其實我每次看到這種日經 月經文 看了都想笑跟搖頭
瞎子摸象的故事有聽過嗎?
這種洽談案每一種情況都有N種可能
在這討論並沒有能夠讓你還原事情真相的可能
原因為何? 你覺得仲介業務在騙你 事實上也有可能是屋主在騙你或是屋主騙仲介
造成回報的也是錯誤的事實
所以在這邊討論並不會出現個通靈人幫你觀落陰去查到誰在騙你
因為就連你這個買方也有可能會去騙仲介業務
騙說自己錢不夠之類的 然後要求仲介業務折他的服務費給你讓你成交
所以原則上這板如果是資深的業務也知道回這種主題一點意義都沒有
也不會無聊去教買賣方去殺業務自己服務費用 大概只有我這蔡比八比較無聊會來嘴個幾句
所以你問到的大多都是以前有成交沒成交的鄉民 各種瞎子摸象告訴你的答案
那你就算得到這些瞎子給你的資訊 你也無法完整的拼湊事實
屋主會演戲 買方也會演戲 仲介業務要不要陪著一起演? 這就看人個性
也有業務是懶得跟你們演的類型 像我就是懶得陪你們演 浪費自己寶貴時間
你也不會知道這業務是哪種類型
要我 操案子的時候 如果被我發現買方 賣方都在演戲 目的是為了要殺我的服務費的話
我會做的事情就是把買賣雙方都約到現場來喬
就是你們所謂的見面談
鄉民們都會跟你說
見面談一定都是會成了或是只差服務費了才會約出來 所以一定成bra bra
我只能跟你說 我管你有沒有到屋主實拿或有沒有見到服務費用
買方不加價或是賣方不降價都一樣
兩個都約出來就是要你們買賣雙方自己決定 要買要賣價格都給你了
要就簽約 不要就雙方各自回家 不買或不賣就拉倒
節省一直在看買方或賣方演戲浪費業務工作作業的時間
這才叫做見面談
這也是業務對這案子final常用的方式
原因在於
鄉民們只會跟你說 見面談不加價就一定可以成交了
還會舉他的各種例子告訴你加強你信心之類的
我可以告訴你 我操過很多案子都是見面談最後買賣雙方沒簽約各自回家的
而大多數的見面談破局
100件可能頂多 1到2個買方或屋主事後會願意在加價或降價的
所以為什麼我才會說這是final的方式