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想買預售屋 購屋7部曲解密
04:102019/11/16 中國時報
台灣房屋智庫發言人張旭嵐
因為政治議題，
預售屋的紅單交易再度掀起熱議，
而到底買預售屋的購買流程有甚麼眉角？
引發各界關注。
簡單說，
購買預售屋流程通常有：
下訂、簽約、開工、工程期、驗屋、銀行貸款和交屋尾款。
一般會先簽預約單下訂，
也就是所謂的紅單，
接著進入合約審閱期（約五天），
如果對合約沒有異議，
將會進入簽約階段。
合約中會載明後續每個階段的繳費日期和金額，
包括開工需付的款項，
以及工程款。
在房市交易較低迷的時期，
建案在開工前，
也就是所謂的「訂簽開」的階段，
會以低自付款來吸引購屋族，
因此有可能「訂簽開」只需付10％的費用，
不過通常銀行核貸大多約七成，
而訂簽開期間多是付總價的15 ％。
進入工程期款後，
還有10％的費用要付，
有些建商會依照工程進度，
拆分為十期，
如果總價一千萬，
工程期需繳金額為一百萬，
而一期就是十萬元左右；
不過也有建商為了減輕購屋者壓力，
則將工程期款項規畫為逐月繳付，
舉例來說工程期若為兩年，
則拆成24期，
因此每個月需繳約4.2萬。
也有建商打出零工程款，
意指工程期間不用付款，
直到鷹架拆除後一次付清，
不過這不影響付款總金額，
且付款壓力集中在同一時期，
因此也只是行銷手法之一。
根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第13條規定，
預售屋交易需保留最後5％作為交屋保留款，
就是俗稱的「交屋尾款」，
因此當工程已經進入尾聲，
使用執照核發後，
建商會請客戶來準備驗屋、交屋，
同時安排銀行準備進行對保和撥款，
如果買方驗屋時發現屋況瑕疵，
可在驗收單上要求賣方限期完成，
直到建商確實修復瑕疵才繳付，
完成購屋程序。
訂一戶預售屋或許門檻很低，
只要十萬或二十萬，
不過預售屋通常賣的是未來價，
房屋總價金額比周邊成屋行情略高，
且從簽約到交屋之前兩年內，
還是需要逐期支付兩成五左右的自備款，
對於很早有購屋理財意識，
但還不需要急著成家的購屋族而言，
會是一個可以逐步規畫購屋的選擇；
而中古屋多半需要額外一筆裝修費用，
是多數買家會納入考量的要素，
不過成屋不僅立即可賞屋確認屋況，
購屋流程也比較短，
對於偏好眼見為憑，
或是成家計畫緊迫的購屋者而言，
或許較能符合需求。
(中國時報)
#購屋
心得：
講白了政治議題就是韓總機的豪宅案
蔣公再世韓總機先身士卒
要讓台灣人民發大財
就是有韓黑不懂韓總機的苦心
（視網膜口吻～）
台灣房屋帶您認識預售屋的眉角
占士邦與您聊韓總機的視野
傳說我爺爺大直好宅男
可是幫韓總機找到龍脈的福將呢