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[請益] 該換房嗎?
作者:
cutefayue
(把心放寬 世界也變寬了)
2019-11-28 11:00:37
長輩願意無息借我們300w, 現居住的地方還有600w房貸未還,現在覺得太小了想換房,但
房子貸款還有簽約3年以及買入不到一年所以還不考慮賣出,大家覺得怎樣好呢?
1. 繼續住舊房(但5年內小孩大了一定要換房),300w先拿去買定存股
2.理想情況是再買一間,300w當頭期再貸8成1200,ㄧ邊將舊房出租(房租可抵房貸),好
處是現在就可換房+開始收租, 但房貸壓力會變很重(我們雙薪勉強可負擔),未來若是
負擔不起舊房再賣掉,但同時也不知道是否還可以再貸那麽多,有人有類似經驗嗎?
作者:
Nubybee
(Nubybee)
2019-11-28 11:02:00
貸款還有簽約3年是甚麼意思?提早解約的1%罰則?
作者:
cutefayue
(把心放寬 世界也變寬了)
2019-11-28 11:04:00
是的提早解約有罰金
作者:
Nubybee
(Nubybee)
2019-11-28 11:05:00
不是通常0.5~1%嗎?這跟你的房價比應該是九牛一毛
作者:
cutefayue
(把心放寬 世界也變寬了)
2019-11-28 11:13:00
希望就減少不必要的損失~
作者:
Nubybee
(Nubybee)
2019-11-28 11:14:00
你這樣想 假設你違約金是10萬好了 要是換個角度想假設你不用付這10萬好了 然後你看上一間1500的房子會因為他1510才賣 你就不買嗎考慮事情時不要陷入沉沒成本的陷阱 一點小建議
作者:
j056237
(Chris)
2019-11-28 11:28:00
啊你不是還要繳房貸,不算成本嗎?
作者:
vovhsin
(vovhsin)
2019-11-28 11:30:00
其實解約金會是你最小成本
作者:
dakkk
(我是牛我反芻)
2019-11-28 11:40:00
土地有增值才要增值稅 先查有增值嗎 跌就不用繳呀
作者:
Nubybee
(Nubybee)
2019-11-28 11:45:00
... 你才剛花100萬裝潢你要先講阿不要大家很努力幫你算了之後你開大絕
作者:
G8MO
(永慶 房地產工程師 八毛)
2019-11-28 11:47:00
房地合一稅啦
作者:
iele
(就是那道彩虹)
2019-11-28 11:58:00
出租價格好不好也很重要
作者:
Anyotw
(Yoman)
2019-11-28 12:20:00
哪一家銀行。有3等級合約。第三級違約沒差。第二級你留100塊不還就不算違約。第一級才要考慮解約金的問題
作者:
albertab
(albertyang)
2019-11-28 12:44:00
前提:如果累積兩間"貸款繳得起",我會把舊的留下來出租資產累積通常從第二間自房開始,有人願意贊助贊助要把握但一切的前提都是.... 繳兩間貸款不會影響生計為前提。
作者:
D1
(在沒有二軍正常開打前 我)
2019-11-28 14:12:00
再貸1200加上原本600 總共1800欸 超重的
作者:
beminaru
(老胖子)
2019-11-28 16:06:00
無息贊助的部分也是風險,萬一臨時長輩要用,償還的出來嗎
作者:
KYOLONG
( 給人一次機會)
2019-11-28 17:31:00
負債比可能不會過 !所以…ㄗ
作者:
remhom
(CIS)
2019-11-28 20:27:00
覺得長輩無息借貸,應該當成短期借款,不應該當成長期借款來規劃,不然突然要你歸還,你要怎樣還?不要突然多了一筆300萬,就想怎樣花,送你跟借你,是不一樣的如果真的是送你,我覺得你才需要開始思考你想要的規劃
作者:
phakeQQQ
(QQQQQQQQQQQQQQQ)
2019-11-29 01:14:00
舊的能住就繼續住吧,你能選2你早就選了沒膽選2就300萬定存,一年拿3萬都沒把握能貸的出來還想去開滿槓桿,中間爆一個就沒了
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