最近看跌的人太可憐了...XD
可能無法接受他的人生意義被摧毀吧.
只好不斷的崩潰,然後丟幾句"這版只會漲拉",這版只看漲拉"發洩.
呵呵...甚麼屁都說不出來.
不過也正常拉,大腦空空...所以才會每天期待一些奇妙的神話現象.
好啦,講點賠錢賣的案例.
例如前幾年,我買入20年屋,屋主就是拿當年他新屋買價的價格賣我.
他就是買在1997左右,新屋,那時候的精華區(當然20年後變老部落)...
所以我再三強調,新屋很危險,精華區也很危險...當然信不信由你.
之前買了某間大樓,他用略低於行情的價格賣我(比他買價也便宜一點).
他只持有兩年(奢侈稅時間),虧了一台新車(包含交易成本)
他急售的理由是,股票融資被斷頭..
所以,一般來講股票和不動產,你錢不多就不要兩邊都跨.
如果兩邊都跨,那不要亂開槓桿....
之前買到一間翻修一半的公寓.
因為合資投資,結果鬧翻,最後登記人不爽隨便賣.
(好像是因為裝修費不斷被追加而鬧內鬨)
所以說,炒房絕不合資,不合作!!!!
另外賠錢賣還有一些故事.
小孩學壞,不知道是吸毒還是幹嘛,在外面欠錢.
被黑道押著賣他媽媽的房子給我..XD
小孩投資失敗,媽媽賤賣大坪數房子,全家搬去住公寓.
預售屋買太多間,無法過戶,要賠錢出售.
被豪宅稅打到豪宅價跌.賠錢跑現金.
為啥我們投資客炒房都不會賠錢..XD
因為,最常接觸不動產賠錢的人,就是我們..!!!
(以單位人而言,我們接觸的賠錢賤賣房子的人,比仲介更多.
因為,我們接觸一大堆仲介,所以仲介可能接手的案子,賠錢率只有3%.
仲介大部分經手的案子都是正常案件.
但我們要買低價,最愛找急用錢的下手,so..會有"不同的仲介"報這些賠錢物件給我.
所以我們買到賠錢物件的比率可能超過10%)
我們看了那麼多的故事,或是看了那麼多的事件.
那自然知道怎樣趨吉避凶嚕.
大家賠錢的故事,成了我們不賠錢的經驗值..!!
so..不要說危險.
通常沒有把握的投資,大多都是直接放棄.
之前仲介報一個露臺跟室內坪數一樣大的兩房,並且露臺已經鐵皮搭建起來.
但是價格就是一般兩房行情略高一點...
理論上他可以弄成四房,價格直接拉高150~200萬賣.
但是感覺不太有把握..所以我試探是否可以買在更便宜,但好像殺不下來,所以就放棄.
投資永遠都是穩賺才下手
因此不要說明知危險還硬幹.
例如預售屋期待甚麼兩年可以轉掉這種空泛幻想自我感覺良好.
(千萬不要自我感覺良好.投資最大的忌諱...因為OOXX,所以之後會漲,或一定賣得掉.
恩....大多數人都是死在這種自我感覺良好上面)
甚至帳面上看起來會賺,但是感覺好像有些隱憂.
我就放棄.
我寧願賺得少,也不要承擔賠錢的風險...這才是投資客本色.
我們是永續經營的,炒房炒個一百年..
而不是像少年A那樣,整天想要抓一波大的賺到爆後翻身.
越想快速賺大錢的人,你的老家就越快被你敗掉拿來賤價賣給我...XD
不動產怎樣會賠錢...XD
誰能比我們投資客更懂呢..
可惜,那些每天期待房價跌的.
永遠聽不進我們說的話.
它們寧願去相信一輩子買沒三間房子的白癡長輩.
亂放消息的建商老闆(為了讓地主便宜賣土地),或是戴德良行老董(為了有東西賣)
(他們會忽多乎空,關係在於,他這時候是要進貨還是出貨
新聞常常不同建商老董在放相反風向的新聞,有在關心就會看到..XD)
沒出社會滿腦子理論和統計方式有問題的數據的學者.
講一口仁義道德,實際上跟我們一起炒房炒地皮的政客.
如果找不到勁爆的梗,就不會被邀請上電視的名嘴...
以及,沒唸書又唯恐天下不亂,隨便聽到一句話就更誇張的寫新聞的記者!!!!
我問你,以上除了政客和建商老董,戴德梁行老董以外.
其他人這一輩子不動產交易過幾次..XD
有沒有破10次??...還是他這輩子平均30年才交易一次??
而你...你居然相信一個30年才進出市場一次的人講的話.
我的天啊~~~~
你要不要相信閉著眼睛上橫過高速公路,有阿拉保佑,你不會被車撞...
房版本來有能力告訴妳很多不動產事情的人.
就是,仲介,投資客,建商,代銷,營造廠的人.
這些人講的話永遠都最準,因為他們在一線市場上打滾.
市場的狀況怎樣,它們不清楚請問誰清楚.
但很可惜.
就是有一票魯蛇,它們不信任這些人...XD
只相信那些講話可以"引起魯蛇內心共鳴"的奇妙人士.
那...好死不送~~
雖然商場對我們投資客而言,是一種藝術...XD
但是對你們魯蛇而言,這邊可是殘酷的殺戮戰場..
那些會引起你內心共鳴,感同身受,甚至感動到痛哭流涕的言論.
可以讓殘酷的戰場上,產生超便宜的房子賣你嗎...XD
甚至可以讓你看到我們這些戰場上的敵人,都賠錢,跑路,自爆,沒穿褲子,囂張沒落魄久嗎??
早點洗洗回床上抱著sway的書睡吧.明天還要繳房租的.