※ 引述《kawasakitom (DonDon)》之銘言：
: 其幾篇有一則陶冬說負零利率的推文中，ceca大有提到日本資產泡沫後持續失落20多年的
: 原因是調高房地產持有稅，原文節錄如下：
: “全世界只有日本在2x年前做了一件事情.
: 那就是大幅增加不動產持有成本.
: 不動產平衡公式是
: 投報率 <=> 房貸利息+持有成本.
: 日本就是當年被美國搞貨幣戰爭,玩弄了一次匯率/資產.
: 那時候日本經濟爆發性成長,剛成為世界第二大經濟體.
: 美國就順勢在幫日本推一把.
: 先是壓低石油價,然後降低美元利率貶值美元,讓資金大量跑去日本避險.
: 日本那時候經濟成長數據很漂亮,外加美國這樣一搞,大量熱錢瘋狂湧入日本.
: 變成日本狂升值,熱錢湧入,資產價值上升,過度看好,過度投資,又製造更多熱錢.
: 之後美國升值美元+石油,一次掏空...
: 瞬間所有熱錢又被美國收回去.
: (爽的勒,日本那邊透過房貸和企業融資貸款,製造熱錢,在換成美元
: 等同日本幫後來的美國製造大量熱錢)
: 所以貨幣戰爭伴隨網路泡沫時代,日本整個崩潰.
房版還是跟以前一樣，充斥者鬼扯文
廣場協議 被強迫升值的何止日幣 馬克 法郎 英鎊都是大幅度升值
由其是德國馬克最高升值幅度高達102% 比日本的100%還多
其最終的升值幅度德國馬克也高達70%(日元86%)
何以德國沒有失落的XX年日本有?
其原因在於 兩國面對本幣大幅度升值可能造成本國經濟的衝擊因應的方式截然不同
日本一開始做幾件事
1.大幅減稅
2.大幅公共投資財政擴張
3.大幅下調利率5%->2.5%
德國
1.下調利率 存款利率4.44%->3.2% 貸款利率9.53%->8.33%(幅度小於日本)
而後兩國都有一小段因為本幣大幅升值而經濟下行
但不久後隨後恢復成長
這時德國隨即將存款利率上調5.50%貸款利率上調到9.94%
以避免熱錢流竄進入炒高泡沫
而日本選擇的是繼續超低利率政策
其結果就是過多的廉價資金大量進入
房地產 股市推出日史上最大泡沫
其結果就是後來我們看到的樣子
當然當時日本會這樣選擇 有其當時因素導致日本誤判
不過結果論來說日本的失落XX年不是美國的陰謀
是一連串的誤判錯誤政策導致
其是很多美帝論者 很喜歡將世界很多國家的出問題都推給美國的陰謀
其實深究都會發現 幾乎都是那些國家一連串的政策錯誤 制度問題導致
你頂多可以說美國冷眼旁觀 或有時落井下石 但要全推給美國
那只對自己的愚蠢的開拖之詞而已
: 崩潰之後日本政府不知道是吃錯甚麼藥,發揮武士道精神.
: 把不動產的稅金大幅提高,從本來跟台灣類似,千分之二左右(有點忘了詳細是多少)
: 一次拉到1.x%..拉了超過70倍...
: 外加老屋的強制修繕費.....
: 日本直接成為世界最貴的不動產持有成本國之一...”
美國不動產持有成本有比較低?美國房產怎麼就不像日本一樣一直陽痿?
: 因為小弟對日本資產泡沫及房地產的持有稅相關議題很有興趣，所以查了一下日本的持
: 有稅(每年要繳的)應該是固定資產稅1.4%及都市計劃稅0.3%，但實在查不太到到底是什麼
: 時候調高及確切數字，所以在這邊發文請益各位高手嘍。
崩潰之後日本經濟為什麼不能再起，那又是另一個故事了
跟房版關係不大，就不說了