各位板大好 小弟第一次買房
看上一間今年三月實價登錄1440萬的房子
看了兩次 就下斡旋1420萬 1%服務費
房仲當晚就跟我說他們跟屋主議到1430
但服務費被從4%砍到2%
我就回那我加價1430 直接成交 你們也不用再議了
房仲回希望服務費我這能補到2% 他們再幫我議到1420
讓我覺得莫名其妙 想給你成交還不要
房仲打來解釋主管說這物件一定要賺滿4%才行 他也很為難
原來價格媒合到了 還要看仲介店的臉色才能成交
我就回我不會加服務費 不賺這筆就退我斡 我去買別間
那房仲就打來要我再考慮看看 不要為了那1%沒買到很可惜
請問大大們有遇過買房子要看房仲主管臉色嗎？
手機排版 請多見諒
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 14:49:00買房要開價買啦，我叫我信義房屋的好朋友跟你說說
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-19 14:51:00差四萬看你自己
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-10-19 14:54:00退斡 找其他仲介談
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-10-19 14:57:00急就讓，不急就不讓。沒買到也沒差，還可以殺服務費勒至少賣7個月了，看來開價不是很A
作者:
s359999 (gototai)
2019-10-19 15:04:00中仲再弄嗎？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 15:09:00口頭達底成交不了，這都不能仇仲，阿嶽真的很嚴格請教一下板上當初唾棄買方都不懂加價達底的仲仲該怎摸辦呀
作者:
KMOOO (蟑螂)
2019-10-19 15:11:00Z大不能你是房仲就說大家都仇仲啊，反正急就讓，不急就退，決定權在你
作者:
mozarts ( .)
2019-10-19 15:18:00不買最大，房仲不想賺這筆就算了
原po的仲介一定是菜比巴 這種東西這樣操作被人家扣服務費也是應該的 嘻嘻
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-10-19 15:19:00改買別間或換房仲吧
作者:
Lorazin (Lorazin)
2019-10-19 15:20:00聽起來像是已經議到1420萬 不然怎麼這麼自信
其實你一開始如果說服務費兩趴給滿然後多的金額扣在房價 仲介心態會不一樣有能力的仲介會想 反正多談下來 我服務費還是只有1趴幹嘛那麼認真談你沒看板上真正有在常買房的 服務費一定不屎尿 今天要把仲介當成是你的員工或夥伴 多給點福利他們會願意幫你衝反正你付的總價如果都一樣幹嘛不多一個助力？不然你1390服務費兩趴去談看看阿 說不定1380那個是給兩趴你要把它切開來算 不過如果有能力的仲介買方扣還是能從屋主那邊拿回來我之前也成交不少間服務費屋主全給或買方全給6趴 買清賣清
繼續通靈繼續猜阿信義1%店主管權限 2%區主管權限 被砍3%叫你回家睡覺
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 15:41:00開發被砍2%當然是買方的錯，仲介路上踩到狗屎違停被開罰單也是買方的問題，不懂這麼簡單的道理有什麼好吵的
不然就跟信義買啦 反正買方就一趴 屋主給不夠 不要成
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-10-19 15:42:00業務太不了解人性，底價放太快
就菜鳥買賣價差還沒搞定就在跟客戶喬服務費 笑死 弱爆
買賣最重要的是雙方舒服 弄的不舒服 被罵剛好很多仲介都覺得成交就該收服務費 殊不知笑臉給你還拜
整天躲在網路上幻想造謠 也不敢實名PO文 一整個就好笑
不過一碼歸一碼 贊同不給這個仲介啦 菜比八不給成剛好搬主管出來是最笨的 是入行不到一年膩這種理由 買方只會想~我管你去死 能省則省
作者: ethel617 (聆雪) 2019-10-19 15:48:00
那就不要買，沒成交什麼都賺不到
對阿 客戶才不理你 就算店長區主管訂你也都你家的事這菜鳥業務太可愛了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 15:51:00老學長出來一句話兩個菜比巴仲介趕緊改口，真可愛 <3難怪我這麼喜歡仲介，愛耍寶又可憐可愛
dans 你想打F大 加油~我就事論事喔 不要扯到我 XD我怕你的地圖炮 等等衰尾掃到
1430>1380 仲仲新解你出1000好了 服務費6.1% 大家皆大歡喜
不能超過6趴啦 但多少錢買清的 讓仲介自己去算服務費
不會 他地圖炮都自取其辱罷了 反正他差不多要走衰運了
