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04:10 2019/12/30
工商時報
彭媁琳、蘇秀慧／台北報導
都更危老政策出現新突破。行政院政務委員張景森透露，危老限時容積獎勵於2020年5
月9日屆期後，將二度修法延長五年，內政部草案訂於春節前出爐，方向是採雙軌策略並
降低規模門檻，增加危老重建誘因，行政院預計2020上半年提出《危老重建條例》修法案
至立法院審議，經此調整，「都更危老重建將出現大爆發」。
據內政部初步規劃，危老限時獎勵到期後，將採雙軌並進推動第二階段危老重建，其中
10％限時容積獎勵部分，透過修法再延長五年但採逐年遞減，延長至2025年5月9日止，第
一年減半為5％，之後逐年遞減1個百分點，最後歸零。
另再增加「規模獎勵」，具體作法是：400平方公尺以上獎勵2％，每增加100平方公尺
多增加0.5個百分點，最高10％，惟時程、規模雙獎勵合計不超過10％。
政府知情人士說，內政部初步規劃的內容還要經行政院審議，尤其第一年限時容獎部分
未必只訂5％，不排除可再提升。
蔡總統提出的下一個四年居住正義住宅政策內容，主要拚五件事，包含社會住宅繼續蓋
、包租代管大力推、都更危老再突破、租金補貼加倍照顧、學生住宿全面升級。業者對都
更危老具體作法，最為關注。
有關都更危老如何再突破，張景森指出，新版都更條例地方政府配套2020年正式上路，
危老重建則將提出「危老重建條例」二度修法，讓都更危老重建大爆發。
內政部次長花敬群表示，10％限時容積獎勵到期後將如何處理，外界很重視，早在一年
前，就有業者、立委不斷呼籲，延長限時容積獎勵期程。原本內政部相當堅持三年限時獎
勵，目的是要鼓勵危老建物在三年內積極整建，不受相關建築容積規定上限限制，2019年
全年約有400案申請，成績相當不錯。
知情官員透露，內政部預訂農曆春節前提出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修
法草案，在2月1日新國會產生後的立法院新會期送出，目標是2020年上半年完成三讀。
由於各方不斷呼籲，花敬群說，內政部會再推動一次危老條例修法，採雙軌獎勵，一方
面銜接時程獎勵，並逐步落日，另一方面增加規模獎勵，給予300、400坪以上的危老整建
，有10％容積獎勵，讓更多民眾響應比都市更新規模還要低門檻的危老整建，是接地氣、
條件簡單的獎勵模式。
心得：
之前就有聽聞都更推案量不如政府預期。現在要延長了