買一間1300萬總價的房
貸80%
1.56%利率
本息攤 20年 一年757092
本息攤30年 一年542892
1300*0.8=1040
30年績效：
1300的30年5%=5618
1040的30年5%=4494
1040的30年貸=1300
1040萬 只要投報過5% = 30年後你有1040萬加持有一間30年的房加30年的持有
用月租2萬去算 2*12*30=720
平均租金通膨年化1.5%
720*1.225=882萬
平均房價（土地）通膨-屋齡折舊
不想算給你看，直接當做不變=100%
用長期國內安穩房價與股差去推算
美國S&P房價指數 近30年
(台灣房價指數近30年有開發中的通膨就不用了）
77.2->210
折舊一年約總價1%
30年後同一房價格為1.21倍（含折舊加通膨
1300*1.21=1573
1573+4494-1300+882=5649
5649和5618差不多
然後一個是持有稅費用一個是搬家費用
基本上這兩個是差不多的
答案是投報率越高越需要買房，因為你需要更多的時間去穩定你的投報率
尤其是自住部分，因為持有太便宜啦
傻眼貓咪耶
最近都在拉實質通膨，不是房價的問題。是鈔票本身價值的問題，全球又開始印鈔了，中
美貿易戰越打越印要嘎死人了
※ 引述《newbrain (沒有真心就別談感情)》之銘言：
: 剛才在算一個一千三百萬的物件，
: 月租人家兩萬(含管理費)，
: 管理費兩千塊
: 我的結論是
: 買的起的人不要買!
: https://i.imgur.com/BLL7Rhe.jpg
: 只要把錢穩穩的投資就不要去買
: 放定存/台灣50/債卷/那斯達克etf/等等
: 整個合起來一籃子報酬率超過2%就不要買
: 除非房價漲幅又開始暴衝
: 否則不要買
: 少子化大家講很久了
: 但為什麼房價沒有受衝擊
: 最重要的是
: (1)最近一代要結婚生小孩的人晚婚了
: 從本來二十幾歲延後到現在三十五到四十歲才在結婚生小孩的很多
: (2)人口真正的自然負成長從今年2019才開始
: (3)人口大斷層最近幾年才開始上大學
: 人口問題灰犀牛從今年開始到2029十年內會大發酵
: 我剛才才在看十年前人類就在說全球暖化了
: 但是美國還在吵著說他不要減碳
: 今年就超級異象氣候天災不斷
: 人類真的是一個無法反省的生物
: 反而比較受社會氛圍影響較嚴重
: 以及眼前的利益
: 連動氣候問題
: 我會告訴買的起的人不但先不要買
: 而且不要買到海拔太低的地方!
: 像是社子/嘉南延海/宜蘭等等