你沒弄清楚
仲介要演戲,最大的原因有兩個
1:賣方愛看演戲
2:買方愛看演戲
再來才是要爭取仲介費
所以要解決仲介演戲問題
我推賣房不二價制度,屋主要賣房直接上政府的實價賣房網站
登錄一個價位.買方要買就買不買拉倒
然後這個價位登錄了三個月不能改,只能就這個價格賣
避免假變更真殺價的問題
仲介費部分一律規定 3% 不可議價,併入實價登錄
以免一樣拿仲介費當議價籌碼
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: : 噓 rpg1510: 仲介也是要生活 慣老闆(買方)不肯付服務費 12/03 17:44
: : → rpg1510: 不肯多出一毛幫付賣方服務費 (成交價內含賣方服務費) 12/03 17:45
: : → rpg1510: 只肯出買方1%服務費 買1賣0 仲仲不洗妳加價對不起自己 12/03 17:46
: : → r1t1r: 為啥賣方服務費要由買方出？ 12/03 19:00
: : → r1t1r: 今天買方都出比行情高一些了 12/03 19:01
: : → hqueen: 服務費收我2%，賣家的佣金10萬要我出= = 12/03 20:09
: 每次看到台灣的房仲業者
: 為了服務費演來演去實在很累
: 乾脆都規定一律賣方不用付服務費，買方付3%服務費就好了
: 這樣仲介省得演戲，買方也可以省服務費
: 法律規定房仲收取服務費
: 總收不得超過成交價6%
: 通常是買2賣4
: (★買2賣4是約定俗成，法律只規定總收6%，並沒有規定買2賣4！
: 例如：當賣方挑明只付2%，那剩下4%仲介就只能想辦法從買方身上挖)
: 換個立場想，如果今天自己是賣方
: 一定會想我這間房子的實拿要多少
: 我跟仲介告知了扣掉服務費，我的實拿就是在那邊
: 身為仲介他為了想賺1~4%的賣方服務費
: 鋪給買方的價格
: 一定是：實拿 ÷0.96
: (有些更誇張的屋主，連增值稅也要買方付
: 那公式就會變成 成交價 = 實拿 + 成交價x4% + 增值稅)
: 但買方也會殺價，所以仲介會故意鋪更高
: 那買方最終買到房子的價格
: 就一定是：成交價=實拿+成交價x(1~4%)
: 那意思不就等同於 買方在幫賣方出服務費嗎？
: 最後買方實際付到的服務費 = 成交價的3%~6%
: ps.除了高總價案 or 豪宅案 客群少=買方難尋
: 房仲會想高總價的案子見好就收外
: 可能總收2%-買1賣1
: 如果政府法律直接規定：
: 賣方不用付服務費，一律就只讓買方付服務費3%
: 說真的，房仲業者
: 就可以省下去從買方那
: 挖賣方服務費的話術了
: 買方也可以省下非常多的服務費
: (不用付到6%，最多就只會到3%)
照你做法並不會有任何改變
仲介一樣要演戲給買方看
以免買房覺得他出太高變盤子反悔
這種案例版上不知道多少個了
你看原原po現在上網抱怨半天仲介各種演戲
信不信要是仲介不演戲,收斡第二天直接回報成交
原原po會變成上網發文
"因為誰誰誰ooxx如何如何,請問要怎麼解約損失最小?"