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高資產族霸氣掃貨 台北豪宅動起來
2019-11-27
財訊新聞 作者: 游筱燕
今年的豪宅市場似乎動了起來！
台北市近期完工的地標與景觀豪宅，
持續有實價揭露的價格釋出，
知名的舊豪宅，
也有不少成交消息，
連醞釀逾10年的「ONE 360昇陽國際」
與總銷史上最高達1000億元的南港輪胎「世界明珠」，
都選擇在此時開案。
崇友電梯副總經理鄭宏謀就向記者透露，
最近忙著和豪宅預售業者見面，
洽談電梯品牌，
象徵豪宅市場復甦中。
最值得關注的全球首座旋轉豪宅、信義計畫區的「陶朱隱園」，
下半年傳出首戶買賣移轉登記，
開出最貴豪宅第一槍，
由威京集團關係企業承耀公司買下7樓1戶，
推估交易總價約在18.3億~22億元間，
每坪成交價格至少610萬元大關，
大大突破中央銀行前總裁彭淮南所設下的300萬元防線；
不過，由於被市場存疑左手換右手，
目前在實價登錄網也尚未查到確實的成交資料。
（延伸閱讀：謝金河：威京小沈約我參觀陶朱隱園）
連跌5年 修正幅度夠了
攤開實價登錄上抓下的2019年豪宅交易排行
（當年度有交易、並登錄實價上的豪宅），
近來的確出現不少新動態。
信義聯勤One Park Taipei去年的32樓以每坪299萬元之姿超越「帝寶」，
今年的17樓以每坪256萬元拿下第1名，
知名的住戶包括全聯董事長林敏雄、藝人江蕙、廣豐集團賀家、糖果大王徐福記家族等。
排行榜中也有新社區現身，
原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」，
高樓層出現214萬元的實價紀錄，
聯合報王家、環泥侯家、國泰金控蔡宏圖家族都是新住戶。
以住戶藝人周杰倫聞名的「和平大苑」，
光是今年就有8筆交易，
銷售金額已達25.56億元，
最高單價為35樓，
單價204萬元，
其餘均價在148萬~194萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛觀察，
豪宅買氣從去年底就逐步復甦，
從許多庫存的豪宅銷售，
至今年新的物件也陸續登錄，回溫趨勢底定。原因在於過去幾年，政府對豪宅有管制貸款成數，加上台北市課徵豪宅稅；不過近來貸款成數從5成放寬到6成，豪宅稅也降了，購屋環境變友善。
根據瑞普萊坊調查，
亞洲主要城市從2013年以來，
各城市豪宅價格的年漲幅及累積漲幅，
台北從2014年有豪宅稅、囤房稅、調高新屋的建物標準單價開始，
價格表現的確是最差，連跌5年。
商辦大漲 帶動豪宅買氣
即使今年第3季台北豪宅的漲幅是亞洲一哥，
但以7年的綜合表現來看，
相較於中國北京、廣州的翻倍漲，
甚至連打房最凶的香港、新加坡都有一成以上的漲幅，
對有錢人而言，
台北豪宅市場已經大幅修正。
「有錢人不是笨蛋！」黃舒衛分析有錢人的盤算，
過去台灣豪宅價格通常高於A級商辦3成以上；
但今年商用不動產漲幅驚人，
信義計畫區的15年A辦「統一國際」，
以總價22億元、每坪158萬元標售出去，
創該大樓實價登錄新高，
而附近的全新豪宅每坪才賣200萬元出頭，
對有錢人而言，是不是便宜了？
（延伸閱讀：千億大案南港世界明珠動工！大老闆昔為藏鏡人，如今變身小網紅）
以南港世界明珠辦公室剛剛以1坪100萬元賣給聯強國際，
過去南港的豪宅也少有這種行情，
反過來看，住宅是不是委屈了？
當精華區的土地不斷拿來做商辦，
像是京華城，
以及號稱全台最貴停車場、
正對台北101的D3土地1550坪法拍案，
都被確定要拿來做商辦，
「能做豪宅的布料愈來愈少，
可是房地產市場是輪動的，
難保有一天不會再回到豪宅身上。」
如今正在銷售「ONE 360昇陽國際」的代銷業者、
甲桂林總經理陳衍豪說，
自從大陸開始騰籠換鳥策略，
讓傳產業者離開生產基地，
兩年前就有不少境外資金從第3地回來，
如糖果大王等來購置豪宅，
加上《肥咖條款》CRS（共同申報準則）即將施行、美中貿易戰開打，
台商不斷回流，造就豪宅交易量回溫。
陳衍豪觀察，
這些具有實力的台商，
都屬意大坪數的住宅，
也不會去買偏僻不熟悉的地方，
自然就是買豪宅。
以近期來賞屋的客層，
包括餐飲業、紡織業成衣商、電子公司等大老闆，
來客數一週約20多組，
不在少數。
富豪滿手現金 團購豪宅
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，
近期的豪宅交易，
不乏以僑外資公司或國內法人名義的購買，
這也凸顯了這波海外資金回流的買家共同特色：
經商往來兩岸3地，
具有第3國護照，
更不乏節稅考量，
以境外公司做交易。
除了資產規畫之外，
亦有不少富豪家族積極置產，
包括環泥和台塑家族，
都是一次買進新豪宅多戶，
且全都現金無貸款，財力驚人。
如同6月和平大苑31樓僑外資買下的兩戶，
就是現金交易。
張旭嵐表示，
對於多數的高資產族而言，
購買豪宅除了自用，
也是資產配置；
近期不少現金購屋的案例，
除了凸顯買家的雄厚身家之外，
也反映出市場資金充沛，
企業家或台商滿手現金，
面對銀行普遍利率低，
又不歡迎非投資用途的大額存款，
不如現金買豪宅，
成為資金規畫的穩健去處。
而許多傳產大家庭的成員，
都在家族企業中擔任經營管理要角，
因此於公於私都緊密不可分，
且家族觀念重，
一起買新建案，
不僅方便互動，
還可以統一議價，
購屋層樓更可集中在同一樓層或鄰近樓層，
新案的坪數規格、價格相近，
在資產配置上也符合公平性，
一舉數得，
成為富豪家族的購買偏好。
（延伸閱讀：北市新豪宅賣相佳 實價揭露添多起坪價200萬元交易案）
可以確定的是，
從永慶房屋統計台北市近4年7000萬元以上的豪宅件數顯示，
的確從兩年前開始逐年成長。
黃舒衛認為，
當台商繼續回流，
落地後金錢運用更靈活，
儘管政府起初限制回流的錢不能投資房地產，
但對生產後的獲利並沒有限制買房產，
未來幾年相信豪宅市場仍會持續放量。
心得：
有需要掃貨的有金有億鄉民，
請與我聯繫..
我有間和平大苑，
還有西華富邦..
房市動起來，
豪宅掃起來，
房版發大財～