[請益] 請問我該怎麼處理?

作者: emmamancini9 (emma)   2019-10-29 14:10:35
大家好,在今天碰到了一個很棘手的情況,媽媽有繼承幾筆祖產土地是分別共有,各持有
1/7
媽媽現在手頭蠻緊急著想賣掉
情況是其他5/7是不願意賣地也故意把價錢提的很高!試圖逼退房仲
也因為兄弟姐妹處得不好所以她們也不願意買我母親的份...
關於地的資訊怕那些親戚有人在看ptt
就先不詳細敘述
(其中ㄧ筆最有希望賣出的是建地也在市區
但地點不在五都...我猜這也增加賣地的困難度...)
因為我跟媽媽對這個領域是完全陌生的...
之前是交由她其中一個還算交情可以的弟弟處理,但她弟弟最近也被其他人弄得沒辦法繼
續處理(而且他說的話常常前後矛盾也不是很能信任)
請問我現在應該找房仲?找代書?找網路收購持分地的?媽媽現在把這個燙手山芋丟給我
,我又完全不了解這一塊...根本沒有頭緒也不知道該怎麼做才能最快處理掉土地? 煩請
大家能給我一點指導謝謝。
作者: mfcke (drive)   2019-10-29 14:18:00
就賣自己持分部分就好了啊 地點好 就會有人陸續收購地點不好 持份又不夠大 大概就是賤賣了
作者: lin190ya (wei)   2019-10-29 14:19:00
找資深點的大品牌房仲處理試試
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2019-10-29 14:23:00
賣自己持份,或者上法院聲請分割
作者: ppp00003 (殺人魔)   2019-10-29 14:41:00
訴請變價分割共有物取得執行名義後聲請強制執行拍賣整筆土地,但整套程序下來一年算是快,三五年都不意外補充:不管急不急都趕快處理,不然30年後繼承人破百人
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-10-29 18:19:00
直接變價分割,丟法拍賣一賣就好..XD這種最簡單.你直接找仲介賣持份,很難賣.買家也是買去做變價拍賣而已..你與其讓投資客買去做變價拍賣.不如你自己做.變價拍賣怎樣做,不知道,就去問法拍仲介店.或是直接去法拍現場問.
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2019-10-29 19:28:00
便宜賣給共有人啊!我認識的一個人用「公告土地現值」的10分之1賣給共有人,但要小心是否會有贈與稅的問題。沒有賣不出去的不動產,只有賣不出去的價格。 賣持分土地隨便賣的話,有一定利差的話,會有投資客進場,但要注意先買權人行使先買權時,怎麼處分違約的問題?                   處理 正統玩法:上法院裁判分割。急售就低價賣給共有人或投資客。
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2019-10-29 23:21:00
很多空軍說等著繼承 我就覺得好笑 繼承多複雜 上一代要人要走 這一代要喬好 有錢的想賣高 沒錢的賣不掉 手足就吵房子夠多的可以分 不會當空軍啦 租人就夠繳貸款了
作者: mayko (mayko)   2019-10-30 16:16:00
賣持份最快,但是價格急就很難看(親友的黑歷史..被砍超兇)共有人有意見...那就買呀.建地的那塊看能不能找能跟建商搭上線的仲介,有興趣會慢慢跟其他人磨.賣給第三方沒問題呀...共有人有意見就買下來呀

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com