※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)》之銘言：
: : 而台灣房地產從供需的角度來看
: : 失衡的主要原因就是建商控制區域價格
: 建商控制區域價格?
: 供需失衡?
: 你能說說看台灣房地產怎麼供需失衡了?
空屋率不會查？
請Google全台86萬戶空屋
: : 之前金管會才因為遠雄人壽的案子公布遠雄新莊銷售狀況
: : 三年賣了三成而已
: : 而最近黃國昌在推的實價登錄2.0想放進預售屋
: : 被強烈阻擋
: : 因為一但公布到門牌＋預售屋
: : 馬上就知道銷售狀況
: : 都不用騙價格也再也沒有定錨效果
: : 房價馬上就崩盤
: 公布預售屋的銷售狀況房價馬上崩盤??
反過來說不怕崩盤
那在立法院擋三小？
: : 這才是最可怕的政策
: : 反而不是什麼囤房稅
: : 反正負利率囤房稅也不是實價課徵
: : 都是設算制不痛不養拉
: : 但打開實價登錄2.0的大門
: : 才會讓建商最痛
: : 這就是為什麼民進黨演這一齣
: : 還是根本不敢改的關係
: : 改下去以後建商就QQ了
: : 建商QQ政治獻金也QQ了
: : 不信來改個三年實價登錄2.0板
: : 什麼負利率在住宅市場一點屁用也沒有
: : 因為住宅市場還是要反映供過於求
: : 頂多在商辦市場負利率能發威而已
: : 總言言之
: : 現在就是價格與實際銷售不透明
: : 讓建商佔盡資訊不透明的便宜
: : 負利率早就讓建商蓋出這一大堆沒這麼多需求的房子了
: 資訊不透明?
: 蓋出沒這麼多需求的房子?
86萬戶空屋還要Repeat嗎？
Google很難？
: : 人口已經要逆轉了
: : 靠繼承就夠了
: : 幹嘛自己那麼認真
: : 其實年輕人該做的是叫父母抵押他們的房地產
: : 給你去頭期款
: : 然後等於只要兩成自備款
: : 其他都是父母八成的貸款去付
: : 時間拖越久越好
: : 最好弄個三十年四十年房貸慢慢還
: : 然後長輩走了以後
: : 再去把長輩的房子賣掉
: : 這樣中間的差價就不會太大
: : 不過前提也是父母要有一間房而且是鑑價後可以抵押的
: 老實說整篇文仇建商仇到我不知道怎麼吐槽起
: 建商可以控制區域房價?
: 那中古屋都是賣心酸的嗎?
: 還是眼睛長在頭頂上只看的到新房?
: 預售屋價格公不公布大概影響的就前後手每坪幾萬塊價差,
: 扣除銷售期太長那種,本來時間就是房價最大的變數
: 只要快速 clean 的案子,前後手估計差不到房價 5%
: 這樣可以讓房價崩盤我真的只能呵呵~
你就外行惹
公布預售屋的實價登錄2.0
最關鍵是一個建案幾戶馬上知道銷售
而且建商所有的什麼完銷廣告
輕一點變成廣告不實
重一點變成詐欺
頂新可是因為只有1%的高級油號稱高比例就詐欺判刑惹喔
照你邏輯不會崩盤
就趕快公布啊
有什麼好推推擋擋的
: 至於資訊不透明,這句話我從民國 80 年聽到現在
: 就算當年沒有實價登陸,只要勤訪價根本沒有問不到的東西
你問建商永遠跟你說接近完銷
最後十間
隨便他唬爛
你怎麼查？
: 不像股票你再勤勞,是能問出 2330 明年的訂單狀況嗎?
: 何況現在還有實價登陸,還在說房價資訊不透明?!
: 就算預售屋好了,幾個案場交叉比對一下,哪間 CP 值高
: 內插外插隨便插也插出市場行情了
: 這能有什麼難的?
: 看看板上畢業文誰不是落落長一大篇,每個案場 SWOT 分析得頭頭是道
: 會覺得被建商唬弄的,
價格不是問題
行情在哪都是建商有默契
但量就是大問題了
甚至同區域的建商
發現別的建商開始殺價賣了
對手快真的完銷了
就會加速出清餘屋
股市價格量和價都很透明
所以殺盤也很快
敵動我動
敵不動我不動
房市就是在於量不透明
價格也不夠同步
實價登錄2.0就在解決這個問題
你可以不要看實價登錄
沒人強迫你要看
但民調就是九成支持
: 大概只有懶到不行的人,跟鍵盤看屋手吧
: 實價2.0是很好啦,畢竟越透明找資料是越輕鬆
前面說了一堆廢話
結果還不是支持實價2.0
: 但要說啥供需失衡,資訊透明房價崩盤這類無知的話
: 就省省吧~
: 想當初板上空空信誓旦旦實價後房價如何如何
: 嗯哼~我真想知道現在房價到底如何如何了zzz
不怕趕快公布啊～
公布不就知道會不會崩了
實價2.0公布沒崩你才能上來爽爽嗆啊
是說都還沒實價2.0拉
吳淡如炒台灣炒爽爽的
都賣光光閃人了
連他都知道沒基本面的別摸
幾億的都往海外閃了
還有人看多台灣房市也實在厲害
最近開價嚇死人的遠雄新莊副都心因為遠雄人壽
被金管會強制公布
賣惹三年只賣三成
等著看全面實價後還有多少餘屋通通一清二楚
連本來打算買的查一下看到這麼多餘屋
就會不崩
買氣全面萎縮
誰敢買那種賣三年只銷三成的房子
沒人住的房子可是會招陰的
你要跟鬼做鄰居是你的自由
我可不想換屋換到鬼當鄰居