各位前輩好，這幾天在鬧家庭革命，請各位幫幫忙...
起因是我天才老哥，這兩個月興起買房的打算，於是1/3被他的房仲朋友找去看了間房子廣
告價960萬，經過一番閒聊後就付了2萬下斡旋開價800萬
1/5早上找了他太太跟我們一家人一起去看房，看完他太太覺得不喜歡，所以原本預計1/5晚
上去找房仲退回斡旋，於是晚上就他們夫妻再去找房仲，然後回來就跟我們說800萬簽約成
交了...
目前是斡旋的2萬轉進履保，然後開了三張本票，分別是1/8的八萬頭款以及2/21的頭款七十
萬跟3/15的六百四十萬
但當晚我跟我媽就傻眼，不是只是要退回斡旋金怎麼變簽約，而且房子是新夾層也被政府查
報列管，於是今天我哥去找房仲談要解約，賣方喊要20萬....
請教各位前輩有比較好的解決之道嗎？ 我把合約關於違約的條款附上請各位提供意見
https://i.imgur.com/LimZm5j.jpg
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-01-07 01:00:00賠慘
“甲方有開立本票或支票亦應照其面額賠償並同意乙方式據以執行” 這一段我看不太懂，是就算解約不買.賣方也能向我們求償800萬？
作者:
coware (Co-ware)
2020-01-07 01:07:00花20買個教訓其實挺便宜的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-07 01:14:00你要賠的是,20萬違約金+雙方仲介費+雙方袋鼠費.800萬,仲介費抓3%也要24萬..XD所以是超過45萬.出社會,做任何事情都不是兒戲,並且沒有後悔藥.這就像在賭場,你神迷了,口頭借50萬壓大下去,結果開小你就欠地下錢莊50萬...幾秒鐘,沒得反悔.或是像股票,你融資開下去,結果他跌停,你被斷頭.這些都沒有後悔藥.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-07 01:17:00不動產已經算是很溫和的,你簽字的時候都有大量思考的時間.這樣都後悔...那....還是回學校再待個幾年長大比較安全.
老實說 你哥成年了沒 成年了 那就請自己負責如果仲介能幫忙橋到20萬跟屋主處理....那已經超佛心了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-07 01:20:00不過現在看起來都要多頭的行情.買了就買了...放個兩年再轉賣,也許不但不用賠錢,還可以賺個幾千塊.XD然後人家東西買了就買了,你們少嘴兩句東西很爛.增加人家內心陰影.
作者:
puppu (愛河之水天上來)
2020-01-07 01:26:00到底當代銷的跟當房仲的有什麼魔力、每個嘴巴都那麼厲害啊.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-07 01:27:00一般人,道心不夠堅定阿.小房間那張椅子有神奇的魔力..XD所以像我的房子要買賣,我都會要"約出來"才談.只要約出來,我們投資客的道心堅定,通常都是吃對方豆腐.因為你會有一個內心的魔鬼跟你說."再加一點,你就擁有房子了,才一點點,又沒多少""只要少賣一點點就成交了,不用再等幾個月了,你就拿到錢了"
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-07 01:29:00最後,擊敗你內心最後那道堤防的,其實不是仲介.而是你自己內心的魔鬼..XD至於我們投資客,在小房間都忙著吃餅乾.仲介來了就問,有沒有其他案子可以參考或是問,我哪一間賣一段時間了還沒出去,帶看反映是怎樣??根本沒再討論正要買賣的那一間..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-07 01:34:00除了台北,室內夾層增建,很多其實都睜一隻眼閉一隻眼.你風頭過後再偷偷增建夾層,其實是ok的.出租的話,夾層增建,對租金影響很大.
