原文沒什麼好討論的
討論實際情況。
以新竹縣橫山為例
橫山鄉，7-11華科門市附近
在2008-09年的時候，因為中華科大航太系學生井噴
最多的時候有2000多師生
所以附近套房出租供不應求
甚至有學生租到新竹或竹東區
那時候含廁所5-6坪的新套房可以收6500
然後到13年開始黃金交叉
學生人數狂降 ； 但看好需求的套房卻變多
導致根本租不出去
現在空房率高到傻眼
15-16年 房租降到4000之後 ，也卡住了
房東寧願不租 維持4500-5000
然後整棟出售
一棟24間 只賣 2000萬 然後號稱投報率8%
看有沒有傻子接盤
如果他改3000甚至2500搶客
之後要賣別說2000萬打8折 說不定6折都沒人買
這算是人口減少最直面的租客減少問題
山區 + 較差的學校 +沒有其他產業
學校一垮 房東根本撐不住
但反過來說用少子化說房價會跌也不盡然
還是我之前講的 ，人口還是持續往都會區集中
變成沒產業沒學校的地方跌再多也沒人買，因為沒有需求。
但是有工作的剛需持續高漲
如果今天連6都的房價都跌半
哪一定不是什麼居住正義，而是中層人口外流 爭相逃離台灣