作者:
eaha (eaha)
2019-09-09 13:33:24與屋主簽訂賣房契約後 , 約定交屋日為兩個月後 ,目前離交屋還有一個月 ,
前幾日房仲打來說屋主想先領用履約保證金一百萬元(內有160萬),
當時代書還在辦理過戶流程 , 初次購屋不想冒險 , 被我回絕 .
今天代書傳PDF檔說已經將賣方房屋及土地過戶到我名下 , 因為
"賣方有購屋需求,想自履保動撥新台幣壹佰萬元正與其售屋賣方簽立買賣合約,後續始能
將?
目前搞得我如不同意撥款，賣方無法搬家及交屋
我該配合嗎???
我該怎做才能保障自己???
https://i.imgur.com/xU9V5VS.jpg
※ 編輯: eaha (180.217.134.58 臺灣), 09/09/2019 13:47:15
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-09-09 13:46:00才一百多萬..那麼小的錢就讓他用啊.XD反正他賠不起仲介店也賠得起.
作者:
hotanger (a feng)
2019-09-09 13:47:00都用履保了 沒什麼好冒險的 而且又不是全部用
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 13:52:00看推文仲介不賠的話，鼓勵你同意的ceca應該會負連帶責任(咳)說穿了賣方要不要搬是他的事，真的搬不了你也等事發再來通融就好，讓談判立場偏向你
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2019-09-09 13:56:00啊你先聽他電話說明細節不就好了
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 13:58:00什麼都幫別人服務到位，小心換來黑心投資客的真心換絕情
作者: tim904021 (Jui-Yu) 2019-09-09 13:59:00
不願意就按照當初簽訂的買賣合約日期走，什麼日期交屋都有白紙黑字載明。
有些合約會寫簽約金可以讓賣家先領用於繳稅搬家等等花費簽約金大概總價的10%吧，賣房也真的需要現金周轉啊尤其是兩個月後交屋的這種，房地合一稅一個月內就要繳了
作者: tim904021 (Jui-Yu) 2019-09-09 14:08:00
我之前也跟賣方協議動用屢保款項，她讓我先動用我讓她提早一個月拿到房子，雙方歡喜甘願各取所需。
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-09 14:12:00不常見，但聽過。簽本票，而且金額不大的話，可行的。但你不要什麼都跟仲介說好，都說回來想幾天再說，你想清楚了再答應
做人留一線 日後好相見 咬的死死的是怕日後難搞 房子都已經過戶到你名下了 又有履保 幫對方有什麼不好要不是ceca大發言 有些人也不會跳出來反對
實務上常常遇到賣方要換屋 前面錢不夠很難搬 這種事情換個角度腦袋就不同了啦賣舊的房子當新的房子頭期款這個很正常 只要中間安全問題程序問題有搞好都還好有的買方買空屋也會提前點交 借屋裝修會不會屋主不願意又上來寫一篇
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 14:28:00屋主這點是理虧的，照合約做事就好你在上班執行商務合約，沒照合約條件辦理付款，輕則處罰重則法辦究責，怎換成是自己出錢就那麼隨便？
作者:
rig2121 (阿中)
2019-09-09 14:39:00就他也要買房吧，如果房子已經過戶只剩貸款撥款先給他用也沒太大問題吧。我之前買也是有讓賣方先拿，擔心就多簽張本票吧，不過房已經過戶給你了，不然就跟他約提早交屋吧。
作者:
aloness (aloness)
2019-09-09 14:43:00本票無三小路用 …
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 14:44:00上面說好的去幫忙簽連帶保證人之後,我就覺得可以撥用賣方必須依約完成合約,你覺得他比你晚買房子,可以比你早搬,然後才把房子空給你? 要完成合約,就算必須先租房子,也是賣方本來就該做的事賣方晚搬清空一天,你是可以開始依日收違約金
作者: tim904021 (Jui-Yu) 2019-09-09 15:04:00
這件事決定權在原po手上，就算原po不同意先動用屢保款項賣方也不能當理由作為無法按合約日期交屋藉口。
換屋也是要先租房子給自己一點緩衝時間吧，想一次到位實在是給自己找麻煩而且新家都不必花時間裝潢整修嗎？買到就搬進去了？
作者:
lwo005 (Erich von Manstein)
2019-09-09 15:15:00這社會哪裡有信用，醒醒吧
祝福各位難協調一板一眼的出去都不會遇到困難 都不會跟人商量妥協 嘻嘻
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:26:00樓上舉些仲介公司對買方賣方違約沒有求償的案例來聽聽?你的話先跟你們公司講,看看你們老闆的說法如何,我們再參考賣方有這個問題,交易前就要先講了,那個理由爛到跟騙小孩一樣. 簽約比本文案件晚,然後簽了才能搬空,這是什麼理論?如果賣方找不到合意的房子,是不是買方就永遠不必搬進去了
就祝福有人講的正氣凜然 遇到自己困難就LP捏著吞下去囉
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:31:00彼此彼此,就祝你每次違約都有人能通融你
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:32:00歹勢,我當買方就通融過賣方晚3個月交屋,人家是簽約事前講
