各位房版大大您好，
最近因為想投資店面，而剛好朋友那邊也有租屋的需求，就想說乾脆就買來收租也可以？
但是因為沒有買過房，所以想要請教一下，假使店面約莫1500萬，一個月租4萬5，
這樣的話值得投資嗎？投資報酬率好像一般般？
地點：高雄左營

投報率超低.....

店面投報率3.6%，叫做超低？？？

其實可以投資，但要小心月租是否穩定

炒店面不是賺投報的，是賺增值的店面空租期長，稅金高，投報超低店面就是，還沒人的時候買，等到商圈成形，就賣商圈成形後，生意人會買單，就賺他一大筆金店面賣掉就買不回來，是我們賣店面的時候洗腦你用的所以通常店面關注租金漲幅買在租金看漲的地方，賣在租金漲不動的時候租金看漲的理由很多，所以無法一言以蔽之精華區但是租金看漲的店面可以買但是租金超低但未來會產生商圈，也是必買甚至成長中的新興商圈最穩，很難賠，最多賺不多但是當你看到商圈租金漲到緊繃此時不賣，到時候變公館或是天母商圈下場你就一套50年也因此，炒作店面看租金，但不在乎收租的租金店面租金是什麼？很多連利息都嘎不掉最多貼補奶粉錢太少了，根本不重要

注意稅還有裝修成本另外你的假設是一定出租不見得成立