我們是買房新手，想請教這個問題
看了一個建案目前快交屋
仲介說屋主希望用換約的方式
假設他預售屋買750，我們買800
貸款八成
我們要準備750的兩成+差價50總共200
如果是過戶的方式就是準備800的兩成160
請問我這樣理解對嗎？
用換約的方式對屋主來說比較單純？還是可以省稅金之類？
那對買方來說是否差在頭期款要準備多一點這樣
會有其他風險嗎？
還是有其他要考量的部分
因為看了好多房子還是比較中意這個社區
但卡在他是快交屋的狀態，所以看了兩戶屋主都是希望用換約方式
（常看到說換約的不要碰，又不太懂原因，來請教一下）

房子還是“建商”的，換約最單純。你過來過去，都是手續費跟稅金喔他只是賣你購買優先權而已

不管換約跟過戶都有仲介費嗎？

屋主想省交屋時的稅金跟費用吧

換約對屋主來說可以省下交屋之後的税和瓦斯管線管理費代書費很多費用，不過如果屋主不急賣，也可能把這些費用再成屋後當成成本加上去

4%跟15%，你選哪個？(結案

換約可以省掉很多成本，再加上稅也只是報個人所得稅而已前提是你有去登錄新的實價若賣價相同，對於買方當然是交屋後再過戶比較好因為可以用賣價來貸款，不是用原本的買價不過你別傻了，賣方會把多出來的成本在加價賣你

過戶最重的是房地合一稅原屋主要45%

你怎麼會覺得交屋後還能以800萬成交 交屋後一堆成本出來 屋主要賣當然是加上去啊XD型靋威I是你們互信夠不夠 不過有仲介還是可以弄履約保障 錢匯過去然後大家去建商那邊三方共同改合約即可