不好意思，由於近期想要買房，但是詢問之下發現是所謂的假透天（建物全部+土地持分）
想要問的是說，假設未來改建門口有留院子，又或者是把隔壁棟一起買下來整個打掉當成院子（因為隔壁剛好是對面大樓的車道口）
鄰居是不是可以主張因為土地是持分的，因此如果當成院子使用，他們可以隨意進出？
家人的意思是說，因為鄰居他們土地持分總共30坪，他們現在的建物已經蓋足了土地坪數，所以不能再主張我們想買的標的物院子土地還是共有
但是我的想法是覺得，對方的房子因為建物是他們的，所以我們沒辦法怎麼樣，但是如果我們自己要把房子留院子，土地部分因為是共有，所以沒辦法限制他們使用
很怕未來爭議會很多，所以想問一下各位前輩的意見

原來土地持分的透天叫假透天喔~~~第一次聽到

土地分管契約最好趕快做一做

我年紀大了智商也低了，看不懂

不過那種透天一定比正常的難賣 建議跳過

簡單說當初整塊地是一張建照，社區型很多這種。他容積可以衝高一點，每戶的土地會有梯形或斜邊然後這種案，法律上你只能做修繕，要整棟打光拿新建照，你要拿到所有人的同意阿如果你不是特別顧人怨，同一張建照你愛怎麼鑽漏洞去修，人家也沒辦法搞你，你自己退縮你的院子還是你建物的一部份，跟土地沒關係，聽過增建被拆沒聽過減建要你蓋回來的

社區型的這種比較麻煩 比較多的是自己房子一塊地然後出入中庭馬路或電箱才持分 這就好很多

南部實際上，一堆土地1/1的老透，他的容積都用到101%，那1%是蓋在水溝上，整棟打光共用壁還要退縮，除非重大災損否則很少人打光請新照，都用鑽漏洞去假修繕真重建另一個缺點就是都更你一定要土地所有人100%同意，不過連棟透出了台北用單獨同意更的機會差不多是0，完全沒有影響

其實連棟有共用壁的透天要打掉也只能退縮，還可能有鄰損，所以接近不能重建，只能用修繕(修繕要弄多大就是另一件事了)，所以我自己覺得真假透天影響還好，當然能的話盡量找獨立權狀的，但不太影響買賣。

那叫做建蔽不是容積

是建蔽講錯，你打光當院子可以，可是以後要蓋回來就很困難，土地1/1你有機會蓋回來

建造沒獨立也是假透天*照

你不打土地也是持分的，他可以自己進你家客廳嗎？這樣想就通了，你打掉裝低於一米圍籬圍牆都可以，打掉改頂有格間建物會變違建

這本來就是假逶天了 不然呢