作者:
linturn (藤)
2019-11-14 06:51:59大家好
最近看了一間房真心喜歡
環境周遭很方便
雖然房子不是百分百
但也算很可以接受了
參考了實價登錄以及附近行情
我的額度大約是1870萬元，
但房仲一直說沒有1920不收斡旋...
（其實這間房我沒猜錯是投資客買的）
經過評估，1920出得起但覺得不值得
所以斷然拒絕房仲再加價
結果當晚，房子就賣出了...
好啦，我知道我只是在抱怨自己資金不夠
但大家遇到這情況都怎麼看待呢
會想著...要是我多出個50萬就能成交了
不用在一直看房看房看房
或者是...差50萬太多了，不用勉強，繼續找更適合的房子
哎 我在糾結中 請大家開示 謝謝
作者:
leoth (小貓)
2019-11-14 06:59:00拍拍，人生難免遇到不如意的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 07:06:0050萬大概就2.6%而已，換成比例比較容易想通
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 07:16:00所以你不是財力問題，而是覺得不划算，買便宜比房子喜不喜歡重要
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 07:18:00我沒有要買便宜啊，只是不想被當盤子...樓上的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 07:18:00房子會快速賣掉的，通常是屋況不錯，價格又低於市價
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-11-14 07:19:00下一次找到真心喜歡的房子不知道什麼時候
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 07:23:00比自己理想的價格多2%叫盤子價??如果價格多個10%或是更多，基本上會在市場流浪很久賣不掉，這種才叫盤子價如果是投資客賣的，沒有賣的特別貴(除非房子有潛在問題)，表示資金出問題了，價格自然很軟，這邏輯很容易理解。如果很軟的價格你也當盤子價，我看你也會在市場流浪很久
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 07:30:00不懂裝懂你又知道他很快成交？我有說嗎？我只說比我早...裝懂這個案子已經賣七個月 就是因為開價太高懂嗎 樓上的，不懂裝懂 可笑
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 07:34:00擺七個月突然在談會連夜賣出的，價格大多有調過，不然就是早已經談好，仲介要洗你下一案子的價格罷了
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 07:35:00被當盤子還不自知，是在說你？還是只是風涼話？
作者:
mayko (mayko)
2019-11-14 07:35:00我小妹原本要買的差30萬(兩組競價)..後來她買同社區高樓層兩房(原本是低樓層3房)...別難過,就這間無緣下間吧.
作者: oceanman (隨便) 2019-11-14 07:36:00
不夠喜歡
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 07:38:00跟理想價差2%不管怎麼樣都不會歸類到盤子價，頂多稱之為不夠便宜
作者: summerstarj (梅子章魚燒) 2019-11-14 07:38:00
各種開噴
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-14 07:39:00買到立馬套
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 07:44:0010%上來板上討拍，可能還會比較多人安慰你下一個更好，2%真的是來亂的。賭一口氣也就算了，至少心裡爽，滿多人都會這樣做，不是什麼罕見的事要來討論又要玻璃心，來腥風血雨的房版討論豈不是自招麻煩
為何要因為沒當到盤子難過呢 不要隨成交價起舞 你覺得值多少就開多少 多的是房子可以買
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2019-11-14 07:50:00除非他是特價你沒買到，不然再多看看吧
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 07:52:00我知道，只是有點被氣到，謝謝大家
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 07:53:00也謝謝deltas,抱歉我態度要修正，謝謝你的意見
看回推文挺有想法的 你應該會再錯過幾間再為了爭口氣出比盤子價更高買到 先恭喜你了 ：D
作者:
ada12 (最愛的人傷我最深)
2019-11-14 08:02:00緣分不到
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 08:02:00但要小心被洗價格啦，這招房仲常用
作者:
mfcke (drive)
2019-11-14 08:03:00買台livina 用建大輪胎失落多了 放寬心吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 08:03:00這種差一點點錯過的情緒太強，會讓你再下一次下斡旋的時候，態度軟很多，說不定房仲手頭上已經有案子準備要趁勢推給你了如果你出斡旋的價格已經夠高了，居然還會剛好當晚就被買走，世界哪有這麼多剛好的事情可能就是早就賣出幾個星期還沒完成交易，趁這個小小的時間空檔，洗腦一下幾個可能成交的買房，這樣下次就會很好抬價
也許你跟那個房子沒有緣分，之前我跟你一樣會有失落感，之後就找到更適合的房子了
作者:
CumCumCum (2 hard 2 hard)
2019-11-14 08:09:00下一間會更好
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-11-14 08:18:00多出50你覺得不划算 那就是不夠喜歡啊
作者:
namie1120 (Namie1120)
2019-11-14 08:25:00永遠都有更好的房子。
你氣的不是買不到，是氣居然有人覺得那間房子值得加50萬吧？我自己是調適很快，覺得下一間會更好這樣
作者: ksco (kscoo) 2019-11-14 08:26:00
不要為不值得的物件傷神
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-14 08:35:00一輩子賴家都不會套，就只有丟入股期變龜苓膏而已
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-11-14 08:37:00我來認真鍵盤分析，你的出價只是被洗讓對方擔心出價低被買走而已，對屋主而言就是誰高賣誰，只能說對方比你想要這棟，不然對方原本出價搞不好比你低，自由市場價高者得但有人歸類這是炒價格，如果你追價就是幫兇，追價是有錢人能玩的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-14 08:43:00歡迎光臨My_home，請問要點討拍餐還是取暖餐?
