Re: [閒聊] 新竹房地產 jackeighteen PTT批踢踢實業坊

Re: [閒聊] 新竹房地產

作者: jackeighteen (拍感動人心的照片) 2019-10-31 18:45:44

原文述刪echo m大理論，以下是我自己的觀察
前年中買了一間自住四房，前天查了一下實價
登錄，往下算三層樓賣價已經比我買價貴70萬
前年底買了一間兩房平車做投資，一樣查了之
後發現，今年兩間坪數差不多的，買價居然比
我賣價高出130萬和150萬...
請問版友以下投報率這樣算有盲點嗎？若沒有
這間的投報率若賣價等於我買價有將近10%
還不論若賣價照現在實價登錄看已經漲100萬
(租金1.8W-管理費0.1W)*12-年房貸利息7W

作者: cclia (天天) 2019-10-31 18:49:00

東興國中的升學率也很不錯成功國中的校長過去了我猜熱門學區會慢慢轉到東興哦

作者: petesam (roger) 2019-10-31 18:53:00

成功國中/興隆國小那帶綠園道加未來總圖滿不錯的

作者: as111531 (《經濟狀況》債台高築$0) 2019-10-31 18:57:00

現在進場沒啥賺頭了

作者: flowheart (生氣就輸了) 2019-10-31 19:54:00

竹北這2~3年變化蠻大的，又多了幾塊園區竹科人普遍不是買不起，是不想花那麼多錢買但租金持續穩定上漲，最終還是推升房價

作者: a039651858 (竣) 2019-10-31 20:08:00

樓下竹北王

作者: ganninian (å–”å–”) 2019-10-31 20:26:00

竹北鐵路以東真的不錯但就因為某人臭掉了

作者: black205 (尋覓方向的人) 2019-10-31 21:41:00

幾千戶小鳥居等著搶生意 XDD

作者: wroesef (wroesef) 2019-10-31 22:37:00

推成功國中/興隆國小那帶綠園道加未來總圖滿不錯的

作者: KobeEatShit (劉德鴻) 2019-11-01 01:17:00

事實就擺在眼前客觀條件也具備你本身在外商腦子也應該不錯稍微思考下就知道答案了

作者: honestgulu (小天) 2019-11-01 06:47:00

東興國小+東興國中這一學區很值得

作者: NoSex (呼呼~~) 2019-11-01 15:32:00

講個現實面的...這種新興重劃區的高升學率學校，跟傳統舊市區的好學區不一樣，升學率跟校長、名師沒啥關係，單純就是學區的家長平均素質好，注重小孩教育，升學率自然就高。成功國中能在短短幾年幹掉培英不是校長老師厲害，單純就是家長素質高，以這種發展趨勢來說，高鐵區發展逐漸成熟，房價也逐漸超越法院縣二區，東興國中的升學率越來越好也是不意外的結果。

作者: as111531 (《經濟狀況》債台高築$0) 2019-11-01 16:15:00

縣二幾乎都老房。很多人住一手新房就是要一個爽度。這點高鐵區屌打

作者: NoSex (呼呼~~) 2019-11-02 01:01:00

高鐵區的主要優點不是房子新，而是綠地多，人行道開闊舒服。縣二確實機能比較好，但綠地少人行道窄，甚至有些透天佔用僅剩不多的人行道，讓行人有時不得不走到馬路上。總之看個人抉擇囉！高鐵區總容積率低，人口少自然養不出太多機能，這也的確是硬傷。

作者: jackeighteen (拍感動人心的照片) 2019-11-02 14:40:00

縣二去年鋪好人行道後，幾乎全區都順暢無阻了，連同光明商圈散步都蠻舒服，希望竹縣政府能提供相應的服務給這些在地納稅人

作者: NoSex (呼呼~~) 2019-11-02 23:52:00

有機會再去縣二感受看看！但是縣二大樓物件真的較少就是～透天畢竟比較多

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