作者:
mfcke (drive)
2020-01-07 03:36:00審閱期放棄理論上要加簽一張 問看看吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-01-07 05:31:00要跟賣方喬不是不行，但是不要一直東嫌西嫌，靠腰對方哪裡沒品沒道德之類的，法律上你們包輸的，上法院還多賠一筆律師費，把場子弄僵了只會賠更多
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2020-01-07 06:12:00ceca散播不實言論，我碰到的房仲都超級摳門，都沒有餅乾陳，哪裡有吃不完的餅乾，騙人
哈，這齣戲看懂的應該沒幾個，我大膽猜測其實這不是買屋問題，而是婆媳問題
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-01-07 06:48:00還有6%仲介費唷！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-01-07 07:28:00同意，ceca騙人，餅乾吃完了！！
作者:
s910211 (我愛PTT)
2020-01-07 07:29:00哈哈，應該是婆媳問題沒錯，婆媳問題真的是台灣房市的最好支撐力道！
作者: aim1028 2020-01-07 07:39:00
簽合約之前都不用先看喔
作者:
tonyd (天生平凡)
2020-01-07 07:41:00婆媳問題+1 你看不懂就說明你是媽媽派 哈哈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-01-07 07:58:00婆媳問題
作者: ksco (kscoo) 2020-01-07 07:59:00
不是說好七折砍下去嗎？
夾層違法解約？(黑人問號？)合約審閱期？(黑人問號？)
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-01-07 08:11:00退斡旋之後就成交這段好難懂
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-01-07 08:15:00誰出錢啊？怎麼會小姑出來亂啊
房仲的小房間，會依據客人等級擺放點心，沒東西吃是最低級，餅乾是高級一點的投資客，大俠級的客戶還有香蕉可以吃
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2020-01-07 08:19:00非本版事務 請轉marriage板
作者:
sinsony (恆星的美)
2020-01-07 08:22:00好像每篇反悔，都是回家被長輩說買太貴但通常長輩都沒看過就可直接評論買貴了
長輩好像都很厲害，都能隔空抓藥，不過就是覺得不被尊重不爽嘛。
作者:
sinsony (恆星的美)
2020-01-07 08:29:00感覺是長輩習慣用他們年代的價格來評論
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-01-07 08:50:00搞不好1/5去就是要簽約啊，演場戲給長輩看而已
夾層是關鍵，若簽約時房仲沒揭露夾層是違法的還有機會退
如果你怕你爸媽以後等錢要幫他補洞 那也是等發生後再說
運氣好反過來咬房仲一下也是有可能的有沒有屋況說明書貼出來看看
作者: jinshiG (iamiam) 2020-01-07 09:06:00
你兄嫂爽買房就好了啦，付貸款吧！
作者:
pipizone (pipizone)
2020-01-07 09:06:00我怎麼看不出來誰出錢的
作者:
s359999 (gototai)
2020-01-07 09:14:00中仲厲害
我跟我媽沒意見啊，反正是他們夫妻貸款付錢。是他們夫妻大吵，嫂子回來講說買了也不會搬過去住，所以我才詢問各位有無解方。大嫂生氣也很正常，1/5上午她才第一次看到物件，看完也明確說另外一個建案比較符合需求，然後下午才知道我哥前天付了斡旋，晚上是他們夫妻倆一起去要退錢，殊不知回來變成簽約
其實應該是可能你哥對斡旋的用意可能沒有到很瞭解有些人覺得斡旋是試水溫 試探賣方的感覺但實質上沒有太大的把握跟購買意願 還是不要隨便斡旋
他就一頭熱想看房都沒研究阿，我昨天白天都還在幫忙問銀行的貸款利率，晚上就跟我說想解約了
作者: chouwang68 (張子房) 2020-01-07 09:43:00
夫妻一起去退渥，回來變簽約，只有我覺得這段怪？！
我後來問是大嫂都在顧小孩，我哥則被房仲輪攻，最後就簽了。我個人是覺得滿荒謬的，當晚回來兩人就在吵
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-01-07 09:50:00韓粉哥哥
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2020-01-07 09:50:00其實買都買了 何必增加陰影+1
作者: takako1014 (QQ) 2020-01-07 09:56:00
高級大俠不是吃漢堡嗎？
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2020-01-07 09:59:00認賠或是買吧，快去查實價登陸，沒差太多乾脆就買了
作者:
pipizone (pipizone)