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:33:00我是祝你,不是祝你的客戶.嘻嘻
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:35:00不用模糊焦點,你們對於賣方違約委託銷售合約,是不是都給通融啊? 正面回答,不要閃躲啊
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:36:00是的話順便店名講出來,我鼓勵賣方多去捧場原po可以看到z大開始閃躲不正面回答,就知道他們講的和做
正面回答你也聽不下去 專任委託違約好好談 4趴咬死死XD 一板一眼的人比較有可能發生
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:39:00你先正面回答,我們大家應該會聽得下去 XDDD
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:40:00你根本沒說啊 XDDDDDDDDDDD
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:41:00你根本沒回答我的問題,yes or no,哪那麼多不相關的話? XD答案就yes是 or no否,你能講那麼多完全沒回也是厲害
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:43:00請你用yes(是) no(否)回答就好,其他話就不用再提
所以你的人生只有yes or no 沒有個案 真慘 不愧是一板一眼
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:45:00你連問題都看不懂啊,倒底是誰理解力差?還有講話要謹慎,不要公然說對方理解力差
一板一眼咄咄逼人的才問這種問題啊哈哈 還好我不是這種人 萬幸
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:47:00呵呵,問題不敢正面回答,也能隨便給別人意見 XD
比有人一直在那邊說風涼話好 就說不是發生在自己身上當然可以這樣酸 嘻嘻如果發生在自己身上又要來求別人寬限幫忙那就好笑了
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:48:00發生在我身上我也是這樣做啦,我上面說了,有晚搬家難處,先講清楚都好談,用不撥款不交屋來威脅,這就不叫談
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:49:00你先祝你自己囉
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:53:00是生意清淡喔,一直在這裏扯不完?趕快去開發賣方,跟他們說違約你都會通融的
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:57:00那你就繼續泡囉 XD
不過那種愛生氣的 最後一招都會罵人為什麼不去忙工作我在家打電動都有鄉民會主動委託了 嘻嘻
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 15:59:00嘻嘻
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2019-09-09 16:24:00不用管他 照合約走就好 你沒欠他什麼
你應該也是貸款吧，銀行一撥款你就要付利息了，約定兩個月後交屋，等於你提前付了兩個月的利息為什麼要急著撥款?
作者:
T28sc (SE)
2019-09-09 16:30:00人情不管 如確認已經過戶了(代書搞鬼不算) 動用履保內款項對買方有任何風險嗎
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2019-09-09 16:44:00風險有 但是很極端
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-09 16:45:00買方最怕的是產權不清楚，和無法過戶到自己名下…
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2019-09-09 16:45:00就房子因事故全毀，賣方沒錢返還也沒財產可強制執行
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-09 16:46:00扣除這兩項，我是會給賣方一個方便啦…
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2019-09-09 16:46:00機率很低
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-09-09 16:48:00在買賣過程當中，就可以觀察出賣家的為人，信不過就免談信得過的話，房子都已經過戶到買方名下，就給人個方便吧
作者:
het97306 (a i b t)
2019-09-09 18:37:00按規定做事即可是非題，簡單答
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-09-09 18:44:00原譒沒講清楚是否透過仲介成交.代書會幫賣方傳這種明顯違反合約信用精神的訊息,如果是賣方自售代書賣方找來的,建議原譒先去地政(或網路)確認過戶,且無貸款銀行金額外的設定,再來決定是否要和賣方談.
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-09-10 00:02:00記得要先有保證再讓他動用至少要有過程紀錄