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-10-19 15:59:00是不是跟房仲談的時候說拿清或實拿相對單純些？
說不幫你買要去找別仲介也是外行講法 人家可以賣別人一千多萬的買方 台灣很好找啦 又不缺你一個買方
反正版上從以前就這樣 沒買到鍵盤俠又不痛 先罵仲介就好 這樣就覺醒清高好棒棒
要單純點就直接說 不管買多少價格 只要成交就是照表訂給滿趴就最單純啦還想算計仲介服務費誰要幫慣老闆工作zero講的沒錯啊 人家表訂2%買服 你直接幫人薪資砍半
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 16:03:00@v 不是的，單純這個仲介沒做好自己居間議價的定位。屋主的訴求直接往買方傳當然出狀況，cicatrix講得才是對的。
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-19 16:05:00菜鳥仲介都覺得自己的工作就是殺價殺價拉價拉價，卻忘了其實應該是居間和轉化訴求來借力使力
佛心講一下好了 這業務就傻傻的 屋主1430不會多拿服務費然後想砍到1420多補服務費又被買方懷疑PO網直接砸鍋服務費不是這麼談的 笑死
作者:
s910211 (我愛PTT)
2019-10-19 16:18:00只砍20？
作者:
icui4cu (來吧~夏天)
2019-10-19 16:22:00就退啊，房仲自以為
作者:
omygod (成家，立業)
2019-10-19 16:42:00看仲介的態度 你買貴了啦 退斡 找別家房仲少幾十萬去談
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 16:49:00結果被屋主發現是同一客戶故意出低談，直接下令仲介誰可以賣就是不賣給你(憋笑
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 17:02:00這個板以後乾脆實名好了 省的還要猜誰是仲介，明明仲介在這板都實名。科這種服務費的討論 沒仲介理你你們都是在通靈王大賽啦 嘻嘻
作者:
neverli (想睡)
2019-10-19 17:04:00退
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 17:08:00反正原po不買也可以阿，業務幫你砍低簽約價格也不要，懷疑東懷疑西，只會著眼服務費三個字，沒買到u只是剛好罷了。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 17:12:00這邊板上只會說你買貴啦。反正買不到或漲上去他們也不會賠你損失要買就買，服務費要給就給，不用來這問乩童了
仲仲也只會說你買很便宜啦 反正跌下來或被斷頭他也沒事XD
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-10-19 17:21:00談到1415就付2%
作者: capirex (′・ω・`) 2019-10-19 17:33:00
仲介不就這樣 神也是他 鬼也是他
1415才給2%，不然就是換仲介，87養壞，寧願給屋主也不給房仲，黑幕吸血蟲
作者:
superyou (南科文樂爺)
2019-10-19 17:59:00現金在手的才是真理，別理這房仲
信義不是都號稱買方收1% 他跟你要2%錄音寄總公司
服務費本來就是爽給 不爽不要給 現在客人不爽不想給也要說仇仲要
作者:
rig2121 (阿中)
2019-10-19 18:34:00我之前談也比較像z大的做法，但我不會出很高，但談到我就說2%一定給，仲介能談到我的價格是他的本事，反正我總價一樣就好。
作者:
xsw1321 (七筒)
2019-10-19 18:44:00請問談價都要出實價登錄的幾成比較好啊，在竹北
X大的問題沒有一定公式 幾成出遇到好案子通常買不到要出價也是要自己做功課跟評估周邊開價跟成交價有些好案子明明開的很實在 還在幾成出 被攔胡正常現在有些屋主也懶得跟買方鬥 開價跟成交價空間1成也不是沒有 結果開價比別人成交價還低 XDDD去年11月鄉民委託一間就是 帶看三天14組看屋 成交95折
作者:
Sanguom (SECRET)
2019-10-19 19:00:00極端一點 今天如果這位菜菜是跟你說1430會成，但服務費屋主一毛都不給，一定要你這邊2%才能成交，我不知道你還會不會說出所謂“價格媒合到了還要看仲介臉色”如果還是會這樣說，那無話可說；如果你就不說了，那你評斷仲介獲利的標準又是什麼？
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-19 19:11:00標準就是買方自己想賺多少阿，很難懂嗎？反正別人沒服務費收入，做慈濟，這不是板上買方最希望仲介在做的角色嗎？
就是要仲介做牛做馬,還要砍他生活費如果仲介真的那麼吸血,那為什麼不來做仲介?很好賺耶!!!賺翻高獲利耶!!!!
