※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 中國指標性三大城市
: 北京 上海 深圳 聽說明年開始崩跌
: 去年北京郊區一坪要110萬台幣(換算後) 還只是中古屋
: 如果三環內新屋 一坪至少250萬台幣
: 上海深圳更不用講了 連上海靠機場郊區都要200萬台幣起跳
: 但是聽說明年開始四大城市就會開始崩跌
: 中國三大房地產業者 通通負債超過千億人民幣
: 明年是不是入場好時機呢?
中國房貸利息之前還在5%,最近好像降到4.x%...細節有待大家去查證.
中國不動產稅金...恩...比台灣還低,直接忽略.
北上深出租投報率,大約1~1.2%.
恩,就算中國腰斬了,你敢買..????
你去買來收租,完全划不來.
你去買來轉賣.
因為卡到限購令+租金房價利率關係完全失衡,所以轉賣非常困難.
因此就算腰斬,增值也不可期待.
那請問你買來幹嘛?
當然如果你說,你是為了滿足"林盃有一間上海的房子"的噱頭,那...好吧,買吧..
但是你要靠這個賺錢...算了吧,世界那麼大,你幹嘛不去買拉斯維加斯??
不過,中國房市有限購令.
外加綁定人民沒有遷移的自由..
所以戶籍對人民非常重要!!!!!!!
造成中國房市很難被大量拋售.
上海大部分人,喔絕大多數人,都只有一間房子.
你是上海人,你敢把房子賣掉嗎?賣掉你就不是上海人,你戶籍就要挪走耶.
那你工作福利小孩上學等等怎麼辦?
所以釋出量因為限購令而很低.
絕大多數人,就算房價崩盤,他們也不會拿出來賣.
也因為他們不拿出來賣,所以價格要崩潰的速度會遠比世界各國慢.
當然同時也產生,中國不動產交易量非常可悲的現象..XD
另外,阿共不太會讓房價惡性崩潰.
他寧願動用國家能量,大幅的放寬貸款壓力+禁止新建住宅等方式去支撐.
甚至你新建案賣不掉,我看阿共直接用政府的錢自己吞下來...而不會放任價格崩毀.
因為你要知道.
中國人民大部分的財富,都在不動產裡面.
所以房價崩潰,等同人民財富縮減,會產生很嚴重的社會問題和反彈.
因此阿共死撐活稱也要把房價撐住.
但是價格也因此完全不合理.
所以中國房市已經進入死魚盤超久了.
價格死在那邊,交易量很可悲......
反正至少後十年,中國的房地產都沒搞頭...
應該不用想太多了.
除非你看到中國的出租投報率和她房貸利率差不多,再來思考.
所以要麻租金大漲,要嘛利率大跌....