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顏炳立：最壞狀況已過 2020房市就看剛性需求
2019-12-25 10:18
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經濟日報記者楊筱筠／台北報導 戴德梁行總經理顏炳立昨（24）日表示，2020年房市呈
現盤整，是剛性的自用市場，辦公市場有機會再創新高，豪宅市場孤芳自賞，蛋黃區土地
不降價難成交，蛋白區土地交易成功率將提高，土地將成為追逐亮點。 顏炳立昨（24）
日出席「2020全球暨台灣經濟前瞻論壇」時，開宗明義便說「2019年第四季土地交易爆歷
史天量、將美麗的結束，2020年房市春暖花開的期待」。顏炳立說，2020年辦公市場會火
光四射，但問題是沒有貨可以買。
根據戴德梁行商用不動產調查，今年以來至12月9日為止，土地市場交易量已經達到3,112
億元，為2016年以來新高；商用不動產交易量更達917億元、直逼去年全年996億元水準
。 顏炳立指出，土地市場交易量超過3,000億元，主因來自銀行資金充裕、子彈多，現在
全台灣的重劃區都賣光了、包括高鐵站附近未開發的土地，假設持有成本1.6~1.8％，持
有五年成本都不到10％，會賣的人最差放五年再賣可以賺到50％。 顏炳立以近期市場交
易不動產案為例，包括京華城以372億元由中石化買回改建商辦，未來將開闢成「頂級商
辦園區」，以及南山人壽奪下信義行政中心地上權等，他指出可以看出台灣土地市場的渴
望需求。 以南山人壽每坪744萬元買下信義行政中心基地地上權案，因為南山人壽溢價率
高達60％，許多人認為南山人壽買貴了。但顏炳立認為，南山人壽並沒有買高，而是有算
到其他競爭者，該案地上權使用權50年，信義計畫區地上權的報酬率應該要到4.9~5％，
估計南山人壽該案報酬率可以達5.6％。 另外，信義計畫區D3土地案將變身豪宅或商辦，
每坪租金如果4000~5000元，房價每坪140萬元，估計報酬率約3.5~4.2％。 顏炳立認為，
即便明年總統大選結束，無論是哪一種結果，最壞的情況都已經度過，預期未來四年是剛
性需求，對未來房市抱持樂觀態度。
心得：
FED印鈔加上已經明確表示很長時間不會升息，等於讓購屋者不用擔心升息
石油、原物料、原物料貨幣都有起漲的趨勢
全世界都在拚通膨
未來所有的可能衰退，各國央行主流共識都是用印鈔解決
房價很明確有上漲的空間