Re: [閒聊] 北上深 明年開始崩跌了?

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-12-31 18:40:01
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言:
: 中國指標性三大城市
: 北京 上海 深圳 聽說明年開始崩跌
: 去年北京郊區一坪要110萬台幣(換算後) 還只是中古屋
: 如果三環內新屋 一坪至少250萬台幣
: 上海深圳更不用講了 連上海靠機場郊區都要200萬台幣起跳
: 但是聽說明年開始四大城市就會開始崩跌
: 中國三大房地產業者 通通負債超過千億人民幣
: 明年是不是入場好時機呢?
中國房貸利息之前還在5%,最近好像降到4.x%...細節有待大家去查證.
中國不動產稅金...恩...比台灣還低,直接忽略.
北上深出租投報率,大約1~1.2%.
恩,就算中國腰斬了,你敢買..????
你去買來收租,完全划不來.
你去買來轉賣.
因為卡到限購令+租金房價利率關係完全失衡,所以轉賣非常困難.
因此就算腰斬,增值也不可期待.
那請問你買來幹嘛?
當然如果你說,你是為了滿足"林盃有一間上海的房子"的噱頭,那...好吧,買吧..
但是你要靠這個賺錢...算了吧,世界那麼大,你幹嘛不去買拉斯維加斯??
不過,中國房市有限購令.
外加綁定人民沒有遷移的自由..
所以戶籍對人民非常重要!!!!!!!
造成中國房市很難被大量拋售.
上海大部分人,喔絕大多數人,都只有一間房子.
你是上海人,你敢把房子賣掉嗎?賣掉你就不是上海人,你戶籍就要挪走耶.
那你工作福利小孩上學等等怎麼辦?
所以釋出量因為限購令而很低.
絕大多數人,就算房價崩盤,他們也不會拿出來賣.
也因為他們不拿出來賣,所以價格要崩潰的速度會遠比世界各國慢.
當然同時也產生,中國不動產交易量非常可悲的現象..XD
另外,阿共不太會讓房價惡性崩潰.
他寧願動用國家能量,大幅的放寬貸款壓力+禁止新建住宅等方式去支撐.
甚至你新建案賣不掉,我看阿共直接用政府的錢自己吞下來...而不會放任價格崩毀.
因為你要知道.
中國人民大部分的財富,都在不動產裡面.
所以房價崩潰,等同人民財富縮減,會產生很嚴重的社會問題和反彈.
因此阿共死撐活稱也要把房價撐住.
但是價格也因此完全不合理.
所以中國房市已經進入死魚盤超久了.
價格死在那邊,交易量很可悲......
反正至少後十年,中國的房地產都沒搞頭...
應該不用想太多了.
除非你看到中國的出租投報率和她房貸利率差不多,再來思考.
所以要麻租金大漲,要嘛利率大跌....
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2019-12-31 18:43:00
戶籍制度除了最大的13座城市還有積分落後的政策,其他城市全部取消了。但是積分落戶的條件也放寬很多中共現在麻煩的點是限購限售下去就像你說的,量直接蒸發,偏偏地方政府的財政收入靠賣地的比例約30-40%所以保價沒量:地方財政GG,不守價格:人民財富蒸發、金融業GG所以只能說中國突然在上個月取消幾十年來的戶籍制度是別有用心的提升城市化比率,又可以把一線城市的人趕去一些沒有限購限售的城市,緩解財政壓力
作者: aloness (aloness)   2019-12-31 19:19:00
這問題是一環綁一環根本的問題是資金的流動性陷阱,當開發商都在縮減債務規模,縮減資金鏈的規模可說是非常不適合"投資"不動產的時期
作者: hwider (海裡的星辰)   2019-12-31 20:08:00
感謝分享
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2019-12-31 20:18:00
以前上海永嘉路上 全盛時期10間以上房仲 還有連4間房仲店的 現在......廢到笑
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-12-31 20:26:00
前幾天房貸利率改規則了
作者: chris60378 (夏天當然要玩水阿!!!!!!!)   2019-12-31 23:07:00
跪求請高雄王分享投資台南高雄2-3房投資的標的XD
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2019-12-31 23:11:00
可是如果你考慮原文作者已經準備全家移民去購屋這種條件那不就超級適合他?畢竟剛剛好用死魚價格買房啊XD
作者: Popcornsalty (Popcorn)   2018-01-01 12:10:00
在台灣的幻想大陸的房市有什麼意義?

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com