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知名建商遭控 銷售預售屋未依規定設立履保專戶
2019-11-01 16:30
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市一名葉小姐控訴，她在2013年11月購買國泰建設高雄博愛二路「R13馥建築」
2戶預售屋，並且先繳交總價1億元的3成，也就是3千萬元價金，但是在2018年4月開始交屋
時，卻發現住宅有多項瑕疵，因此拒絕交屋，沒想到國泰建設直接以她違約而逕行片面解
約，並且沒收1千5百萬元，葉小姐陳情金管會，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載的
履約保證專戶內，而只是國泰建設的一般帳戶，氣得投訴議員。對此國泰建設表示，本案
履約保證機制，已經採用價金信託方式，依相關規定執行，強調葉小姐的說法為「不實指
控」，國泰建設「保留法律追訴權」。
葉小姐表示，2018年4月她進到住宅裡面，發現冷氣排水孔沒有裝設、地板也裂開，她找來第三方單位
進行公設檢驗，竟然發現高達800項缺失，而且建設公司不給她選車位，直接選了2個相鄰
的車位給她，但因為其中1個車位靠牆，車子停不進去，結果只能停1台車，她因此要求建
設公司進行改善，否則不交屋。
台北市一名葉小姐控訴，她向知名建商國泰建設買預售屋，對方要求她匯款戶名為「國泰
建設股份有限公司」，明顯不是履約保證專戶。照片葉小姐提供
https://i.imgur.com/5tOCvgD.jpg
葉小姐表示，國泰建設在她提出質疑之後，拒絕出席消費者協調會，反而直接認定她因沒
有在建案拿到使照之後四個月內完成使用權移轉登記，視同違約，而沒收她預付的1500萬
元，她因此至金管會陳情，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載之履約保證專戶內，她
懷疑國泰建設挪用或轉投資其所匯繳價金，涉及背信，還涉及詐欺。
台北市議員徐立信表示，當初國泰建設要求她匯款的帳號，戶名是「國泰建設股份有限公
司」，葉小姐以為這是履約保證專戶就匯入3千萬元，但是這個戶頭明顯不是履約專戶，
成為該案最大的問題。
對此台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源表示，葉小姐遇到的問題，是所有想
要購買預售屋的民眾會遇到的問題。首先根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事
項，消費者若在交屋時發現瑕疵，有權要求建商進行改善之後才進行交屋，因此國泰建設
片面解約的方式已經違反規定，國泰建設提供的戶頭，只是一般的建設公司帳戶，這點也
違反規定。 徐逢源表示，消費者若要自保，應該在簽約時就要求確認履約帳戶的名稱，
正常應該明白標示為某建設公司的履約專戶，並且應該要在履約專戶的合作銀行官網，查
詢到該專戶的資訊，這樣才有保障。
國泰建設對此回應，該建案在2017年7月取得使用執照，2017年9月起通知客戶辦理交屋，
但葉小姐直到2019年4月22日仍未完成交屋。國泰建設強調，「本案履約保障機制採用價金
信託方式並依相關規定執行，葉小姐指稱本公司未依規定辦理為不實指控，公司保留法律
追訴權。」
心得：2戶1億 1戶5000萬 不知道多大坪數?
所以履約專戶 到底要怎麼樣 才能對消費者有更進一步的保障阿?