剛好小弟也有類似原原po的疑問
自己狀況是大概年收稅後150萬左右
但是有蠻大一部分是靠公司的獎勵金
而非常態性薪資
以現在每貸100W,本利攤還來粗估計算
20年約5000/月
30年約3500/月
我知道若有能力是可以提早還清,
但感覺30年房貸是近年低利率下的產物
大家常講的房貸約薪資1/3所得左右
貸款總金額是不是該用以往的貸20年來自我約束評估?
否則可能到了60歲還在繳房貸...
未來工作是否順利能如期償還也未可知
(以原原po的例子可能到年老還得負擔每月近5萬的房貸?)
以小弟的例子而言
薪資150的1/3除以12個月約等於每月償還能力42000
30年房貸可貸到1200萬
20年房貸可貸到840萬
尤其是薪資是含獎勵金不穩定的狀況下
是否應跟銀行貸款30年,
但貸款總金額用20年期自己能負擔的金額來算
簡單來說以我的例子是
貸30年金額840萬?
先謝謝版友囉!!
※ 引述《alanngyj (Jun)》之銘言：
: 板上先進好，爬文看了許多貸款負擔的問題
: 再看看自己購入房屋總價覺得好像有點高
: 想請板上先進幫忙檢視一下
: 家庭年收170萬，不會有小孩不用孝親，吃飯的部分幾乎都自己煮，預售屋總價1700萬
，
: 頭期20%，預計貸款30年平均每月房貸49000（以1.7%利率來算），佔月薪36%，看了板
上
: 建議房貸盡量落在月薪1/3，不曉得這樣會不會比重太高，會不會往後30年只剩房了...
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: ..
: 感謝板上先進。