※ 引述《yuyao (該想什麼)》之銘言：
: 想請教一下各位，目前看的大樓公設都有33%左右，有的有健身房及交誼廳等空間，有的
: 大樓都沒有這些設施。
: 想請問的是有無交誼廳或健身房等設施的差別有哪些呢？目前想說如果既然都是一樣的比
: 例，總覺得應該要有這些空間設施。不知道這樣是對的嗎？
最重要的還是戶數要夠多(基地要夠大)
除了有些建商會為了建案的品質及自己的招牌
把很有價值的容積直接規劃成公設
這樣子公設比就會變高
所以除非有信心能賣到好價格的建商會這樣做
不然相同的土地成本建商少用一點容積就等於多虧一點錢
所以，你問題裡提到的這些公設
建築師就是把每一層的免計容積存下來
再把這些容積集中設置在一起
當作會議室、健身房等公設使用
這樣才會讓你有多數建案都是差不多的公設比
卻有的有會議室交誼廳有的卻什麼都沒有的錯覺
總之關鍵就是
土地大 + 免計容積