※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : 國昌老師提了囤房稅後,
: : 河道上好不熱鬧,
: : 不過, 我想是這樣啦,
: : 目前咱們仙島房地產稅制"怪怪"的
: : 應該是共識了, 房地產的稅基低於
: : 實價應該也是大家都清楚的事情
: : 各位覺得合理的稅率應該是多少?
: : 又或者一般1000萬的大樓住宅, 每年
: : 收多少錢的房地產持有稅是民意可以
: : 接受的?
: 實價課稅還有一個盲點
: 幾十年的老公寓 當初一坪買10萬
: 折舊後房屋稅變得很低
: 好不容易苦盡甘來，以為稅終於可以省了一些
: 結果樓下3樓鄰居剛成交了一坪50萬
: 以實價課稅計算，整體持有稅(房屋稅↓，but 地價稅up up)立即暴漲
: 原住戶他也沒賣房子
: 卻受到鄰居賣房波及，導致持有稅大幅增加
: 這也是一個難以解決的點
如果整系列有跟下來的人，應該會知道要馬上砍房價都是非常難的
最適合的方式其實是像房地合一一樣，讓你當下無感
然後經過5~10年的陣痛期才開始發酵
就算日本泡沫 日本政府都往自己身上砍一刀了 還是不敢動新成屋
因為日本政府可以承受死幾個投資客，如果倒幾間當時日本支柱的營造商
大概日本可能就暴亂了
同樣的方式看台灣房價
台灣房價有兩個問題，一個是持有成本太低 一個是老屋持有成本太低
看起來是一樣的問題，但卻要分開來解決
首先你要知道，不管哪一個國家，政府收購之後重劃並賣出土地
都是主要都更與增加地區收入的主要手段
所以一刀切砍死建商 那都更怎麼辦?
所以政府目前對這個的方案是重劃區公告地價拉高
再給幾年的免稅期 幾年的寬限期 幾年的優惠期
類似的例子像是新莊，如果不是高昂的稅率也不會搞得副都心還有3開頭4開頭的建案
(當然主因還是生活配套 但我認為持有稅率至少影響了20% 對投資客來說可能上升到50%)
然後就是必須要訂令舊屋條款，對破舊老屋大刀闊斧地去整改
但是在台灣非常困難
現在一家三口 就算爸媽都22K 他也可以住在祖傳的台北市40年老宅過活
當個驕傲的台北人(?
如果你現在講實價抽稅 一年要幾十萬稅金
馬上就有人上吊給你看
所以這一方面只能慢慢來，用德國當例子
1999年開始一刀切，1999年初宣告 1999年開始的交易 都必須按照屋齡課稅
與台灣殘值越低繳稅越低不同 反而是年紀越老的房子要繳越多
舉例來說，用今天當切割日，在這之前持有的房屋都適用舊制
只要沒有過戶行為，你就可以持續繳舊制的稅率最長30年
但只要過戶 包含買賣與繼承 ，就必須按照新制課稅
舉例來說，你家有一間北市40年老房 舊制只要年繳3000
如果持有人是你爸(90歲)，那在你爸百年之前， 你都可以享有3000的超低舊制稅率
但是一旦你父親百年，你透過繼承取得房屋． 你就必須適用新制
可能需要年繳高達20萬甚至50萬的房屋稅
但必須要注意的，德國人有對未成年人作保護 (未成年寬限期)
也有對年輕人/殘疾人作保護(減免期)
但沒有保護低收入戶
也就是台灣一但實施 可能最慢10年 最快隔年
就會有人哭著說政府要逼死他們
媒體會說台北要把窮人趕出台北市
(沒錯 這就是民主國家把窮人趕出自己家的方式)
但實務上，可能總統馬上被罷免，然後新總統馬上把新法推翻
(有沒有王安石的即視感? 只是古代是田 現在是房 )