經都寫過了如果要為你的這些法律見解打一個成績的話，你會跟以前一樣不到60分，被退學所以很多人才一直提醒你不要提供錯誤的資訊，萬一有房仲從業人員以為你說的是真的，你不是害了他們嗎？萬一有人看了你的建議調解後要拿判決，拿不到判決，之後又要去法院告，還是發現對方違約要去法院告，連修個馬桶都要假處分，這可怎麼好呢？

連假處分可以優先處理修復漏水問題這種話都能唬爛出來的咖小 不用對他說那麼多啦 他就那種死不認錯的德性 也不在乎人品良心道德倫理 只在乎錢而已 反正人不要臉天下無敵嘛

還有這不是假帳號，我退一萬步來說，就算這是分身帳號1+1=2，從這個帳號說出來就錯了嗎

我估計他三年後就不會被說靠爸族。因為，家產已敗光。

為什麼你覺得法律問題你比律師專業呢

不過某咖小似乎是默認大同機械唸到大五被退學這件事耶幫QQ某咖小學的該不會是火星的法律吧？我就說吧 人不要臉天下無敵 唯有愚蠢無藥可救 井蛙不愧是井蛙 但至少有達到娛樂眾人的效果啦 哈哈哈

一人馬戲團

大大你似乎對學問的鑽研很有興趣，不過你沒什麼天份，但其實你還是有一些天賦的，你很會幻想，要不到小說專板寫寫小說，像之前那個戰爭你去敘利亞買一間變兩條街最後貸款只剩一個便當價格，如果只是小說就挺有意思的，再搭配上你google法律的熱情，我想一定會很豐富的，更重要的是，以後再也沒有人可以糾正你

你們幾個賺的是有ceca多嗎？不動產糾紛處理經驗有人多？文字雞蛋裡挑骨頭並無助於任何事情的解決除非是在寫狀紙真的要告，早就花錢請律師告一告了，還60萬18萬勒影片也不過想逼信義處理事情而已，不知道是不是賣方裝死要不是信義珍惜自己的招牌，這招根本沒用

本板是看誰的錢賺得比較多來決定言論是否正確嗎？教徒的邏輯真是超乎常人啊

樓上爲什麼會認爲房仲已承諾會全權處理負責 卻會沒有法律效果 沒有責任? 這很難理解嗎？東扯西扯扯一堆 只是自取其辱而已。

看到這id只給噓

是個人承諾不是信義承諾吧？

以公司業務的身分承諾的就是代表公司承諾啊 公司要吃下來 之後要不要內部懲處或求償是你公司的事

C咖就是沒讀書靠爸，見笑了

ceca賺多少不就跟鬼故事一樣嗎？大家都聽他說過，沒人看過

井蛙已經不敢出來呱呱叫了耶 哈

大家很壞、我好奇的只是能幾年內買賣200多間的投客（到後面都是開公司了） 居然沒高雄仲仲出來說話加上偶爾會在各版出現一些很奇怪的言論（印象很深刻的就解釋連千毅貨源那個）https://moptt.tw/p/Gossiping.M.1569345384.A.03B