Re: [請益] 房價是不是不可能跌?

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-10-01 22:59:31
無聊時整理的小資料,可以參考一下
https://imgur.com/NJoKxg7.jpg
健保基本上全民大概99%都有納保,而且有工作的人會跟著工作納保
沒工作的人會根據戶籍地納保,所以基本上可以推估城市內流動的人口
可以看到
北北基與台南高雄戶籍人口是停滯的,桃園與台中持續在成長
納保人數(107年資料不知道為啥找不到)可以看到,北北基仍持續在成長
但成長速度下滑快速,台南高雄停滯沒啥動,桃園與台中依然成長強勁
照這個趨勢發展下去,很快就可以看到北北基流動人口與戶籍人口快速下滑
也符合政府規劃的首都減壓計畫。台中的建設比較早,人口成長的效果也比較早出現,但從
中科開始運作到現在明顯成長,也花了不少時間。高雄比較明顯會影響
工作機會的項目大概也還要五年左右才會開始發酵,以十年當作觀察的間隔
,應該是挺剛好的
資料來源
健保108年7月 縣市別投保人數
https://tinyurl.com/y4tzdu7x
https://www.mohw.gov.tw/dl-18087-f0b14b69-4b7d-46e3-941f-023335f65097.html
健保84年到106年時間數列統計
https://tinyurl.com/y4dajv3l
https://www.mohw.gov.tw/dl-48848-70ddfefb-1e59-4e42-9afc-c5f2308ee74f.html
內政部戶政司 年度縣市及全國統計資料
https://tinyurl.com/y6y9xb3j
https://www.ris.gov.tw/app/portal/346
作者: Petersen (遜咖)   2019-10-01 23:16:00
結果雙北還是一直增加,高雄最慘一直跑人,台南持平南部人持續往台中以北移動趨勢還是不變啊就是首都半徑變大,人口外溢到桃園而已當一桶水滿了,水就開始外溢了,不能說桶內的水開始減少
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2019-10-01 23:29:00
台北健保人口是成長的 停滯的是新北跟基隆
作者: Petersen (遜咖)   2019-10-01 23:44:00
有趣的是高雄市戶籍人口277萬 可健保人口卻只有251萬是六都裡面短缺最多的,又不可能有這麼多人通勤台南可見有非常多高雄人北漂,戶籍還掛在高雄新竹縣市合併戶籍人口100萬 但健保人數是122萬接近高雄短缺數目 扣除掉苗桃北通勤人數 應還有不少人
作者: rahim (money making money)   2019-10-02 07:32:00
有數據、有推理邏輯給推
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 07:45:00
亂分析也推,I 服了 you,這數據不自打臉嗎?還等低薪產業園區...肯定吸周邊鄉鎮。吸北部,做夢比較快
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-10-02 08:54:00
推數據! 北北基成長率真的掉很快其實中科 南科 真的幫北部減壓不少一堆台中 台南同學都留在家鄉工作一樣GG薪水 中南部真的超爽
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 09:00:00
北爛喔,中科、南科,那是在減竹北的壓竹北王哭哭台北市光從出租速度看,就知道沒減到什麼壓台北跟南部房子出租看看,臺北市用天算,南部用月算台北用591,2天租掉破公寓,南部你有閒591自己慢慢帶看前篇就po過的低度用電數據,加上實際出租經驗低度用電的趨勢不就是這樣,你以為只有你懂看未來?而且我沒講戶數你的邏輯就是你之前因為政策看好高雄打敗台北,現在被一堆人推文打臉,po了一堆文,最後po這個健保
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-10-02 09:10:00
龍二哥不要講到台北就這麼激動 D大也沒說死真正的趨勢本來就是要時間驗證
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 09:11:00
低度用電因是戶數就可以忽視他下降代表的趨勢?我沒激動,你們很喜歡冠上莫名其妙的情緒給別人?他回得多,我自然回得多開文章戰地區我興趣不大,我的目地只有反駁你我文章夠多了,而且找我碴的垃圾也多問題是低度用電比率從8.2降到6.7%,人數是增加了多少?我推文是反駁你,不是說你也是垃圾ok?戶數*每戶人數,用目前最低的均戶人數算不出來?就是算得出來,你只是不想被打臉,就忽視那個數據ok?台北市飽和,從新建戶數趨勢就知道了,沒地蓋了所以外溢,P兄不就講了F大、Iso、Visa大、P兄不全都講同一件事?健保數字能代表什麼?一堆企業總部在台北台北市勞工有490萬人,有沒有那麼多?精確個屁
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-10-02 09:25:00
桃園真慘...人超多
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-02 09:26:00
有沒有發現用錯誤數字解釋的是你不好意思喔,所以台北市要用490萬人口這數據來推估?還是要用台北市低度用電戶數下降趨勢來推估比較準?瘋不瘋取決於你的收入,等年收超過500萬,不貴garbage in garbage outwrong judgement worng decision
作者: HarryHTC (Harry)   2019-10-02 10:20:00
刪文哥氣噗噗......股房雙套? 急到失去過往風采了
作者: ericeuro (小羅)   2019-10-02 11:50:00
成長幅度趨緩可以推論到人口會快速下降?我也是服了你
作者: kevinhon (kevin)   2019-10-02 12:51:00
萬點賠錢賴家王說別人股房雙套 XDD
作者: acer987 (宏碁幫)   2019-10-02 13:04:00
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2019-10-02 13:32:00
台北市這幾年成長幅度不差啊 扯北北基一起談然後說成長幅度變差感覺怪怪的 台北就是台北 不是新北不是基隆龍二哥從低用電戶數下降推導租客增加居住人口移入你的數據反而證明他是對的台中這幾年能吸納的人口也就彰化南投為主我是不看好未來10年內台北居住人口會大量減少畢竟台北優勢還是太大
作者: chair209   2019-10-02 16:35:00
老實說,單看健保感覺不出來北北基桃的趨勢是往下
作者: ex1986512 (ㄟ你確定)   2019-10-02 17:41:00
胡志強英明 早就料想到台中會吸納中部人口晉升大城市原台中市全部農地都給他重劃產生一堆建地 在位時被罵炒地皮 實際上真有遠見除了被擋下來的捷運紅線改brt很爛外台南高雄完蛋了吧 尤其高雄還有發財市長 主力推廣攤販業 持續下流
作者: chair209   2019-10-02 18:13:00
我只是好奇你是怎麼判斷,成長緩慢之後就會下跌
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-10-02 19:12:00
都心回歸 eco city這概念很久了
作者: chair209   2019-10-02 20:33:00
台北房價跌一段時間了,其他地方沒在跌,這樣要怎麼讓拉力加大,台北繼續漲嗎XD
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-10-03 23:28:00
等各重劃區交屋可以觀察一波 應該很多戶籍還在原家鄉的

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