老家and生活圈在蘆洲士林一帶(也太大範圍)
三十多年來
車子永遠直接騎過百齡橋重陽橋
從來沒去過社子
看到本篇鴨大的介紹
突然覺得社子很吸引
台北門牌+河岸綠地+回家當媽寶也方便
(但的確家人一聽到都覺得哪有人要去住社子呀....)
找時間騎車去繞了繞社子(延平六段開始)及社子島
很喜歡社子的河景與島頭公園
社子島那帶的確有點過於破舊
超級不像台北
不過延平六段 社正 社中路這帶
就是典型的台北老社區
倒是很習慣
雖然喜歡新房子
但當整個街區全部都是新房子
(重陽重劃區、蘆洲重劃區)
又反而覺得太冷冽不喜歡
※ 引述《duckhuai (小鴨)》之銘言：
逛完島頭濕地，
在社中街吃早午餐時
剛好看到 i tiida看板
順手打了電話問能不能去參觀
看來沒有很忙
立刻說可以
相比上個月去社子逛時
還是預售屋的沃荷就已經完售
: 【萌萌 i-TIIDA】@ 社中街
: 目前應該是這裡唯一主要在賣的案子，39 戶、預計今年底交屋；代銷說近期會有樣品
屋
接待會場直接建案內
不過還在蓋
目前預計12月登記權狀
明年3月交屋
現在有一戶20坪 複式的樣品屋
銷售小姐說她們不是代銷
是建設公司人員自己賣
因為一開賣就很多當地人買了
所以也就沒想要找代銷 (這是話術吧)
總共11層樓 39户
3樓開始是住家，目前還剩18户
(明明還剩很多戶呀 哪裡好賣 XD)
但帶看時蠻舒服
不會咄咄逼人一直介紹
或一直強調案子有多好
就很平實(而且超慢步調的)介紹
基本上，我們這種臨時騎車路過看房子的路人
以前經驗都是很快被打發
銷售小姐她從頭到尾也是預期我們只是路過看看
但竟然讓我們看了快兩個小時
而且除了樣品屋之外
只要是想看的樓層跟房型也都帶我們去看
人超級好 (她到底是有多閒 XD)
: 有一房 20 坪、兩房 27 坪跟三房 38 坪格局
: 20 跟 27 的房間部份有 4 米挑高可以自己做另外做夾層增加使用運用空間
: 每坪開價 50 萬所以不含車位總價只要千萬以內
複式房分為
20坪，24坪，27坪 三種坪數
挑高的上層隔兩房，
挑高的下層做主臥
如果是男士
應該會覺得很壓迫
3樓20坪開價 1138
6樓 1188
9樓 1220
不知道是不是因為快完工
所以比原po寫的開價高很多
(不過也才過兩個月)
而且複式的裝修另加80萬 (層板and系統櫃)
管理費預計1坪100
一定要搭車位
機械 125-145(有點忘記)
平面 200(B2)-220(B1)
但後來在講解付款結構時
我們沒任何殺價的情況下
接待小姐自己說9樓的1220只要1085
(約55萬/坪，高樓層)
(加裝潢的話60萬/坪)
: 不過提醒一下：該處工地去年有發生工安意外，在屋內有一名工人觸電而死
: 另該建案好像也拆成好幾個公司名稱對外使用，
: 我沒認真研究背後原因但可能需要注意一下建商是否有其他問題
我們超級弱，
看到漂漂亮亮的複式夾層樣品屋
立刻被誘惑
加上我們養貓，覺得複式的結構超適合
尤其8樓以上，方位對的話有漂亮河景
是最吸引人
(銷售小姐是說都更困難，社子都更更困難，應該起碼十年不會有太高的房子擋住河景)
於是近兩個小時都在上上下下看不同樓層不同坪數不同方位的複式房
還不停重複看，開始幻想未來的家
複式夾層是二工是違建
(這個銷售小姐有很老實說)
但後來聽家人說才知道
不單只是違建的問題
主要是在台北，104年以後出的執照
如果房子要轉手需要建築師出無違建證明
不然會查緝報拆
也就是那個夾層勢必要拆掉才能賣
當然，到底政府會不會查
查了會不會拆是一回事
但未來如果要轉手的話
這樣的產品會比較難賣
所以要買就真的是要自住
雖然也有人說住個10年的話，
夾層也夠本了，該重新裝潢了
拆掉的裝潢費用不算虧
但我想前提應該是當初買進的房價要夠便宜
不然不只沒有裝潢費
還要負擔清拆費用
而只剩赤裸裸沒隔間的屋子
也很難賣到建設公司當初用高坪效當理由賣的價格吧
(除非房子大漲...)
雖然一直以來的觀念是房子是消耗品
並沒想靠房子賺錢
而且也是真的要自住
不過一來世事難料
二來是不想當盤子 (就是不爽給建商賺太多)
還是60萬/坪 社中街 是合理的呢
看來還沒賣掉的18户應該多是複式產品(菸)
而家人對於還那麼多戶沒賣掉的另外一個疑慮是
怕真要入住時，無法成立管委會
或是無法好好運作
不過路上看一堆新屋社區都沒啥人入住呀，
不知道實務上是如何呢
再次感謝銷售小姐莫名的有耐心及有良心
當下沒有一直亂生火
還要我們回去好好想一下
不然我們看半天還幻想一堆
的確如果被鼓吹一下可能就會下訂了
(不過也可能是銷售小姐很有經驗，
知道這種後來會來退訂反而很麻煩)