下面回文一堆人在討論AB約
隨手找了篇新聞 可惜 差兩天過期 只好改一下形式 自己看
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出版時間：2019/07/16 10:28 尚餘0篇
不肖仲介用AB約喬價賣凶宅，還讓賣方吃虧！桃園市逾30歲的阿丁（化名），前年買
下屋齡逾7年、近20坪的1樓公寓給家人住，今年4月初，家人在家中吞藥後上吊輕生，頓
成凶宅，於是委託房仲賣掉，開價398萬元「很不好賣」，1個月後，終有買家出價150萬
，但為貸款，要求在契約做「AB約」的假格約，將售定拉高到360萬元，阿丁本來不以為意
，後來才發現因持有不滿2年，房地合一稅要多繳數十萬，還會觸法，他憤而向《蘋果新聞
網投訴》，律師表示，用假價格向銀行詐貸，將面臨5年以下刑責，而讓公務員登載不實
價格，也有偽造文書之虞，有3年以下刑責。
阿丁告訴記者，自己簽的「AB」約，一式2份，制式的不動產買賣契約書上，填的是
假價格，另一分手寫的為真合約，阿丁表示，房仲跟他說買方是一對夫妻，但到場簽約的
買方共有3位，不含代書，看起來反而像投資客，簽約過程也是買方下指導棋給代書，「
這邊價格這樣填」。
該屋是阿丁在2年內購買，前年以280萬購入，另外貸款80萬，阿丁和買方簽約後，
回家再翻閱當初購買的契約書，驚覺360萬的假交易價，會因房地合一稅問題而吃悶虧，
「房仲卻全沒告知」，經友人估算恐「賠數十萬」，讓阿丁心有不甘，一周後反應給仲介
，於是三方於6月中又重簽一次「AB約」，將假價格從360萬降成294萬，買方及代書在旁
稱說「這價格就不會虧了」。
「整個買賣契約過程都很誇張」，阿丁不滿表示，第2次簽約，買方還要我自行付掉雙方
共3千元代書費，「明明可以避免，便沒答應支付」，我也寫信跟打電話跟房仲公司聯絡，
對方僅冷處理，「說明是買賣雙方跟代書私底下的事，簽完約就照簽約內容走」，雙方還
未到交屋付款階段。
阿丁擔心簽約後，房仲與買方還會不會亂搞，為保護自己權益，6月底向房仲反應「
希望無償解約」，但未得到回覆，於是7月初（3日）阿丁再投訴《蘋果新聞網》表達不滿
，隔天稱已得到房仲正面回應「願意無償解約」，目前卡在買方對終止合約有意見，想要
求賠償。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，違法承做AB約在業界時有所聞，通常是因買方
自備款不足或投資客想全額貸款，因而將交易價格造假。AB約施行關鍵，在雙方擬定的交
易價格是否符銀行估價，以往就曾發生，投資客為詐貸，勾結銀行、仲介、代書，做AB假
合約交易的案例。
「投訴人應拒絕AB假合約交易，以免受罰」立勤國際法律事務所劉韋廷律師表示，AB約
雙方之間怎麼訂定都不是問題，不過一旦以假價格向銀行詐貸，包括仲介、買方、賣方
三方都是共犯，有詐欺銀行罪嫌，會面臨5年以下刑責，還有到地政事務所登記，用假價格
做實價登錄，導致登錄成交資訊不實，恐觸犯使公務員登載不實的偽造文書罪，也有3年
以下刑責。（黃政嘉／台北報導）
心得：
今年幾個月前的新聞.....裡面講的那幾個該抓去關一關
林口有聽說曾經有代書就做AB約被抓去關
抓不到喔?~所以不會上新聞喔?~愛做的多做一點喔~?
以下開放有做過AB約的鄉民自首....沒做過的還是閉上嘴吧
犯罪講的很輕鬆自在?~你怎麼不乾脆去賣毒品賺更快?
不信現世報?
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