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2019-11-14 08:47:00都這麼喜歡了，兩千萬以下就捏一下而已，而且還是只有1900，何必呢
作者:
angus0424 (angus lin)
2019-11-14 08:55:00買房子是緣分，下一個會更滿意
扯緣份蠻噁心的....就出不到阿如果出的到結果來不及被搶走 那才是緣份不然有緣沒緣就自我安慰而已 個人分析判斷心態能力啦
不過大家別噓的太用力 不然等等刪文給大家看....
這態度真的糟糕，deltaz 不過跟你分享一下經驗也要被嗆還有，這個房仲不幫下斡，去問看看別的房仲
作者:
space6 (bleech)
2019-11-14 09:15:00當成賭錯而已，願賭服輸囉
木已成舟的事上來討拍好棒棒，國中生？趕快長大好嗎？
沒買到就放水流，不打算加價就是覺得它不值那個錢，何必心疼？先搞清自己的心態，畢竟你覺得不值，有人覺得值，沒事的。
作者:
mp5k6 (飄雪)
2019-11-14 09:26:00這種態度 沒買到剛好而已 哈哈哈 爽上來討拍 大家給經驗談 推文兇成這樣 我還真開心沒買到
50萬不就每個月多2000而已，為什麼要計較，都上1800多了
作者:
kumian (酷麵兒~)
2019-11-14 09:39:00態度！
看你推文各種噴人，根本不需要別人開示，沒買到剛好而已
作者:
albertab (albertyang)
2019-11-14 09:47:00下一間會更好 ! 我就是這樣買到更滿意的 !!
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-11-14 10:09:00我是看到好幾間不錯的預售屋(都差50萬內) 出得起但覺得不值得就不追價，繼續看別間我的不值得是指案子跟同一區相比都是偏高的XD例如蘆洲預售50萬vs江翠北水岸50初 選誰的概念連跟別區比都覺得偏太高，就直接放棄。下一個更好
作者: popzxcvasdf 2019-11-14 10:16:00
不要生77啦,換個房仲幫你找下一間
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 10:18:00原po新手上路也不用一直噴他啦，通常第一次都是這樣的，患得患失，等到多幾次心態比較穩之後，就會買到滿意又便宜的價格了，加油
我也覺得仲介想洗你下一間，堅持底價就好就算買到你也會覺得被當盤子有疙瘩繼續看屋吧!
