前情提要，最近看了一間房子還蠻喜歡的，自己的親戚是房仲，剛好親戚的同事（也是房
仲）認識該建案的總經理（？）之類的，便說幫我們去談談看。
進入正題，該建案約50.5坪（車位另計），同層小坪數單價25.5萬，高三層同坪數單價26
.3萬，我們先出了1250+2%服務費給親戚，請他們去談，當然是低於實價登錄，親戚也表
明出這種芭樂價建商是不會鳥的，而該建案實價登錄25-30萬不等，而請親戚和同事去幫
我們問到的第一個價格是1438萬，親戚也直接說建商說要給他們10萬仲介費，他直接折給
我們，變成總價1428萬，親戚：「事成再包一個以萬計算的紅包即可，不要以千計算的就
好。」
看到親戚跟我們說建商出了1428萬，我們就跟親戚說那我們出1300+2%，你們去幫我們談
（感覺1250+2%完全沒去跟建商談，因為先前直接表明芭樂價），但親戚直接表明說：「1
300+2%根本也不用談，這樣總價也才1326萬，你應該也有看過實價登錄了吧，差那麼多建
商根本不會理你。」
基於我和家人真的蠻喜歡這間，又基於親戚其實平常跟我們蠻常來往的，算是交情很不錯
（可能自我感覺良好），也不想再那邊拖拖拉拉，和家人討論的結果就是1350+2%=1377給
親戚去談（頂多到時加到1380含佣就差不多是我們的底了），於是就和親戚約時間下斡旋
，親戚簽斡旋時說他也不用拿到2%，親戚就說以1350+1%他們去和建商談，隔天親戚打來
說建商的董事長親自出馬說不想要自家房價實價登錄低於25萬，又說建商開了1403這個價
（以1坪25萬含車位140計算），說這樣我買的話1坪平均也才24.X萬，還不到25萬，但我
心想這樣不就和董事長說的不想低於25萬矛盾嗎？這次親戚沒明說服務費問題，但我猜應
該是還要再給1%服務費，而親戚也直接跟我說叫我開1376萬再加1%服務費給他們（因為他
跟我說1403和1350的中間值為1376），他們再去找建商談談看，還跟我說不一定能夠成，
不過有談有希望，但我心想1376+1%=1389，最後和家人討論就是1370+1%=1383再和親戚簽
斡旋去談，也和親戚表明要再加的話就不要了，親戚也說好，只能盡力幫我們談，感覺建
商（？）仲介（？）一直無限上綱要我們加，但是真的一直往上加的話，就算再喜歡，奇
檬子也不是很好，最後可能也要放棄了！
想請問各位大神成交價個大概是在哪個地方？也好讓自己有個底看有沒有辦法成交。