2020-01-07 09:59:00他們買了搬出去才不會在你們家吵架 他們出的起付得起這樣皆大歡喜
作者:
any1206 (安妮醬)
2020-01-07 10:00:00大嫂顧小孩不知道哥哥談到簽約也是扯
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-01-07 10:06:00
哥哥腦波弱，殊不知大嬸腦波更弱，大嬸一去就簽約了
作者:
aesdu (123)
2020-01-07 10:30:00基本上，「合約審閱期」是針對 B to C在房地產買賣中，消費者（C）跟建商（B）買新成屋或預售屋，享有 5 天合約審閱期。二手屋的買賣契約是「個人」對「個人」簽約，就算透過仲介成交，仍然是買方跟賣方簽約，雙方沒有「合約審閱期」的期限可以反悔。看你是哪種，也許有機會退掉。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-01-07 10:31:00還審閱期咧 要不要給七天鑑賞期本票都簽了
作者:
aesdu (123)
2020-01-07 10:32:00你這是不是預售屋平轉啊？
作者:
aesdu (123)
2020-01-07 10:46:00那除非賣方有任何隱匿資訊或不符合簽約要件的情形，否則就是沒救了，乖乖走合約條款，不論是買或是違約都一樣。
作者: lost0816 (ruiz) 2020-01-07 11:09:00
買房這麼大筆成本的事情和決策...這也太草率了吧
作者:
ppc ( )
2020-01-07 11:14:00都簽約了 買吧
作者: mopigou (mopi) 2020-01-07 11:37:00
打八折耶,殺價成功
作者: mp5vm6 (vm6) 2020-01-07 11:38:00
還好房仲有簽約，現在一堆人都殺完價說再考慮，扮家家酒嗎
純噓妳哥...腦波真弱!!!事前沒做功課就算了,還傻到簽二噓妳大嫂...一起去還不知道她老公要簽約了也不會擋這訂金賠20萬也只是剛好而已,算買個社會經驗!!!另外提醒...叫妳哥沒事別去亂做朋友的保人,這次賠訂金下次可能要全家跑路了!!!
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-01-07 12:24:00賣方都給你砍了150 就買吧 緣分第一次看到買方出斡旋就成交
作者: rainbow321 (joe) 2020-01-07 12:38:00
都簽約了 認了吧 嘻嘻
約都簽了我覺得就買吧，日後平轉也不算虧到訂金賠下去你永遠都虧這幾十萬房地產在台灣還不算厭棄財
作者:
kentin (小卑鄙)
2020-01-07 13:25:00這經驗我也有過，沒買過房很容易被房仲騙。我是第一次房仲帶看房後我表現出有興趣的樣子，房仲說沒關係可以先下下看不一定會成交沒成交可以退錢。當下差點下了還好我是給老婆去看老婆比較細心問了說如果賣方接受不就要買了，房仲才說喔對啊幹很多房仲看你沒經驗不會跟你說太多
作者:
foxs9 (moon river)
2020-01-07 13:30:00東西買了就買了,你們少嘴兩句東西很爛+1
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-07 15:14:00簽約室沒餅乾的店，我們要一致譴責!!!
我查完實價登錄，大約是平均價格，離捷運站也很近，我猜兩年後不至於虧錢。只是當初找房的目的是要給姪子自己一間房間，現在錢花了卻沒有要過去住滿可惜的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-01-07 16:08:00那，簽約室有可樂咖啡雪碧的算那種?
作者:
vicowin (Wade)
2020-01-07 19:28:00陪個20萬買經驗還好啦
你大嫂很會演，嘴上說不會搬，到時一定搬爸媽就由你來照顧了，你自已還沒看懂嗎？我不相信現代人結婚後還會想跟長輩一起住的我來預告下一齣怎麼演，你老哥跟家人大吵一架，然後落下一句，『繼然大家這麼討厭我，我搬出去總可以了吧』然後就大功告成了
作者: chouwang68 (張子房) 2020-01-08 06:47:00
AS大知道的太多了。
作者:
tp53 (好運到)
2020-01-08 08:07:00As大太強了，不太可能大嫂在場連簽約都不知道XD
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-01-08 09:46:00看完as發言 恍然大悟大嫂不喜歡是演給家人看的 真的不喜歡怎會成交
猜測，你大嫂應該是想要搬出去很久了，但又不想要自己花大錢買新房，所以可能想要你家人幫忙出錢買所以不能演得太喜歡不然就要自己出錢說的是被迫買下，然後兒子貸款繳得很辛苦求得同情最後取得家人幫忙又搬出去
恍然大悟!!!原來是...暗黑兵法 老公獻頭 原po顧2老
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2020-01-08 11:59:00你哥這種凱子 為何我都碰無到 介紹一下你哥好
大家婚姻版逛多了啦~單純是我哥蠢，我大嫂這禮拜已經去餐廳打工要貼補家計了，我個人是滿尊敬她的
作者:
a2654133 (ヽ( ・・)ノ)
2020-01-09 21:34:00看了as大的發言，社會還真是黑暗...=.=
作者:
zilkle (SEE)
2020-01-10 02:13:00我還以為是帥哥你買房了