各位先進晚安，這是我第一次在房版發文
手機排版，還請見諒。
預售屋簽約到現在歷經約一年半了，當時購入的那層樓不屬於該建商，而是其中一地主XX
實業，但是該公司在預售階段一起將該樓層交給當時的信義代銷賣，於是我透過信義代銷
購入並簽署合約（賣方為地主XX實業）。
期間客變、選衛浴/廚具/地磚、繳款都是和一般其他樓層的買家一樣，直接對建商（有信
託）。前幾天該建案的窗口打來表示原賣方XX實業欲將土地賣給他們，要我去換約，將合
約中的賣方改為建商名，窗口有強調合約中的條款、總價都不會有變動。
因為是我第一次購買房屋，遇到這樣的問題，詢問在台北市都更處工作的友人是說我只是
預售買方，尚無擁有土地，只能照建商安排去做。而從事室內設計友人則是建議我詢問建
商後續會不會因為多了這層土地買賣有土地增值稅稅基不同增加成本的風險。
因為沒有認識地產專業的律師，所以除了以上友人的建議外還想請教版上前輩，這樣的狀
況我還需要注意什麼嗎？
我沒有要凹或是當奧客，只求自己第一間房能夠順利圓滿照計劃的交屋。
感謝大家，希望版上前輩能不吝賜教。