(代朋友發問)
小弟朋友最近下了斡旋 (10萬, 簽了斡旋以及服務費承諾書)
屋主同意售屋並且朋友也簽了轉訂書, 但尚未正式簽約
後來朋友爸媽覺得太小勸退
朋友已有賠掉斡旋的準備, 但房仲要求支付1%的服務費
想請問各位先進 這樣的case是否真的要支付1%的服務費?
亦是否有對三方更好的解決方案
查了網路上的資料眾說紛紜
有些人說一定要給 也有些人說等存證信函來上法院再說
定型化契約中賠償房仲應該是以委約金的趴數而非總價
(不動產委託銷售契約書範本 第八條)
感謝

拿契約去免費法律諮詢比較快，又精確

已建議朋友詢問消保官，並且明天會協助詢問公司員工協助計劃的律師，謝謝你的建議。

是！斡旋金給賣家，服務費給房仲，因為房仲確實有斡旋成功啊，是你朋友反悔不買的！但是該付的還是要付，毫無疑問。

的確不該讓奔波的房仲白做工，但這個金額的部分不知道是否實務上都是以完成交易的%數來計算合理呢？

要看服務費承諾書怎麼約定，但到了法院有很高的機會會判酌減違約金，要拿滿房價的2%或1%機會甚低另外房仲的法務都很遜，通常也沒什麼預算請厲害的律師代理敗訴率高

不是房仲的業務遜，是法官不會站在房仲這方

斡旋三萬就好了，給十萬gg了

你把文書貼上來看看。可以把個資遮起來。以我目前看到的資料，我認為應該是仲介不能向買方收服務費，而是從給賣方的斡旋金轉定金約定一定比例給仲介當服務費。備妥資料去找消費官申請調解看看。但我建議你還是看一下當初要約書上怎麼寫？是否違反相關定型化契約應記載或不得記載事項？最重要的是記得回報一下最終結果？起碼站內信給我。

1%是直營店的話先看條款

對三方更好的方案???? 只有對買方吧，這案子唯一有好方案的就是律師而已，其他人都是損失

屋主同意賣,斡旋金轉定金 賠定金就好 仲介拿一半有5萬斡旋金若是想全額拿回 除非房屋本身有賣方隱藏的重大瑕疵例如：漏水(賣方不願修復)、凶宅、海砂屋、輻射屋、樑裂嚴重到足以讓買方有理由解除契約比較壞的做法是 和買方簽約時 找信用不足的直系血親買然後在買賣合約書中 註明若銀行貸款不足額 合約可無條件解約 如此,當初轉定金的斡旋金 連同簽約金仲介也必須退還

看你簽了什麼，後悔很貴是真的

未正式簽約不用付服務費，除非合約內容有提要小心個別磋商條款陷阱

最後朋友回報解決了，損失控制在斡旋金，屋主跟仲介沒收，不再另外收服務費，感謝大家的建議。