作者: s8955439 (s8955439) 2019-11-14 10:23:00
態度好差，好房子值得更好的人買走
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 10:36:00請問繼續洗我下一間是什麼意思啊？謝謝大家的指教 我會改進 謝謝
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 10:41:00就是仲介手上其實有真的適合你的案子，只是怕你殺價殺太兇，這次搞一齣戲，你出價就會沒那麼堅持，容易高價成交但也有可能真的是你判斷錯誤，仲介其實是好人這很難說，只能自己多細心觀察
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 11:00:00謝謝D大，真是心理戰，要有堅持力才行
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 11:04:00歡迎來到都市叢林
作者:
s9403 (黃å°å¼Ÿ)
2019-11-14 11:15:00想上來討拍被打臉還惱羞成怒 嘖嘖
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2019-11-14 11:21:00
是你的就是你的。下一間更好
省小錢花大錢.為了這2%你不知道還要花多少時間找下間
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-11-14 11:35:00回文o分
仲介在玩你而已，用比例算的很好笑，50萬呢，可以買台
你現在就中計了，因為你差一點買到而失落下一個案子就會怕買不到而追價，仲介常用的手法
排除特殊交易，公開市場買買，最後買到的人一定是當時出價最高的人，所以每一個買到房子的人都是當下的最大盤子。這樣想你會好過一點。
不收斡旋讓你沒買到的是仲介 沒膽噴仲介上來噴不相干的版友？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-14 11:44:00to offstage，你的說法怪怪的但又莫名有道理不知道要怎麼反駁，人人都是當時的盤子 XD
站個旁觀者角度 這就像賭博 就這把賭輸了等下一把就好多賭幾次 你的技巧就會越來越熟練 不過也是有遇過找房子很久 斡旋下好幾次 然後都差一點 最後買到差的價格又比之前喜歡的還貴 仲介做久了 牌局看多也麻痺了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-11-14 12:01:00放寬心 不然要是你這價錢買到 你又會想早知道多殺 50 ?
所以這場買賣不是行情 不是盤不盤 是心態問題如果買了又被鄰居靠腰說 當初才多少 原po又要嘔一次
作者:
linturn (藤)
2019-11-14 12:05:00大家都很經驗談，的確該多磨練加油
作者: daniel3658 2019-11-14 12:15:00
沒買到上網討拍還惱羞成怒
正常 你被摔個一兩次 下一間就會受不了出高價當盤子了
作者:
s9403 (黃å°å¼Ÿ)
2019-11-14 12:37:00不小心按到推文 回原po 惱羞成怒不好 老是生氣對身體不好放寬心 下一間會更好 別再惱羞成怒了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-14 13:12:00買房沈不住氣很容易半年一年收入就飛了
作者:
aakuei (吃屎近乎勇)
2019-11-14 14:10:00如果覺得不值那個價就不需要硬買
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2019-11-14 16:22:00你喜歡 別人也喜歡
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-11-14 18:15:00你可以回你的Fb抱怨，真的喜歡的房子沒那麼好找，差50萬不考慮，表示沒那麼喜歡，房子住10、20年，50萬攤下去每個月才多多少？
作者: jojorQ (高潔なる教皇) 2019-11-14 18:29:00
你都覺得不值得了，還糾結啥毀！早知道就50塊買台積！相信自己判斷好嗎！
作者:
mobinyu (mobin)
2019-11-14 18:30:001920評估過後不值，不值賣掉還討拍？代表沒好好評估
我個人覺得您別想太多。時間回到賣出前如果你來這邊問一定一堆人說恭喜要買到啦6%成交房蟲的話能信X都能吃恭喜接盤之類的。您這樣想應該會好多了吧？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-11-14 19:08:00不是你的就不是你的，不要強求你賺了50萬～～表示你不夠喜歡～何必因為別人買走而遺憾
作者:
nk101 (安答)
2019-11-14 19:21:00不用難過。看起來多出50會幫人抬價。
作者:
tskier 2019-11-14 19:49:00我爸以前也不想照仲介建議加價沒買到，後來看到另一間更喜歡的速速下手，開心的很
作者:
ppnow (no ways)
2019-11-14 20:13:00我買第一間的時候，中午看完下午電話預訂就被賣出，隔一週馬上下訂另一個建案
作者:
FSGuitar (fingerstyle)
2019-11-15 15:45:00...還能糾結什麼 就沒有了阿
作者:
ming2710 (ming2710)
2019-11-15 21:31:00討拍笑死
作者: Yisense (悠悠閒閒~) 2019-11-16 12:45:00
果然好房子會挑主人
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-11-17 00:17:00無聊，窮酸不願意多花錢就別買
作者:
homgor (路人)
2019-11-17 11:24:00D大給你拍拍，講話也中肯，結果你幹嘛回文噴人，你沒買到也不是D大害得...