建案位址：鳳山頂明路、頂圃街口。
最近經過看到有個新建案，查了一下是與台糖的合建分屋案，應該這個月會開始動工。地
點是頂庄重劃區，著名牛肉麵 大牛牛肉麵附近。
優點：
1.鄰近88快速道路鳳山交流道，大約2分鐘即可抵達，接國道一號北上或南下屏東都很方
便。
2.交通要塞：聯結大寮、小港、鳳山中間位置，接下來還有國道7號計劃。
3.鄰近桂林商圈、桂林大樓群、頂新大樓群。大樓帶動人潮的群聚效應大於透天，人潮即
是錢潮，帶動商圈更趨繁榮。
4.77期重劃區整區周圍皆為紅毛港遷村與未來大林浦遷村預定地...嗯...優劣請自行評斷
...相較於銳揚位於77期重劃區的兩個建案，我反而對此案（不是位於77期正周圍）會比
較有興趣
缺點：
1.可能會有很多人認為該區域大車比較多，隨著區域的發展鄰近的貨櫃場勢必會遷移，搭
配國道七號分流，該問題會解決。
2.目前生活機能尚未完全成熟，除了原桂林商圈，頂庄路商圈，頂明路該段商圈也逐步成
形（區域內亦有大型全聯），目前周圍尚有空地，理論上越晚開發的規劃會比較完善，有
許多發展空間和題材。
心得：覺得該地段不錯，不過是還沒建成的物件，實際物件內容可以再多了解