作者: Behave 2019-10-19 20:44:00
有好多人同時都悲憤也算比較少見到的光景XD
作者: h129875230 (GOD) 2019-10-19 20:44:00
你就讓他談啊 反正是他的時間 你去看電影他去談房子賺R
獎金薪水offer都訂清楚了 兩個不一樣的東西拿來比也是很好笑
下斡旋的時候 也跟買方說兩趴了 為何只給1趴對啦 慣老板都這樣 自己不能扣 凹別人就是也看到有好多人只會鍵盤仇仲 也算比較少見到的光景耶
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2019-10-19 21:07:00斡旋拿回來，重新下1410給2%，要嘛成交要嘛下一間這已經不是成交不成交問題，而是仲介手法有夠爛對啦只差4萬，要不要賭這口氣而已，但要是我也不爽
反正菜比八不會說話很正常啦 該講的不講 不該講的愛講
作者:
cvj (飛不動的魚)
2019-10-19 21:08:00遇過仲介告知我的成交價比看到簽約上的高30萬,原來是賣方不願
作者:
cvj (飛不動的魚)
2019-10-19 21:09:00付仲介費,所以仲介認為我們既然同意這個成交價,他談下的30萬就是仲介費,還要買方簽約前5分鐘才知道自己要配合仲介騙賣方
所以這行白爛的也不少阿 不然怎麼有人開10幾年有人開沒一年就收攤 外人都以為很好賺 加上心態又想凹又不是沒看過仲介倒閉 XD
作者:
qoo159 (0 0)
2019-10-19 21:28:00只有我覺得這仲仲太貪 當晚就已經談到1420了嗎
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-10-19 22:55:00媽的仲介作無本生意還在那嘰嘰歪歪的換一間啦現在房子這麼多怕啥
作者:
u4fu3 (chi)
2019-10-19 23:02:00覺得1420應該已經成交了！現在應該是房仲在演戲想多賺服務費....你連10萬都不要加 應該很快就跟你說賀成交了
我都睡一覺起來了 這邊還在繼續通靈阿 通靈王是誰呢
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2019-10-20 00:07:00這就是仲介的噁爛嘴臉
直接跟屋主買然後成交?噗~然後仲介可跟屋主&買方求償服務費6% 這樣有省到嗎? 笑了很多是店頭選擇要不要興訟的問題 餓壞的羊也會咬人的不咬你他都要餓死了 看你要不要當那個突變羊的突變藥
zzzz 不急等約滿就好了不然還有其他方式啦～也不會被追服務費
作者: jojorQ (高潔なる教皇) 2019-10-20 07:56:00
手法難看，服務講求氣氛，弄壞還賺個鳥
作者:
Chuantsz (Chuantsz)
2019-10-20 08:49:00某人有被虐妄想症嗎？動不動就說人仇仲
這裡房仲很多都會跟你說他們有多辛苦，聽聽就好你省下來的錢才是硬道理，房仲有多強多幫你那都是假的
作者:
arias (超級塞亞人)
2019-10-20 12:37:00信義本來就可以殺 賣方1%(朋友案例)跟買方1.5%(我自己)推測是有人出更高(或仲介可拿更多的買方 不一定出價比你高)
作者:
arias (超級塞亞人)
2019-10-20 12:41:00建議你現在等一下 或是找其他家房仲有接這case的真不行 只能覽趴捏著買下去
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-10-20 13:05:00所以你要costdown,在來怪別人因為服務費不給你成交，豈不好笑。拿香蕉只能請猴子不是嗎？所以2.5%是多少錢的案子?500萬?1000萬?還是所有案子都這樣折?網友就是這樣，特例當通例講。你想要省錢，自然把別人當敵人，那別人自然而然也會用他的手段去爭取他的服務費。很多人心態就是，這價格你不做還有別人要做，這不就常常大家在公幹的慣老闆思維嗎？人人心中都有一個慣老闆，科科。
作者:
lv256 (等級256)
2019-10-21 01:25:00你房仲夠白爛的，賣方砍服守不住，跑來找買方補，智障嗎
作者:
ppc ( )
2019-10-21 01:52:00不下定論 等原PO回報結果..
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2019-10-21 22:25:00有仲介又在那邊威脅人囉 好恐怖喔 6%內